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2021年10月31日 · 社會新聞. 消委會嚴選「放蛇精英」查海外樓盤 主席林定國：我太太都有出動. 撰文：梁煥敏. 出版： 2021-10-31 10:00 更新：2021-10-31 13:06. 不少港人考慮移民海外，或購買樓宇為投資或未來退休之用，海外物業交易近年有上升趨勢。 消委員會上周四（28日）公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告，當中派出20人放蛇，向地產代理了解詳情及測試伏位。 消委會主席林定國接受《香港01》專訪時透露，其中一名放蛇人員就是同為律師的太座袁淑明。 林笑言，「太太一向好古靈精怪、鐘意玩、精明又醒目，佢被派去買馬來西亞樓。 」又自嘲消委會「好窮」，放蛇做客人並無落訂購買樓花。
- 大部分海外樓盤廣告含本港聯繫方式
- 伏位1：無牌／免責聲明含糊甚至失蹤---唔知係乜水？
- 伏位2及3：誇大免息分期年期及租金回報---租金回報有咁高？
- 伏位4：銀碼單位含糊誤導---英鎊定港幣？
- 伏位5：誇大單位面積---實用率210%？
- 伏位6：錯誤樓盤地址---原來喺隔離？
消委會表示，買家對購買境外物業一般並不熟悉，因此非常依賴各種媒體宣傳廣告提供的資訊。研究檢視去年11月至12月期間，印刷媒體、線上平台和電視，共約1,300則有關發展商或地產代理的境外物業銷售廣告。當中98%印刷廣告和60%線上廣告，均包含本地聯繫方式，顯示大部分廣告都有濃厚的香港元素。 消委會主席林定國表示，網上媒體發展越趨蓬勃，加上紙媒和網媒廣告規管較鬆，不少苦主從此兩大渠道得悉有關樓盤，再誤墮海外物業陷阱：「電視相對上受比較嚴謹嘅規則，相對上我哋睇唔到好大嘅問題。」
林定國續說，研究發現近80%印刷廣告是地產代理有份負責，而線上媒體廣告近有逾80%有地產代理的身影，「從廣告可以印證到，地產代理喺銷售物業裏面係扮演極大、重要嘅角色。」 調查收集的海外樓盤廣告中，不少廣告在豁免令的無牌／免責聲明，沒有統一表述方式，近35%列明關於豁免的無牌聲明，只約25%提供牌照號碼，但當中過半數亦有作出無牌聲明。他解釋「有啲就無牌，但就話畀你聽我唔使攞牌；有啲就有個牌照號碼，不過又有個無牌聲明，反映佢係一個有牌嘅地產代理，但佢可能僱用咗啲無牌嘅營業員，所以佢咪兩樣都有囉。有啲就直情乜都唔講，你都唔知道佢係乜水。」 林形容樓盤資料五花八門，令市民難以掌握代理的實際身份，以及是否受到本港法例的規管。 報告又認為，有關聲明的字體大小並無統一規定，其中10%的印刷廣告，更模糊至難...
