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2023年10月11日 · 滙豐首年定按計劃：設有「高息存款掛鈎按揭」還款計劃，可把資金放入與按揭利率相同的活期高息戶口，金額高達剩餘貸款額中的 50%。立即申請 按證公司定息按揭計劃：其定息按揭沒有高息存款掛鈎按揭計劃。全數提前還款
2020年12月10日 · 現時大部份供樓人士會選擇1個月供款，但部份人士亦會選擇兩星期供款達至節省利息支出，例如業主向銀行借貸500萬，預計供款期為30年， 按揭 息率為2.5%，如果選擇兩星期供款，總利息開支會比1個月供款節省26多萬，最大原因是兩星期供款的供款速度會較1個月為快。 由於1年有52個星期，即1年內有26個供款期，即1年內要交還13個月的款項，比每月供款多出1個月，在供款速度較快的情況下，兩星期供款的速度會由預計的30年縮短至27年。 戶口保持充足資金. 不過打算申請兩星期供款的人士要注意，由於供款次數較為頻密，根據以上例子，每兩星期供款額為$9,878，第一年已供款共25.6萬。
2019年11月1日 · 是次匯豐減息0.125厘意思是，P由 5.125%減少0.125個百分點至5%。 根據「P-2.5%」計算，新按揭利率為「5%-2.5%」，即是2.5% 減息後每月供款額的影響，每借100萬元，供款30年計算，由2.625%減至2.5%，每月供款減少約65元。 以600萬物業為例，9成按揭，貸款540萬元，由2.625厘減至2.5厘後，供款30年，連按保下，每月供款會由$22,774減至$22,404，每月減少供款370元，壓力測試則由$59,346減至$58,535，可慳得811元。 H 按 P 按 皆 可受惠. 除了P按可以因為減P而每月減少供款外，H按都設有封頂位，而封頂位都是以P作為指標，因此以封頂位供樓的業主都可受惠是次 減息 。
2022年9月13日 · 5大必知按揭細節. 鎖息上限 （俗稱「封頂位」）是 H按 重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。 事實上，2022年7月底，拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。 假設以樓價600萬元，承造9成按保 (即借貸540萬元)，以30年按揭年期及H按封頂2.5厘計算，每月供款 (包括按揭保費)約22,403元。 若未來P按息率調高，H按封頂亦會跟隨向上。
2023年9月11日 · 的確，本港銀行體系資金長期充裕，來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源，銀行存款充裕，令它們的資金成本得以維持在一個低水平，有條件不絕對地跟隨美國加息，所以近年來息口仍然處低水平。 當銀行調高最優惠利率，供樓人士的按揭計劃如與該利率掛鈎，即所謂的P按，供樓負擔自然會增加。 而這兩個最優惠利率自2008年底以來都一直沒有變動。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 內容目錄 隱藏. 2023年內再加息機會…? 如何做到最慳息？ 相關文章 : 2023年內再加息機會…? 事實上，香港實行聯繫匯率制度，理論上港息應該跟隨美息變動，以保持港元匯價穩定。 參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要再考慮加息。
2020年9月1日 · 至於保守的業主，亦可以選擇有存款掛鈎戶口的 按揭 計劃，將多借的80萬元，放在該戶口，收取與按息相同的存款利息，能夠完全扺銷額外利息支出。 收入要求分別. 另一個影響買家選擇8成 按揭 或是9成按揭，就是銀行對申請者的收入要求。 亦以800萬元為例，9成按揭，還款期30年，年利率2.5厘計， 壓力測試 下，收入要求為7.2萬元，8成按揭則為6.2萬元。 因此，買家即使有2成首期，如果收入未能達標，亦只能選擇8成按揭，而不能申請9成按揭。 不過，買家可以考慮增加保費，不需要通過 壓力測試 ，只需要滿足供款與入息比率五成的要求，同樣以800萬元為例，9成按揭下，五成供款與入息比率，收入要求近6萬元。 因此，能滿足8成按揭 壓力測試 買家，亦有條件在加保費後，申請9成按揭。 其他開支 以及儲蓄.
2023年8月21日 · 主要原因是，政府會為每個居屋提供30年擔保期，如擔保期內如業主斷供，政府亦會還錢給銀行，因此一手 居屋 申請按揭相對容易。. 至於二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。. 如果是樓齡20年以下，大部 ...
