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被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。. 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。. 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤 ...
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套.
- 實用面積定義
- 露台與工作平台現可合併
- 為何有發展商不興建露台及工作平台?
根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成構成物業一部份的範圍。
雖然露台與工作平台可被納入實用面積出售，但必須符合特定要求。從前規定露台及工作平台必須分開興建，但最近卻偏偏出現歸一設計，為何如此? 針對搭棚或吊船操作意外頻生，屋宇署在2019年修改指引，容許發展商在開則上，只要符合「冷氣機平台」的擺位，包括把「冷氣機平台」擺位置於較露台面高50毫米；而露台或工作平台提供足夠空間予「冷氣機平台」出入維修，便無需再跟足以往「工作平台」及「露台」分隔1.5米距離限制，兩者可以二合為一。
即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 翻查「#LYOS」的樓書，雖然發展商沒有興建「露台」及「工作平台」，但這並不代表發展商沒有在10%上限的框架內發水，因為當中適意設施中的「住宅康樂設施」6,942呎、環保設施中的「非結構預製外牆」1,316呎、以及「保安室」456呎，均屬受制10%發水內的寬免。以至「飛揚」也相同。在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%...
1. 🔫利‧晴灣23驗樓開箱! 🔫奇則Vol 2：手槍則實地睇 ️ 280呎真係夠住 ｜最低人均居住面積｜L.Living 23｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府落實規管納米樓，日後最細單位要280呎起，無論是政府賣地計劃、或者契約修訂的重建項目都受規管。 政府說，要回應市場對「住大啲」的訴求，但當大家都「住大啲」，是否意味樓價也「開平啲」? 今日我來到大角咀，會參觀一個剛入伙沒多久的新盤「利．晴灣23」，業主買入單位276呎，剛剛較政府最低標準細四呎，內櫳如何? 我們入屋看看。 本文目錄. 項目背景. 市建局招標項目，有利中標. 利．晴灣23資料表. 項目以細單位為主. 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 開則呈手槍則，玄關浪費空間.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 納米樓細得有幾誇張? 今日想帶大家再看一個實際例子，就是恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」。 項目剛交樓，我們會參觀一個實用面積不足200呎的單位，接近分層面積中最細的單位，較政府訂立280呎的下限面積還細80多呎，但業主買入價一點也不便宜，買入價501萬，相當於每呎呎價高達25,300元。 究竟是否值回票價? 我們入屋看看。 本文目錄. 項目背景. 前身為海興大樓. 項目重建為488個單位. 表: 利奧坊．曦岸資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 1. 玄關設有電話充電裝置. 2. 鋅盆冚板有改良. 3. 廚房設有不實用儲物櫃. 4. 客飯廳吊櫃需借梯才能使用. 5. 洗手間到頂櫃難關上. 6. 企缸用玻璃間隔牆. 7.
很多人會將香港同新加坡做比較，如果講豪宅新盤，香港就愈起愈細，唔知新加坡豪宅盤又係點架呢? 呢個坐落於新加坡核心地帶「一區」、由馬來西亞國庫控股，伙新加坡淡馬錫合作發展的「Marina One Residences」，去年落成，同新加坡市區規劃一樣，有好多人性 ...
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 被視為毗鄰火炭站的大型住宅項目，由中洲置業持有的火炭「星凱．堤岸」，項目預計關鍵日期2022年12月31日，改為2023年3月31日，樓花期約有18個月。 全盤共由四座物業組成，合共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位。 除了地盤本身四面環樓外，經歷恒大事件後，大家也對中資財團頗有戒心，銀行是否會承造「樓花按揭」呢? 我們都向銀行查詢過。 選購這個樓盤還有什麼要注意呢? 我們會為大家拆解當中陷阱！ 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