研究又揭示海外樓盤廣告的三大弊病，包括以存疑的聲稱作餌誘，提到不少商戶以多個月免息分期，以及標榜租金保證或不切實際的高租金回報作招徠，強調部分項目可能屬於集體投資計劃，若事先沒有取得證監會授權或認可，銷售這些產品有機會觸犯《證券及期貨條例》。
另外，廣告資訊亦混淆不清，包括廣告同時具備首期和項目中其中一個單位的總價，亦有廣告穿插港元和其他外幣的單位，涉嫌誤導市民真實樓價，林定國以其他中一個英國樓盤廣告指，「同一個廣告入面，有啲就用英鎊，有啲就用港幣，講緊嘅嘢都唔係好掌握到佢想用咩數字」。
他續指，部分樓盤說明亦涉嫌誇張失實，林定國引述其中一個廣告指，「實用率誇張！210%」，但卻未有明確交代具體實用面積，「我頭先都諗咗好耐呢個係一個乜嘢概念」，批評有關實用面積的準確性存疑，有意誤導公眾。
最嚴重的是，只有20.7%廣告提供有關海外物業的確實地址，部分廣告的地址更是錯誤，附近的交通和其他設施亦與描述不同，林定國提到，「有啲物業嘅說明，佢個位置都係是是旦旦㗎啫，你都唔知佢喺邊嘅」，買家在簽約付費後，才發現樓盤所在位置，與原本的理解有出入，最終向消委會和執法機關投訴。 消委會接獲其中一宗投訴指，投訴人被宣傳廣告吸引，看中日本大阪一間住宅物業自住，前年6月簽訂買賣合約，並繳付1,200萬日元（折合約82.2萬港元）訂金後，再過4個月才發現有關交易失敗，投訴人飛往當地發現合約所訂明的單位已被佔用，再三查詢後才發現，真實的地址是旁邊另一個單位，而單位未曾翻新，與原本的承諾完全不同。投訴人最終在消委會的協助下，獲退回全數訂金。
2021年7月23日 · 海外樓盤｜香港01. 地產樓市. 2024-02-25. 精選 ★. 布吉直擊｜耗資156億歷來最大新盤 150萬港紙買富人區五百呎樓. 18. 地產樓市. 2023-12-28. 地監局新修訂銷售境外樓花執業通告 代理需取得樓花當地法律意見. 2. 影片. 01:00. 社會新聞. 2022-07-08. 特約內容. 多倫多大學區｜Yonge+Wellesley 市中心地鐵旁項目 半島酒店展銷. 29. 影片. 02:29. 社會新聞. 2021-07-23. 特約內容. 多倫多YORKVILLE貴族珍品｜國際級顯赫華麗地段 周末半島酒店展銷. 27. 影片. 01:14. 社會新聞. 2021-07-14. 特約內容. 【澳洲置業】樓市走勢凌厲 入市機會難得 18萬首期可做悉尼樓業主.
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2021年10月31日 · 消費者委員會上周四（28日）公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告，指有關議題近年引起不少人關注、產品的金額少則數十萬，多則過千萬，對買家影響甚大，加上投訴飆升，研究向政府提出五大建議，包括收緊《地產代理條例》的豁免令，要求境外一手樓銷售須由持牌代理或營業員進行。 對於運房及地監局認為要求有關代理領牌，只會將海外發展商的自身問題，不合理地轉嫁地產代理，並可能會違反自由貿易原則，消委會主席林定國不認同其看法。 「技術上我看不到（規管）有咩困難，同樣係做賣樓，同一活動需要監管，我覺得係有道理，邏輯係通！ 有牌先有切入點去負法律責任，要監管規則一同遵守。 + 5.
2021年7月24日 · 海外物業代理每逢假日都會在高級酒店舉辦英國樓展銷會，場內包括講座及樓盤簡介，甚至可以透過VR（虛擬實境）視察新盤環境及單位狀況。 上述活動以至落實買樓，參與者費用及佣金均是全免。 部分項目未有在港銷售. 不過，海外物業代理在本港展銷的英國樓實際上僅佔當地一小部分。 雖然都有Berkeley、Barratt等藍籌發展商參與，但以英國十大發展商而言整體比例並不高，更多的反而是中小型地產公司項目。 為甚麼會出現這個情況？ 一些英國大型發展商如Bellway、Taylor Wimpey等都沒有在香港展銷樓盤──他們固然歡迎香港代理幫忙，但往往不會支付佣金，代理亦找不到具盈利的合作模式。 其次是這些大型發展商的新盤位置優越、價錢合理，僅僅是英國本地市場已能消化，毋須拓展海外市場。
2021年10月28日 · 港聞. 社會新聞. 消委會揭海外物業代理無須領牌 隔山買牛投訴飆 廣告失實促監管. 撰文：林穎嫺. 出版： 2021-10-28 10:26 更新：2021-10-28 20:06. 19. 隨着新一波移民潮湧現，海外物業交易亦有上升趨勢，消費者委員會今（28日）公布要求監管在港銷售海外一手樓的報告，指近年有關投訴飆升，香港消費者平均損失36.8萬港元，涉及的物業則平均價值約180萬港元。 研究認為，在香港銷售海外物業的地產代理和發產商均無須領牌，令非持牌代理和營業員能利用豁免令的漏洞，避過監管，亦不受制於地監局的操守守則和執業通告；另外，廣告監管亦嚴重不足。
