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  1. 消除口臭方法 相關

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  1. 2024年2月27日 · 委會認為,訂立標準能為消費者提供保障,建議價單需包括以下三大範圍: 工程內容與價格方面,包括公司資料、價格資訊、工程項目詳細說明、工藝水平、施工時間表(包括開工/完工日期及延誤安排)及各項安排,包括付款時間表以及訂金要求; 運作方面,確保足夠工作空間的聲明、變更或後加工程的處理、工程分包的聲明及安排、健康及安全預防措施、工程期間對已完成項目的保護措施、符合法例的聲明、完工標準及完工後清潔安排; 保養、權利及補償方面,包括工程延期的安排及補償、「執漏」及保養期、終止合約的條款及其安排和補償,以及保險責任。 另外,委會亦建議可價單中加入以下條款: 冷靜期:包括為家居裝修工程加入不少於7天的冷靜期條款,容許消費者在不需要提出爭議或訴訟的情況下,取消交易並獲得退款;

  2. 2019年1月3日 · 二人或以上家庭:57,001至74,100元. 一人申請者:28,501至37,050元. 資產上限. 二人或以上家庭:255萬元. 一人申請者:128萬元. 與房委會的居屋不同之處,巿建局的項目比較接近私樓,即使是同一地區,居屋與巿建局的項目價值也應差天共地,以下是今期煥然懿居與 ...

    • 493 (整個項目)
    • 鶴園街8 號
    • 煥然懿居
    • 港人首次置業先導項目 (港人首置上車盤)
  3. 2021年3月22日 · 2021-03-22. 繼「黃馮事件」後,又一專做樓宇買賣的大型律師樓——王潘律師行發生 狀況 。 雖然今次嚴重性比上次低得多,暫時未出現資金被凍結的悽慘個案。 但準業主無時無刻要注意——律師樓原來可以危機四伏,必須緊記自救方法。 去年底香港律師會因帳目問題接管黃馮律師行,令該行銀行戶口被凍結,運作因而癱瘓,未能開票予準業主,他們亦未能順利取得被凍結的資金。 今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後,決定暫時Block這間律師樓,令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。

    • Budget 先決買家應先參閱價單
    • 標準戶與特色戶
    • 煥然懿居標準層
    • 從外而內看平面圖
    • 鑽石型單位
    • 被夾在中間單位
    • 公共設施位置
    • 其他單位的設施
    • 煥然懿居平台層
    • 特色戶的貓與狗

    假如是準買家的話,相信對於大部份人來說都是budget 先決,尤其是當單位售價超過600萬的按揭成數象限時,籌集不了首期是死結。對於budget 有限的準買家來說,應先在價單或由各地產代理制作的精簡版消耗表中找到符合budget 的單位,才開始詳閱售樓說明書的相關戶型資料。

    一般而言,在一座多層住宅大廈裏,除了頂樓及最低層單位外,其餘層數的單位每層的間格都一樣,一般稱為分層標準戶。 在一手樓的售樓說明書內,只要不同層數的間格或呎吋有差異,便需要分別以不同頁數列印出來。一般來說,比較多層數共用同一款平面圖的便被稱為標準層平面圖,在樓盤廣告上亦多數以標準層平面圖作為宣傳。 當然,有時也會有例外,在大廈中間的層數出現特色戶。例如銅鑼灣yoo Residence,28樓或以下的A室採用複式設計,下層客廳,上層睡房,單位大門設於客廳層,譬如5樓A室,客廳位處5樓,睡房位處6樓,單位大門只設於5樓。 毗鄰的B室,因要遷就A室大門而令不同樓層的間格有所分別。譬如在6樓,對於A室來說是睡房層,沒有大門,B室的大門便開在電梯大堂旁,正對C室,B室室內多了一個頗大的玄關。在5樓,因...

