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    • 補地價的時機?
    • 補價易貸款保險計劃
    • 未補價單位能否加按?

    知道如何計算補價後,你可能會問為何要補地價呢?如果是打算一直自住,當然未必需要補地價。即使原業主去世或因特別原因,亦可透過向房委會申請,未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。不過,如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售,在目前法律的要求下,便必須補地價,才可於公開市場轉讓或出租。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。折扣率於購入時已成定局,無法更改,故能影響到補價金額的只有市值,而能左右市值的就是樓市市道。因此,如果有打算要補地價,在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價,便能支付較低的金額補價;日後單位市值上升時,出售亦可賺取較大利潤。

    如果想出租未補價單位,手頭上現金或借蓄又不夠補價,仍有方法可行,就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。透過「補價易」,業主可將未補價單位作為抵押取得貸款,以向政府方面補繳地價,再於公開市場出租或轉讓。一般而言,只要不出售物業,業主便可以終身毋須還款,待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。不過,要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。如果未夠50,但資金不足,便要考慮市面上其他貸款計劃。 「補價易」詳細資料

    不少業主需要現金時都會考慮將物業加按。不過,一般情況下,未補價的公營房屋,不論是居屋還是公屋,都不能加按套現,只能轉按。如有急切需要借助有關物業套現,必須先向房委會申請,但房委會只會就十分極端的情況作考慮,例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。即使獲當局批准,加按套現的金額亦受到嚴格限制,只能套取有關情況所需的金額。另外,在此特殊情況下,加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定,一般較新造按揭為高,實際年利率或達5%以上。 如果持有未補價的資助房屋,有事急須套現,但不符合房委會的要求,可考慮利用市面上一些相關的業主貸款,在不涉及按揭性質下提取現金周轉,惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 延伸閱讀︰【轉按套現】一文睇晒流程及回贈 延伸閱讀︰【加按套現?】...

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