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- 海外物業按揭注意事項
如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。
如果打算通過香港銀行一站式申請海外物業按揭，就要留意：由於本港銀行受金管局規管，但凡由本地銀行批核的海外樓宇按揭，申請人均須通過「每月供款與入息比率」測試（DSR）和壓力測試，銀行也會查閱環聯（TU）信貸紀錄，該筆按揭貸款亦會註入相關的Mortgage Count紀錄。而如果是經轉介到外地銀行申請按揭，一般不牽涉TU。 牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。
海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。貸款幣值：如果選擇直接以當地貨幣結算貸款，以後就要以外幣供樓。有些國家的匯率相對浮動，匯率變化會影響每月供款。按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。滙豐海外物業按揭. 如果您想購買或轉按海外物業，我們的海外物業投資顧問能為您提供適合的按揭方案。 為什麼選用滙豐海外物業按揭？ 提供環球銀行服務是我們的使命. 我們擁有豐富的海外置業服務經驗，無論您因移居、投資或為留學子女安排住所，而決定投資海外物業，我們都能助您達成目標。 接通各地戶口即時轉賬. 滙豐卓越理財客戶可在各地戶口之間即時轉賬，費用全免。 一站式環球銀行服務滿足您按揭所需. 滙豐提供環球按揭和海外銀行戶口服務，助您籌集海外置業所需的資金，並同時滿足您對其他銀行服務的需求。 獨家物業市況和分析. 我們的環球市場研究報告詳列專家分析和建議，讓您把握全球海外物業市場的最新資訊和趨勢。 實用資源. 想購買或轉按海外物業？ 需要注意的細節其實不少。
海外物業按揭（澳洲/英國） 個人理財. 貸款服務. 海外物業融資方案（澳洲/英國/新加坡） 澳洲及英國住宅物業融資. 無論您在澳洲或英國置業，華僑銀行 (香港) 有限公司的按揭專家團隊會為您度身訂造一站式融資方案，配合您不同需要。 一站式本地審批. 您的貸款將在香港審批和處理。 切合您的財務需要. 不論您需要按揭貸款以購置住宅物業或以現有住宅物業再次融資以作投資用途，我們都能提供切合您需要的計劃。 預先批核貸款，有效期長達12個月，讓您有更充裕時間物色心儀物業，更有彈性地部署個人物業投資方案。 按揭專家全程跟進. 我們的專責專家團隊將跟進整個按揭貸款過程，包括查詢、申請以至提取貸款等。 產品特點. 新加坡物業融資轉介服務.
按揭貸款 如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 遺產安排 香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。 物業性質: 現樓或樓花 不時聽聞有海外樓花（即未建成的物業）項目「爛尾」或項目落成後貨不對辦的個案。 若購買的海外物業是樓花，您未必能經常實地視察物業的興建情況，所以一定要選擇持牌代理，令的你置業路既穩妥又有保障。 焦點樓盤 全部. 多倫多 Queen Church. Tridel. ; 曼徹斯特 Deansgate Square. Renaker. ; 吉隆坡 ViiA Residences.
海外按揭注意事項. 如果你要喺香港為海外物業做按揭，主要可透過3種途徑： 一係向當地銀行申請按揭，但除咗有機會借唔足外， 仲要留意文件往來麻煩又需時，而且要借外幣還外幣； 二係透過HSBC卓越理財或Citibank 嘅Citigold服務向佢哋嘅外國分行申請， 好處係有專人為你服務，但就只限銀行嘅高級客戶， 而且亦要面對匯率同借唔足嘅問題。 第三個途徑就係喺喺香港尋找提供相關服務嘅銀行， 但要留意嘅係依啲銀行提供嘅按揭服務，好多都有地段限制。 以英國為例， 東亞銀行 同 上海商業銀行 都有提供海外置業按揭服務， 但上海商業銀行會承造嘅物業地段就僅限倫敦，東亞銀行就有倫敦、 伯明翰、曼徹斯特等。 至於 澳洲國民銀行 主要為客戶喺悉尼同墨爾本 購買物業。 各間銀行嘅海外按揭詳情可看下表：
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