    對於煥然懿居來說,部份5樓單位設有平台,而6至36樓單位的間格一致,所以平面圖分了5樓一頁,6至36樓一頁,6至36樓的平面圖便可說是標準戶平面圖。 筆者在研究一個屋苑的圖則時,通常會從標準戶平面圖入手。因為標準戶的單位數目多,能購買到的機會較大,樓上樓下單位只差景觀及高度,價錢亦容易比較。

    假如想有系統地將全個盤的細節看完,最好從外而內看。譬如筆者在這系列中,首先從交通、地區、以至於週圍環境開始,逐步研究樓盤的大致環境。在閱讀樓層及單位平面圖時,亦應如此。 譬如煥然懿居1座標準層,從整個平面圖一看,可以看到幾個單位有潛在缺點的情況,將來在二手巿場推出,準買家在有選擇之下,亦會考慮這些分別而對不同單位在心目中有個秤重分。 1.A、B、G及H室因與中軸成一定角度,所以部份間格有斜角,即所謂的鑽石型 2. D及E室被左右單位夾在中間,所以只會有單邊窗 3.留意垃圾房位置,一般住宅的垃圾房門開在電梯大堂,但煥然懿居的垃圾房門開在消防梯旁,而垃及房有通道連接電梯,不會經過電梯大堂,所以旁邊的住戶(例如G及H室)影響有限 4.A室的客廳露台旁邊是自己的冷氣機平台,亦正對著H室的冷氣機平台,...

    傳統的十字型大廈,相鄰單位的客廳呈直角,可望到對方客廳的情況之餘,有時甚至緊貼至觸手可及。由黃埔花園年代起,香港開始有了鑽石型單位一詞。鑽石型單位的設計原意是把相鄰單位的客廳窗戶角度同時扭向街外,使窗戶並排,便不會看到隔離單位的客廳了。名稱上,鑽石型單位聽起來貴格,實質上,在一般人心目中與「三尖八角」劃上等號。 黃埔花園不少期數的單位,都配有鑽石型客廳,其主要問題是客廳的主體部份呈五角型,擺放梳化與電視櫃之間難以配合,沒理由電視與梳化傾側。尤其是在大牛龜電視的年代,想轉動電視機,需要另加大型托盤。有些人索性將電視櫃與梳化拉成平排,並在櫃背另加一個三角型的飾櫃解決問題。 傳統直廳,只要度好呎吋,便可隨時找傢俬舖購買現成、合呎吋的儲物櫃。但鑽石型單位需訂造傢俬,時間和金錢上也是負擔。 後來,有些...

    被夾在中間的單位有頗多問題,筆者認為有budget 的話也應盡量避免購入。 1.現時新樓不設鐵閘,所有住戶都關上大門,被夾在中間的單位只有單邊窗,不會有空氣對流 2.在有限的窗戶濶度下,難以留空間給廚房及廁所放置窗戶,所以多數會採用開放式廚房及黑廁。 3. 由於廚房及廁所排氣都要設在向街的一邊,這類單位的客廳或睡房旁便會是排氣口,構成一定的氣味及衛生問題 4.燃氣熱水爐需要接駁鮮風供應,由於熱水爐通常放在廚房或廁所,但這類單位的廚廁距離窗戶較遠,難以接駁鮮風槽,所以這類單位多數會用電熱水爐及煮食爐,亦順理成章的採用消防限制較少的開放式廚房,以增加客廳的空間感。以往,儲水式電熱水爐比較麻煩的是要預早開制煲水,另外,在冬天需用較大熱水量時,可能會出現中途缺熱水的困境,不過現時的電熱水爐已採用即熱...

    在每層的公共設施,筆者必定會查閱垃圾房的位置及設計。 垃圾房的位置及將垃圾運送的方法亦要細心研究。較近期的屋苑,多數會採用垃圾收集箱收集及運送垃圾,住戶可各自把垃圾投進垃圾房內的垃圾收集箱。清潔工人會定時把垃圾收集箱經電梯運走。這種型式的垃圾收集過程比較衛生,因為垃圾不會放在地面而弄污地方,密封式的垃圾箱也不會傳出太多臭味。不過始終也不是百份百封好,在垃圾房旁的住戶始終也有臭味及衛生隱患。 有些舊式屋苑,會在垃圾房內設有一條垃圾槽,由每樓層直通地下。香港也曾發生過不少因操作或清潔垃圾槽的意外,許多年前還有小朋友誤墮垃圾槽的意外。 垃圾槽除了是潛在的意外發生點之外,對於垃圾房旁的單位也會構成一定的噪音滋擾。因為在倒垃圾的時候,垃圾槽門蓋的開合聲及垃圾在垃圾槽內滑動或碰撞的聲音也不少,有些屋苑由...

