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- 貨幣匯率對投資海外物業有什麼影響？
- 海外物業按揭要留意什麼？
- 海外物業置業資格需知
- 買海外物業要小心賣家
- 海外物業稅務制度
- 海外物業其他風險
要投資海外物業首先要做就係兌換當地貨幣，不過古語有雲【水能載舟亦能覆舟】，匯率的升跌都會有機會影響你投資回報。例如： 1. 投資物業前當地貨幣匯率下跌 – 買家變相可以用一個更便宜價錢購買物業 2. 投資物業前當地貨幣匯率上升 – 投資者雖要更大的本錢作投資 3. 投資物業後當地貨幣匯率下跌 – 就算樓價上升將物業轉做港元時投資有機會虧本 4. 投資物業後當地貨幣匯率上升 – 買家可以借助匯率升勢賺取額外投資回報
在香港買樓向銀行承做物業按揭非常理所當然，不過港人投資海外物業所做的按揭並非那麼直接。通常在海外投資物業需要向當地銀行承做按揭，或者在香港銀行申請不同類型的貸款用作投資用途。以日本為例，當地銀行通常雖要申請人有當地人做擔保才會批核按揭貸款。所以好多時投資移民者都會考慮一筆過支付。
正所謂【有錢唔係大曬】，有很多投資移民熱門國家都會有條例訂明保障當地人優先置業更對海外買家設有置業限制。以泰國為例，海外買家只可以購入俗稱「公寓」既多層式住宅，而且外國人所佔項目單位比例，唔可以多過49%。至於近年港人熱門置業國家之一既台灣，海外投資移民必須買入600萬新台幣（約151萬港元）或以上既物業。
今時今日打開社交媒體都會經常見到不同國家的投資講座廣告出現。個個都講到好吸引，絕對能夠媲美香港各大發展商賣盤廣告。其實你要知到製作廣告並非難事，所以投資之前你需要“fact check”，了解一下當地發展商和代理賣家是否可靠，同埋係咪真係咁值得投資。投資前你可以考慮以下幾點： 1. 投資放售後賺錢位在哪裡？上升空間風險位在哪裡？會否有機會虧本？ 2. 有無其他知名人士投資？如果有，個吸引位在哪裡？如果無，又點解呢？ 3. 發展商是誰？有無往績可以參考？ 4. 如果真係咁好搵點解會輪到你？當地人點解唔沖埋去投資？ 相信以上問題，睇完之後一定會嚇一嚇到你－買海外樓原來真的不是想像中簡單。我們特別建議如果你真的有意投資海外物業，無論如何要先到當地作實地考察。雖說地產商不一定個個都會「水」你，但他們...
大家都知各處鄉村各處例，去到不同國家便要遵守當地稅制。跟香港一樣，每個國家都會有自己的措施防止炒樓情況而且對買賣物業多加管制。例如如果在日本要賣出最近5年內購入的物業，賣家需要繳交高達三成的利得稅。至於英國亦有規定物業持有人有可能需要將物業買賣所得的利潤20%課稅。換言之如果各位需要投資物業前，必須了解當地稅制以防投資功虧一簣。
政治局勢，天然災難，經濟發展潛力等等都均對物業價值，外幣匯率有所影響。所以作每項投資都需要了解整個局勢環境，謹慎行事。 講到尾，相信大家都不會反對在海外投資買樓相對在香港是複雜很多。如果大家對於海外買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
一般來講轉按有兩大功能： 賺回贈 – 為求吸引新客戶，銀行都會提供現金回贈。 現時轉按回贈由貸款額0.2%-1.4%不等。 希望轉按賺回贈的客人要先確保銀行罰息期已過，以及要比較市場上新按揭計劃與現時計劃的利率及回贈。 對於早兩三年前承按的客人，未必有好大誘因今日轉按因為回贈不算太吸引，而且今日的按揭利率較早年貴。 值得留意的是，客人轉按換銀行時要自付律師費。 視乎貸款銀碼，一般律師費由$5000起，所以不是每個人轉按都會有著數。 套現 – 轉按套現是一種常見的財技，利用手上物業轉按賺回贈之外向銀行加大貸款額度。 只要你有現金需要而且持有物業便可套現。 一般轉按套現原因包括清卡數、生意週轉、緊急生活需要等等。
2023年6月27日 · 1. 【星凱‧堤岸】樓盤簡介. 2. 發展項目設施簡介. 3. 發展項目價單、折扣、付款攻略. 4. 交通配套設施. 5. 發展項目賣點. 6. 發展項目非賣點. 7. 星凱．堤岸校網（小學: 91校網，中學: 沙田區） 8. 專家點評. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
2024年1月17日 · 滙都 HIGH PARK 基本資料. 2. 滙都 HIGH PARK 戶型資料. 2.1. 滙都I HIGH PARK I 住宅單位戶型分布. 3. 滙都 HIGH PARK 價單. 4. 滙都 HIGH PARK 會所資料. 5. 滙都 HIGH PARK 交通. 6. 滙都 HIGH PARK 示範單位資料. 7. 滙都 HIGH PARK 按揭計劃. 7.1. 即供期付款計劃按揭成數. 7.2. 建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭） 7.3. 建築期付款計劃不使用按保最高按揭成數（現樓按揭） 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
2024年5月8日 · The YOHO Hub簡介. The YOHO Hub II 戶型分布. 發展商簡介. 新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一，致力興建優質住宅，擁有龐大的商場和寫字樓網絡，及酒店項目。 近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。 The YOHO Hub價單、折扣、付款攻略. The YOHO Hub項目一共提供1,969伙，而首先推出的B期提供共1,030伙，間隔以兩房至三房為主，面積由317呎至1,182呎不等。
2021年11月16日 · November 16, 2021. 0. 【Kennedy 38】堅尼地城罕有新盤！. 618萬起住中西區｜示範單位＋實地考察報告. Watch on. 終於等到堅尼地城有新樓盤開賣了！. KENNEDY 38由新地、會德豐、恒地罕有聯手合作發展，樓盤主打細單位，開放式佔了3成，一房單位佔大概6成。. 首批 ...
