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2022年8月16日 · 置富產業信託(0778.HK)再次將派息升回100%，而早前宣佈收購新物業，新加坡高文之星(Stars of Kovan)的零售店舖及公共停車場。在港股走向未明下，股息率逾6厘的置富會是再次收集的好選擇。 民生模型擴展海外 置富信託的特性之一就是物業組合專注於私人屋苑民生商場，從上半年業績看，業績雖然受到 ...
2021年8月18日 · 如果你的風險胃納驟降，有兩個原因或令置富產業信託（SEHK:778）成為風高浪急下的避風港。 更多內容： 零售重啓 領展vs置富 邊隻更應買入？ 100%派息比率
- 按揭成數
- 可做按揭保險
- H按/P按/定息按揭
- 壓力測試
- 最長還款年期
已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。
未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。
未補地價居屋最長還款年期為25年，而已補地價居屋的最長還款期則為30年。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2019年11月6日 · 富豪產業信託（SEHK:1881）依靠香港酒店提供租金收入，極受經濟周期影響，而近日因社會事件直接受衝擊，股價由5月中約2.44元高位跌至10月初約1.7元，股息率更取代匯賢產業信託（SEHK:87001）成為最高。 不過，面對基本因素轉差，收入預期大減，大家要有心理準備有機會減派息，故參考歷史股息率意義不大，因為即使事件平息，相信也要一、兩季才有機會逐漸回復。 不過，機會是跌出來的，一般來說雖然不會考慮買入富豪信託，但若回報吸引，亦可以小注買入。 富豪信託過去幾年派息約在0.15元水平，假設長綫派息可回復至現水平7成，即約0.105元。 以股價1.8元計，股息率約5.8厘，打折後若股息率有7厘算有吸引力，大家要衡量自己願意承受多少風險去換潛在回報。 分享給你的朋友.
2020年12月7日 · 2020-12-07 Alvin Yu. 新冠肺炎疫情在過去一年為不少線下產業帶來衝擊，零售餐飲在陷入嚴寒，零售商場難以獨善其身，本地零售商場房託——置富產業信託（SEHK：778）的股價表現因而持續受壓。 隨著疫苗開發進度越趨正面，置富產業信託的股價表現亦開 始有起色，加上政府擬放寛房託的投資限制，長線投資可買未？ 疫苗憧憬支持股價. 新冠肺炎疫情期間，大眾的社交距離意識提高，港府亦陸續推出防疫措施，如堂食坐桌人數限制。 此外，邊境關口未完全通行下，訪港旅客人數大減，這為本地零售業帶來強勁衝擊。 雖然香港正經歷第四波疫情，但疫苗開發持續有正面突破，經濟有望在不久的將來走出疫市新常態，疫情陰霾消散將可為置富信託的股價表現帶來支持。 在剛過去的11月，置富亦已錄得接近一成升幅。
2022年11月16日 · 2022-11-16 Alvin Yu. 香港防疫放寬至「0+3」，展望寫字樓租賃需求復甦，股息率逼近10厘的泓富產業信託（0808.HK）值得買入？ 非核心地區物業有防守力. 泓富產業信託的特點在於物業組合以非核心地區的投資物業為主，例如紅磡的都會大廈、觀塘的泓富廣場、以及北角的泓富產業千禧廣場。 這些物業的地理優勢當然不及IFC等黃金地段甲級物業，但勝在價廉物美。 以紅磡的都會大廈為例，該物業遠離中上環等核心商業地區，但卻鄰近屯馬線與東鐵線交匯的紅磡港鐵站，自從沙中綫通車更可一程車到達金鐘與中環，交通便利性非常高，可以為企業提供物有所值的寫字樓空間。 在經濟前景不明的環境之中，泓富所擁有的非核心地區組合可以受惠於企業成本意識提高，並遷往性價比更高的商業區的趨勢。 港島東與九龍東日趨成熟.
2021年6月12日 · 我們撰寫的《 必須收藏的收息股投資指南 》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。 要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即 按此 免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com) $778.hk. REITs. 房託. 置富產業信託. 領展. About 棋亮 64 Articles. 棋亮 (筆名)為投資組合經理，證監會持牌人。 Facebook: www.facebook.com/dbcchess.
