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項目關鍵日期為2023年9月30日，相當於樓花期23個月，但發展商開出首批88個單位，扣除最高13%的折扣額，即供均價卻高達15,503元呎，較現時同區二手價11,000-12,000元呎為高，背後又是以總價低的效應作招徠，因為入場單位低至346萬有選擇。. 本文會一次過闡述樓盤 ...
10 個月前. 新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 泛海在偏遠的洪水橋新盤「滙都」，以兩年樓花期登場。. 當日補地價21.2億元、相當於每呎地價4,086元。. 項目分兩期共有1,025個單位，而首期則為623個單位，面積由284-522呎。.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 「負資產」 三個字，你同我都一定聽過。 金管局剛公布第三季「負資產」數字，再次度飆升至驚人水平。 因為復常以來，香港經濟復甦步代不似預期，連環加息亦推動樓市轉角向下。 「負資產」等於「資不抵債」，若果業主想把物業沽售，由於賣樓所得並不足以找清銀行欠款，要自掏腰包才可贖樓。 今日，我想跟大家分享一個谷友個案，這名谷友說自己並不是「負資產」，但偏偏賣樓時卻被「負資產」看待，為何如此呢? 本文目錄. 最新負資產情況. 負資產成因. 按揭保險佔整體按揭比例. 負資產後果. 負資產邊緣賣樓：合約條文注意事項. 問題1: 為何物業不是「負資產」，律師樓卻會扣起訂金? 律師對客人有忠誠責任.
最新消息, 樓市拆局. 1. 逆權運動發酵至此，對於是非黑白，有良知的港人定能分辨清楚。 但對於目前禾雀亂飛的樓市消息，大家又能摸得幾清? 縱然特首林鄭月娥一口咬定經濟嚴峻過沙士、差過海嘯，並跟近日逆權運動扯上關係，但林鄭說法卻站不住腳，只因所謂經濟差的數字，根本都是歷史數字，格硬說跟逆權運動有關是言過其實。 當然，當警察濫權至隨意在港鐵內施放催淚煙，央及無辜小市民，令他們未能免於惶恐之中，個別地區確實有減價賣樓個案。 過去強硬的業主市，若今日不提供一定讓步，並不容易與準買家期望接軌，所以短期內樓價是會調整的。 但緊接下來，我們要問兩個問題，第一，肯減價的比例又有幾多? 都頗肯定，現時減價貨仍屬少數，否則二手成交也不會淡靜至此。 第二，就是「減價貨」是等於「跳樓貨」?
1. 🔥調查報道：二手樓中伏記🔥買樓撞正印度銀主盤 ️點解代理後知後覺 ｜財務公司｜銀主盤｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新盤業主被財務公司call loan的故事，早前大家應該聽不少? 因為樓價下跌，財務公司要求業主償還部份本金，否則侷供十厘息，部份捱不住便唯有放棄。 當我們正密切關注「銀主盤」數目會否直線飆升，有準買家卻逆向思維購入「銀主盤」。 因為「銀主盤」三個字，往往跟「執平貨」掛鉤。 但最近，我們《胡．說樓市》有一名谷友就透過地產代理買入一層「 銀主盤 」，怎也想不到原業主身份，令交易過程無比麻煩。 本文目錄. 印度銀主盤個案背景. 睇樓時已發現有法庭頒令. 買家最高只能承擔800萬元物業. 代理承諾可提前成交.
【關於林一鳴博士】 林一鳴博士為香港著名資深投資者，曾任市值逾400億美元的香港上市公司副主席、投資銀行執行董事及基金管理人，多年來積極參與股票市場、房地產、期貨、期權和各種行業的投資業務，範圍包括元宇宙、在線教育平台、出版、教育
最新消息, 樓市拆局. 1. 撇除政局不說，因為實在太多變數。 但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。 因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。 最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘，同時現金回贈就削減至1%，就令人擔心是否釋出銀行收緊按揭的姿態。 如果以我們追縱的十個指標屋苑去計，部份屋苑估值有收緊，其中海怡半島、嘉湖山莊跌幅較顯著，但平均估值按月也只回2%。 其中海怡半島6座中層一個G室單位，就由原本估值1,006萬元，回落至981萬元，跌價25萬元。 估價收緊的影響，最直接打擊心理，準買家會覺得銀行拒批而不敢入市。 但更直接的影響，卻是準買家有機會要抬錢上會。 只不過目前情況還答不上嚴重。
