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- 地產代理佣金
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- 額外印花稅（Ssd）
- 罰息期手續費
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為了省時省力，業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程，建議業主們一定要委託持牌的地產代理，並同代理簽訂《地產代理協定》，一般佣金為成交價的1%。另外，業主在簽署協定時須注意以下事項： 1. 協議的有效期； 2. 佣金繳付時間； 3. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金； 4. 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。律師費通常幾千到1萬+不等。此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。作為賣方，你需要確保業權檔完整齊全。如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。
香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至24個月或以內的則為10％。（印花稅詳情）
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 唔夠錢周轉？立即比較經絡最新貸款優惠
最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2023年7月20日 · 每次搬屋收費平均大概$5500，$3000至$12000不等 搬屋公司4種報價方式 按件數收費 – 以件數或紙數目箱計價，每個箱大概20–25kg，但並非每樣物品都同價，例如搬琴價錢、搬梳化價錢、搬傢俱等等的收費各異。
2024年3月12日 · 驗樓收費 驗樓的收費因多種因素而異，包括物業的大小、類型、地理位置，以及驗樓公司的專業程度和服務內容。值得留意的是，香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們常見的「驗樓師」，多數是來自建築、工程監督及測量的行業。
2023年1月31日 · 估價需要收費嗎？網上即時估價一般不需收費。 估價多久更新一次？每個估價平台的更新時間不一，亦有機會受市場變化速度影響，不能一概而論。 樓市變化多久會反映於單位估價上？整體樓市變化通常會在數週至一個月內反映在單位估價上。 如何查看估價
2022年10月6日 · 近年 新樓 的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而 超級豪宅 、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。. 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。. 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。. 例如 ...
2024年3月25日 · 放盤. 業主可以自行出售單位，或委託地產代理（即放盤）或透過拍賣會出售。. 若打算委託地產代理放盤，緊記要委託持牌的地產代理，並跟代理簽訂《地產代理協定》，簽署協定時須注意以下事項：. 協議的有效期. 佣金及繳付佣金的時間. 所選擇的委託形式是 ...
二手住宅置業流程. 1. 向地產代理 (代理)查詢二手住宅物業 (物業) 2. 與代理簽訂購買香港住宅物業用的地產代理協議 (EAA表格4)後，一同前往視察物業. 3. 選定心儀物業後，若需要承造按揭，可向銀行索取初步估價. 4. 透過代理與賣方商議樓價及交易條款.
