搜尋結果
2019年12月30日 · 2020年將至，筆者謹祝市民早日上車，有樓人士年年添層樓，早日致富。按保新規容許1,000萬元以下物業敘做高達8成至9成按揭，實施至今逾兩個月後，第一批申請結果已經出爐，當初準業主顧慮的難關一一通過。筆者樂觀估計，4大陰霾正式消除後，上車變得更輕鬆，提振樓市效應會逐步浮現。
人人想買樓，不是人人都買得起樓。有些買家更是在支付訂金後，因為個人財政狀況、按揭問題或整體樓市下跌等原因，導致需要撻訂，慘蝕訂金外，更有風險被買家追收物業差價，由於追收差價的時限長達6年，買家長時間要擔驚受怕。所以在置業前，應該好好規劃，避免落入撻訂的困局。
2020年7月27日 · 大維修資料可從業主立案法團取得，也可以到屋宇署網頁查閱大廈有沒有維修通告，又或未註上土地註冊處的維修令。 第四點是由於早幾年發生幾宗假業主事件，近日的買賣合約上，訂金習慣上寫賣方律師樓名字，而對方律師將成為保管人 (stakeholder)。 切忌直接開票給賣家，因為賣方是否業主本人，律師自己會查清楚。 如果發覺賣家並非業主本人，或賣家僅屬獲授權人，但授權書出現問題，對方律師會取消交易，把訂金退給買家。 買樓期間，業權有時的確會出現問題，但這些事情就算沒有地產經紀幫忙，律師樓亦懂得處理，所以毋須太擔心。 第五個伏位是凶宅。 想查凶宅的最有效方法是親身到幾間大銀行索取估價，如果估價與市價相若，很大機會不屬凶宅或同層單位。 價格太低惹懷疑.
2024財政預算案前瞻. 更新：2024年2月28日發表的財政預算案公佈即日起撤銷所有辣稅，意味著新買家無需要再付SSD、BSD、NRSD，只需要支付基本的從價印花稅第二標準稅率。 新一份財政預算案2月28日公佈，坊間有不少聲音都要求政府推出新措施救樓市，甚至有意見認為要全面撤辣，究竟撤辣是救市良方，還是壓跨樓市的最後一根稻草？ 另外，市傳政府計劃開徵新稅，以增加稅收，一旦落實，對按揭層面又有何影響？ 這一篇預算案前瞻為讀者逐一分析。 印花稅種類. 現時購買住宅物業仍然有三大辣稅，分別是新住宅印花稅（NRSD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）。 其中NRSD是針對非香港永久性居民，或在港已擁有住宅物業人士，BSD則針對非香港永居居民，又或者是以公司名義買樓。
2024年3月21日 · 樓換樓 買樓程序 - 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
2019年3月20日 · 2019年3月20日 申請按揭，本來是越早申請越好。早批早享受，不需擔心買了樓上不到會，收樓前可安心去旅行。但是，如果是一手樓花，用建期上會，筆者建議離關鍵日一個月前才好申請按揭，原因以下。 如以正式的按揭申請程序，關鍵日前3個月已可以開始申請，有些銀行為搶單甚至半年前已可申請。
2024年4月12日 · 2024年4月12日. 傳統觀念認為，組織家庭的第一步，就是要有一個安樂窩。 然而以往在有辣招稅的年代，我們都主張要善用首置「 人頭」的配額，然而在新政策下，辣招稅已成為歷史，情侶置業，由於沒有法律上的地位，在分配業權時，採用聯名持有，可能較為保障雙方。 目錄. 在未撤銷辣招稅前，買第二個物業有甚麼阻礙？ 撤稅後情侶置業分配業權時要考慮甚麼？ 如決定聯名買樓還有甚麼要注意？ 聯名置業有甚麼缺點？ 聯名物業日後變回單名，按揭最高可借幾多成？ 聯名持有物業後再買物業按揭成數最高可借幾多成？ 在未撤銷辣招稅前，買第二個物業有甚麼阻礙？
