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一期曾出現爆屎渠漏全屋的驚嚇畫面，第二期收樓會否重轁覆轍？驗樓師鍾智剛相信上次「#海之戀」倒灌只屬個別事件，但實情卻是避無可避。他認為預防方法只得一個，就是業主多勤力檢查坐廁去水位有沒有異常。 檢查: 洗手盆背部有否離隙
- 1座中層D室
- 荃灣西站愛炫美
- 777呎
- 長實、港鐵
谷友們還記得我們上周五播放，關於長沙灣睿峰的超高回佣個案嗎? 我們隨後亦就事件邀請中原地產創辦人施永青訪問，希望能藉此聽到另一方面的聲音，同時了解更多，可惜篇幅所限，我們無法將整個訪問內容都放到影片之中，今日唯有藉文字補充當日的訪問內容。
- 項目背景
- 驗樓單位
- 驗樓問題
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
佳兆業財政狀況
內房財困影響力燒到過來香港，除了恒大集團外，佳兆業也不斷傳出違約新聞，其財政狀況也惹人關注。截至去年六月底的財務報表，集團債務處於極高水平。期內核心淨溢利僅約40億人民幣，但總負債呢? 卻高達2,376億元人民幣、淨資產負債率處於93.7%!
逾60%弦雅業主採用建期
火燒連環船，不單令佳兆業要急於拋售地皮，旗下在港開售的樓盤「弦雅」也要盡快交樓，以求資金回籠。因為「弦雅」全盤95個單位，累計售出88個單位中，近六成均採用建築期付款，都屬於準業主盡早找清尾數。
我們入屋驗樓的業主坦言，得知佳兆業陷入財政危機時，一度擔心樓盤爛尾未能收樓。當日買樓，純粹覺得市區樓仍有四百多萬才考慮，當時他亦採用了建期付款，購入了低層D室一個實用212呎的單位，買入價450.22萬元。雖然交樓過程順利，但怎說，對於交樓質素也相當擔心。
單位設有浪費空間的玄關
單位門口設玄關位，有些人可能喜歡單位有玄關，因為外出前可以著鞋，裝一面鏡身又可以整理儀容；但這個單位的玄關卻有點浪費空間，因為一方面單位面積較細，另一方面，如果把大門打開後，會佔據了背牆大半幅牆身，如果放置鞋櫃會令到大門未能夠完全開啟。
洗手間企缸合比例
洗手間似乎是整個單位最合比例的地方，尤其是企缸，空間算幾大，還附設壆位、及預留位置放置清潔用品，而且為光廁也值得一讚。據發展商在場職員說，刻意加厚了企缸防水邊，以及擋水壆刻意造高一點，防止水流彈出來。這裡是洗手間鏡櫃，打開鏡櫃會撞到門框，礙於空間所限也沒辦法。
洗手盆底有異味
洗手盆下方有個櫃，但打開後發現一個頗有趣的問題，這個問題並非肉眼能望到，就是有很大股異味湧出，驗樓師鍾智剛形容像發霉般的味道。由於鍾SIR觀察內櫳清潔得頗乾淨，連生口板底也沒有垃圾，所以不理解原因。他指出，櫃內有奇怪味道有可能跟木板浸過水有關。因為木板浸過水可能會產生發霉味道，然而這個櫃卻沒有滲水跡象，故排除了這個原因。第二個原因，可能採用了不合適的清潔劑抹過，卻沒有打開門來通風，出現了一種奇怪味道。
內房交樓手工普遍較差
雖然入屋感覺手工不及本地發展商般細心，部份牆身不平滑、有污漬等，但整體單位發現重大瑕疵不算多，結果單位得分77分。如果對照一批內房的成績，僅次於碧桂園烏溪沙「泓碧」91分、及恒大的「恆大．珺瓏灣」86分，但就比起保利置業「龍譽」57分及福晟國際的「晟林」53分為佳，更不用說中冶的「逸璟龍灣」只得35分。
內房財困問題未止
由恒大率先引爆，旗下屯門「恆大．珺瓏灣」在銷售時，發展商曾承諾透過旗下財務公司包按，最後出爾反爾，要求準業主轉至其他財務機構上會，部份準買家未能成功上會，連環爆出撻訂潮。其威力更連累到本港銀行對中資背景的新盤起戒心，一窩蜂拒為內房樓花盤批按揭。內房表現也風聲鶴淚。在2009年來港上市的佳兆業，近期更不斷傳出違約新聞外，更要不斷沽售旗下在港項目，以求資金回籠。
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立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 我們《胡．說樓市》最近又收到「恆大．珺瓏灣」買家的投訴，有已收樓業主聲稱，發展商承諾的回贈卻遲遲未有兌現，還因此被管理公司追收管理費。.
最後值得看看一個數字。今年首七個月，銀行一共批出53,754宗按揭個案。當中匯豐銀行共有14,265宗，佔比達26.5%，仍是排行眾銀行之首。因此也有評論認為，匯豐加息及削回贈，只跟銀行業績達標而放慢步伐有關，跟社會運動令銀行轉趨悲觀扯不上關係。
最新消息. 【差過沙士?】逆權運動後遺: 短期樓價跌定未? 4 年前. 最新消息, 樓市拆局. 1. 逆權運動發酵至此，對於是非黑白，有良知的港人定能分辨清楚。 但對於目前禾雀亂飛的樓市消息，大家又能摸得幾清? 縱然特首林鄭月娥一口咬定經濟嚴峻過沙士、差過海嘯，並跟近日逆權運動扯上關係，但林鄭說法卻站不住腳，只因所謂經濟差的數字，根本都是歷史數字，格硬說跟逆權運動有關是言過其實。 當然，當警察濫權至隨意在港鐵內施放催淚煙，央及無辜小市民，令他們未能免於惶恐之中，個別地區確實有減價賣樓個案。 過去強硬的業主市，若今日不提供一定讓步，並不容易與準買家期望接軌，所以短期內樓價是會調整的。 但緊接下來，我們要問兩個問題，第一，肯減價的比例又有幾多?
2023年9月14日 · 海之戀7座中高層C室, 新界區, 荃灣 $8,400,000 概覽 樓盤 ID: WCP_20230826085231_9553 住宅, 私樓 物業種類 1 睡房 1 浴室 391 實用面積（呎） 5 樓齡 描述 上蓋物業，地鐵管理 直駁商場，衣食住行全部方面 ...