    在單位窗外的景觀,除了週圍的樓景、海景和山景外,還要考慮大廈本身的設施。 窗房排氣口、來水喉、來氣喉及去水渠等,除了有礙觀瞻外,廚房排氣口會帶來油煙、熱水爐出風口帶來熱氣、去水渠會有潛在的衛生隱患。可是,在樓書內並不會顯示外牆的設施舖設的情況。 一般來說,廚房抽油煙機出口、升盤、坐廁及浴缸去水渠通常會由廚廁以最短的距離走到外牆,抽氣會直接排放,去水渠會先由另一條向橫走的去水渠接駁後駁到垂直的大渠到地面。近期的新盤,洗衣機通常設於煮食爐下,所以通常廚房有兩組去水渠(升盤及洗衣機),而廁所有三至四組去水渠(企缸、洗手盤、坐廁及地台去水),至於實際情況,會否裝置金屬襯飾遮蓋去水渠,則要到收樓時才知曉了。 以下是煥然懿居T1A/J室去水渠走線的估計圖,A室的露台應會望到J室的去水渠系統及廚房油煙出氣...

    煥然懿居屬巿建局重建物業,定位介乎私人樓與政府樓之間,戶型變比不會有太大突破。不過由於巿建局需要自負盈虧,有時會比一般資助房屋想多售出一點私人空間。譬如煥然懿居部份五樓單位設有私人平台,面積由15平方呎至267平方呎不等,在計算實用面積時,該平台不會被計算在內,但住客可以獨立享用平台空間,屬於增值之處。 例如1座5樓G室,單位實用面積449平方呎,平台面積159平方呎,而在平台上還有一個標示為公共空間、大約5平方呎的地方,該空間只是名義上保留給屋苑使用而已。

    天台或平台的特色戶要留意兩種動物,貓與狗。筆者指的不是指真的貓或狗,而是英語Cat及Dog。為了方便工作人員進出公用地方以應付維修或清潔需要,在平台或天台會設置Dog House 或Cat ladder。Dog house 意思是在平台上突出的部份,有蓋或門讓工作人員進出。Cat ladder是直梯,又稱貓梯或擒梯,是供工作人員在外牆上落的梯。 在平面圖中見到這兩種設施的話,幾乎可意味著工作人員可隨時進出這些地方。煥然懿居1座5樓F室與G室中間的天井便設有一個Dog house,工作人員可隨時出入,而G室的廁所企缸旁有玻璃窗,住戶需留意會否乍洩春光了。至於該位置的廚房及客廳窗,也隨時會見到工作人員工作而嚇自己一跳的情況。另外,煥然懿居不設隔火層,該天井即是在36層的底部,不見天日之餘,樓上掉...

  4. 2023年2月28日 · 一名準業主近日在網上大呻,指臨收樓前夕上手業主疏忽,導致單位水浸不特止,更殃及公家地方及樓下單位。不少網民隨即「專家」上身,稱事主可以取消交易。其實事主「踢契」理據並不充分,只能繼續交易或選擇撻訂,惟如果想在收樓後保障自己,免受這些「手尾」影響,其實亦有方法

  5. 2019年12月16日 · 買樓無疑是一項人生大事。. 2019年新居屋已開始棟樓,買家對按揭各項細則存有不少疑問,筆者希望藉這篇文章 分享四大範疇,分為按揭篇、壓測篇、長者篇、財務篇,並歸納出按揭十式,助一眾業主無痛「上車」安享新居。.

  6. 2024年4月5日 · 雖然係咁,如果一嘢就伸個頭入隻窗度捐入屋,戶主咁啱喺度見到,就會一棍兜頭扑落嚟。 由於砂煲個形狀同大細都似人頭,啲賊佬就會用支棍,叉住個砂煲、上面放塊布扮頭髮,喺窗隊入屋探一探先,萬一屋主喺度,都係扑爛個砂煲而唔係扑中自己個頭。