海外買樓投資 相關
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2022年10月25日 · 投資海外物業有數個關鍵位，第一，當地物業的長遠質素，例如城市發展，租金回報率，租務市場情況，物業供應情況，置業及租樓的需求，交通基建及相關配套等。 不要著重短期情況，要以長遠情況分析。 第二，當地的法規，買樓物業的限制，租務上的各種條款都要了解，非當地人置業有否限制，你投資前一定要了解清楚，同時要找信譽良好的代理、物業發展商、租務管理公司。 第三，你自己要認識這地方、這項目，「不認識就不投資」，了解杜拜的長遠發展，當區物業的情況，真正掌握才投資，不能以表面利好因素，表面租金回報率高就投資。 石油對杜拜經濟有一定影響，要注意國際油價有時會較為波動，有可能對當地經濟及樓市有影響。
2019年1月2日 · 近年，海外房地產廣告中經常出現曼谷或大阪的雅緻住宅，面積是元朗單位的兩倍，價格卻只有其四分之一，無疑形成了鮮明的對比。 廣告還保證租金回報率高達7%、首期只需付25%，再加上在最愛度假勝地置業的浪漫，這些物業看上去確實很誘人…… 不知不覺，您便已身處於房地產中介舉辦的雞尾酒會上， 有美酒佳餚相伴，對擁有蘇胡姆維特 (Sukhumvit)那個500平方呎的別緻單位心神嚮往──這一切都叫人難以抗拒。 不過，在您交出信用卡支付十萬泰銖訂金之前，請再三思量一下 （實際上，在出席這類場合時最好不要隨身攜帶信用卡）。 比起買本地樓，海外置業需要做更多的調查工夫， 因為您的當地知識、人脈以及支援系統都不如本地。 樓價遠低於香港不應是投資決策的唯一考量， 最首要的是考慮以下因素： 1.
2022年4月27日 · 3大重點必看. 若已預計在英國買樓，以下3點注意事項就要袋好，避免遇到買樓陷阱。 留意買樓後固定開支，例如：管理費（service charge）及地租（ground rent），部分樓盤雖然有奢華的會所設施，但每年管理費相當可觀，恐怕會直接影響業主租金淨回報。 建議事先做好建商背景審查並留意合約條款，例如：是否有能力準時交樓、交樓質素如何，避免有爛尾情況出現。 一般來說，找上市建商相對有保障。 英國樓花的買賣合約有最後期限日，如果建商到最後期限日仍未能如期交樓，便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。 總括而言，由於英國主要城市的租屋需求強勁，加上zone 3至zone 5區的房屋需求持續上升，因此英國樓市前景看好。 投資者可參考以上投資要點選擇遘適合自己的投資項目。 分享給你的朋友.
2019年7月30日 · 個案重點： . ‧香港未有物業. ‧對杜拜樓市有認識. ‧現與父母同住. 重點目標： . ‧先買杜拜樓放租. ‧2-3年後搬出來. ‧以杜拜樓租金，支付香港租金. ‧如樓市回落，持有杜拜樓，同時買香港樓. 龔成分析： . 你的計劃較為複雜，分兩部分解釋，首先是杜拜物業的投資價值，由於我認識不多，只是以表面分析。 首先，我地投資的其中一個關鍵，是你有多認識這項目，「不認識就不投資」，如果你真的已了解當地的物業市場、租務市場、法例、經濟發展，那可說是過了第一關。 石油對杜拜有一定的影響，近年油價較低，相信對當地的打擊會持續，但石油是有限資源，長期總會上升的，但你有可能要有中短期物業價格波動的心理準備。 土地是有限資源，所以長期一定上升，但你都要分析這地方的長期土地供應。
- 您與城市的連繫
- 當地樓市
- 宏觀環境
- 做好您的功課！
