海茵莊園 平面圖 相關
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「海茵莊園」鳥瞰平面圖 開則採高密度設計 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成,分兩座物業,其中第一座位於地盤較南面,挨近「將軍澳污水處理廠」的位置,屬一層十六個單位,開則上「兜兜圈」的設計,共用四部電梯,內裡再分開A及B翼。
- 將軍澳石角路1號
- 海茵莊園 (Manor Hill)
- 1,556個單位
- 183呎-866呎
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡.說評析
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開價較二手價高60%,今天回看是否匪夷所思? 當日康城站一至三期平均呎價12,000至14,000元,「海茵莊園」卻高開至20,000元水平。明明不是鐵路站上蓋,步行往康城站至少要五至八分鐘,無海景優勢,位於石角路的「海茵莊園」前身只是「製鋼廠」,及後改劃為住宅,前臨「環保大道」,每日也有不少貨車經過,何以這麼樂觀呢?
玄關佔面積10%
222呎的單位,本身已經沒有太大期望可以有幾大,推開門因為旁邊為洗手間、行前一點就是開放式廚房,令到這個只有222呎的空間,分了24呎作為用途不大的玄關,佔了單位10%。用來做鞋櫃、做儲物櫃有點浪費,畢竟單位並不是千幾呎,與其要一個玄關,倒不如納入客飯廳空間更吸引。
洗手間鏡櫃不能關上
轉入來洗手間並不算很迫狹,可以郁動。洗手間有30呎大,比玄關大4呎,玄關位置可好好善用。洗手間有幾個地方要挑剔。第一,洗手間為黑廁不利通風,但全數「海茵莊園」開放式單位也是如此。第二,鏡櫃及儲物櫃的手工有點粗糙,也有很明顯的色差,若在交樓前可處理,業主會更加開心。而且鏡櫃門卻不能關上,會自動彈開,驗樓師鍾智剛認為,交樓前發展商理應得知,為不可接受的失誤。
廚房附送極迷你雪櫃
由洗手間走出來,我們可以看看廚房。開放式廚房枱面長兩米,上方做了儲物櫃,收納了電抽油煙機,工作枱面收納了雙頭電磁爐頭,雖然我經常都質疑同步煮食的可用性大不大,如果煮開餸的谷友可以告訴我,但擺放了洗手盆後,工作枱面就很狹窄了。值得一提微波爐擺放位置較高,即使身型中等的男士也要踮腳才可使用,用來翻熱湯並取下來時會危險,對於身型偏矮的住戶要小心使用。
一層三十二伙高密度設計
「海茵莊園」分兩座物業,第一座位於地盤較南面,挨近「將軍澳污水處理廠」的位置,屬一層十六個單位;我們拍攝的第二座更誇張,貼近地盤以北,一層三十二個單位,共用四部電梯,等電梯是否很久? 我們當日拍攝沒有太多人,但日後入伙會否爭電梯,就有待觀望。32個單位共用一個在電梯口旁邊垃圾房,日後管理處要加多個收集垃圾時段才可以。
開放式售價劈價至416萬元
不過,發展商最絕是在現樓重推,開價不加反減一劈15%-20%,當上會上得七七八八才劈價,令最早入市一批業主怨氣更重。好像開放式單位,「1座18樓B3室」面積203呎,樓花期選建期售價489.6萬,如果能夠守到現樓才入市,可以慳了74萬元,因為現樓即供售價416萬元。值得留意,「海茵莊園」全盤共提供368個開放式,未劈價前已售出155個,當中60個售價更超過500萬元,最高呎價25,310元。買家遲一年半載買樓,當日手持500多萬,今日選擇很多,可以進駐將軍澳南「Savannah」一房、鋤一鋤價買藍籌屋苑「新都城」兩房,甚至留守在同屋苑升格一房亦可以。
手持一兩房售價可升格大單位
今次劈價,「海茵莊園」二座的一房單位有額外優惠,相當於劈足20%。如「2座2樓B2室」,實用280呎的單位,樓花期以建期入市,售價為640.6萬元,但現在劈價20%,即供上會折實512萬元,劈價過百萬。同一樓盤在劈價前,最高價曾做到741萬元,跟今日價格相比有很大差距。手持此銀碼,今日可以改為進駐康城站上蓋「Malibu」兩房,又或者住近幾個站、去到調景嶺「維景灣畔」部份兩房可以做到此價位。更加不用說「海茵莊園」兩房,此碼可升格區內的三房大單位了。
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- 1,556
- 95校網
- 將軍澳石角路21
- 183-866呎
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2023年11月20日 · 描述. 開放式,清幽向西南景。. 麻雀雖小,五臟俱全。. 實用方便,上車之選。. 全新1 年樓齡 附送基本傢電 (未住過)。. 海茵莊園位於將軍澳石角路1號的全新莊園式宅邸,處康城站一帶接近天然山巒的位置,被海量綠色山巒環抱,而且位置空曠及可遠眺 ...
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