大家很容易將購買海外物業和出國度假混合一談！ 您喜歡去日本旅行並不足以成為您在當地買樓的理由。比這更重要的是，您與這個城市的實際連繫。 最理想的情況是您在那裏生活、讀書或工作。最起碼，您要有親朋戚友住在附近。 物業投資是一件複雜的事。在某程度上，您需要從「當地人的觀點」出發，評估當地的社區、地產發展商、物業的升值潛力，以及其他細微之處。 如果您的資料只是來自物業代理或Google，那您成爲營銷騙局受害者的機會便會大增。 若屬投資物業，您在購買後，還需要當地提供物業維修保養、租戶管理等方面的支援。 代理雖然幫到手，但您最好要有後援。
審視當地樓市的狀況。 特別是，要留意當地是否極之依賴海外投資。 很多在香港大力推廣的海外物業都是為海外投資者度身訂造。 這些物業有很多潛在的問題。 第一，售價較貴。以吉隆坡的雙子塔(Twin Towers)地區及曼谷的素坤逸(Sukhumvit)地區為例， 發展商推廣的單位每平方米的售價往往遠高於幾個街區之隔的物業。第二，若大多數買家皆為外國人，那市場勢必不穩定。例如，在過去12個月，中國內地買家的數目有所下降。因此，物業的價值亦會因而變得波動。 此外，這些物業在未來亦可能難以賣出。 以下的情況則屬例外：您打算在該地養老，而投資價值並不是您的主要考量。 在這種情況下，您必須做好充分的財務準備，以應對物業的營運成本和折舊。
您要考慮的主要因素是貨幣的穩定性，因其會直接影響您物業的價值和按揭成本（如有）。此外，您亦需注意該地的政治穩定性及經濟前景。 其次是人口趨勢及人口結構。 如果一個城市的人口出現下跌/老化趨勢，當地的物業需求未來便很可能會下跌。 很多人都會忽略氣候因素。例如，您需要細心保養位於潮濕地帶的物業，以免發霉，尤其是您不常在那裏居住的話。海濱和海邊的物業亦然。另一例子，是位於倫敦等冬季非常寒冷的城市的物業。供暖可能是一件麻煩的事，尤其是當物業是「以租養房」(buy-to-let)的話：租客有任何不滿，您都需要處理。
與股票、互惠基金、外匯，甚至本地物業等其他投資相比，投資海外物業甚具挑戰性，主要原因是資訊不完善。因此，您要記住這個有用的原則：選擇一個能容易以低成本的方式獲取資訊的城市，要麼利用自己的經驗及人脈，要麼就是該物業市場具備充足的透明度。 而這只是起點。 在購買海外物業時，您無法每個細節都調查一番。 ****************************************************************************** 想進一步了解香港市場？ 有許多錯誤觀念都會阻止我們成為成功的投資者。 在香港，我們可能會覺得有錢人十居其九都是靠物業致富。但房地產真的是香港表現最佳的資產類別嗎？ 最近，我們發表了一份關於香港市場的免費特別報告 《股場四大致勝之道：給香港投資者...
2020年9月29日 · 2020-09-29 The Fool. 英國向來是港人投資海外物業的熱門地點之一，加上近日移民再度成為潮流話題，英國地產市場的動態格外值得關注。 就來看看這個市場的最新行情與及置業考量。 英國樓市8月出現大逆轉. 今年新冠病毒來襲，在防疫措施下，睇樓買樓活動完全停擺，交投量急跌，英國全國平均房價由3月起轉勢下跌，6月房價按年跌0.1%，是自2012年12月以來首次錄得按年跌幅；當時業界對房市下半年表現均感悲觀。 誰知英國政府7月出招救市，宣布由7月8日起至明年3月31日止，印花稅實行限時「大減價」。 原本，只要物業價格達12.5萬英鎊或以上，買家就要繳交印花稅，在「大減價」措施下，徵收印花稅之門檻將上調至50萬英鎊。
2021年5月5日 · 近年不少港人從港樓市場轉戰海外物業市場，當中亦好多人係借按揭買入海外樓。而海外樓有按揭會點樣影響香港物業嘅按揭申請呢？ 首先，我哋要知道海外物業提供按揭嘅貸款機構係屬於本地銀行抑或係當地 銀行。因為若然係由地嘅金融機構對海外 ...
