深圳兩日去邊好 相關
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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 路勁及深圳控股合作發展的「凱和山」，位於掃管笏管翠路18號，毗鄰「星堤」、「NAPA」及「 恆大．珺瓏灣 」，提供693個單位，分層由四座組成，另設14間洋房及兩間複式別墅，由開放式至四房單位有提供，項目預計關鍵日期2024年6月30日，距離落成大約九個月時間，屬於樓花期較短的項目。 樓市轉角後，市區樓盤要減價速銷時，位置較偏遠的新盤想出貨就更加困難，因為無論其基本條件至外在因素也局限了其定位。 我們會用一文來剖析樓盤的各個需注意地方，並會就開則提供揀樓建議，以及分析其開價及付款辦法。 本文目錄. 凱和山資料. 凱和山開價. 掃管笏凱和山鳥瞰規劃圖. 項目背景. 投地價高區內40-80% 以二手價推售可能會蝕本.
來到新界北「上水」及「粉嶺」，自90年代開始，有大量私樓在火車站附近落成，而樓齡較新的物業則沿火車站外興建，形成兩個截然不同的生活體驗。 我們也應一名谷友要求，希望在這區搵盤，他表示自己月入6萬，希望找一個兩房400呎以上單位，可供三人居住。 我們會一連參觀三個單位，讓大家比較一下。 本文目錄. 立刻去片! 放盤1: 上水新都廣場. 特色1: 單位沒景觀可言. 特色2: 單位裝潢殘舊. 特色3: 鄰近火車站及大型商場. 特色4: 400呎單位叫價多數600萬起跳. 放盤2: 上水龍豐花園. 特色1: 單位較開揚光猛. 特色2: 單位向西北望石湖墟景色. 特色3: 眼鏡房五門歸心. 特色4: 屋苑樓下環境較雜亂. 放盤3: 粉嶺帝庭軒. 特色1: 樓齡較新、純住宅區. 特色2: 單位保養得宜.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由長實及新地兩大發展商合作，位於掃管笏小秀村的「飛揚」已獲批預售樓花同意書。 隨著第五波疫症緩和，「飛揚」也跟其他新盤加入戰團。 項目共分兩期發展，合共四座物業共800個住宅單位。 第一期「飛揚」由兩座組成，合共400個住宅單位。 撇除特色單位，項目佔55%均為一房間隔，最細由263呎起，另提供112個兩房單位，以及38個三房一套連工人房。 項目預計關鍵日期2024年3月31日，位於掃管笏，大家最關注的交通問題，究竟又有沒有改善? 我們希望透過一文剖析其交通、開則、景觀及區內供應，並提供一些揀樓建議，以及就其開價作深入報道。 本文目錄. 飛揚資料. 飛揚開價. 項目背景. 前身小秀村項目. 補地價17.31億元.
- Wetland Seasons Park 2期資料
- 第二期首批折實呎價$11,300
- 揀樓秘訣
- 付款辦法
- 第三期價單分析
項目背景
「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。
第一期首批折實呎價$11,388
由於項目規模龐大，新地決定將項目分階段發展。現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元(如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。
至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。
「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。
跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。
新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。分別為第1、7、8及9座，面積由最細291-816呎之間。第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 上車聖地天水圍嘉湖山莊，兩房單位現時閒閒地都要近600萬，作為準買家，就更加要了解清楚！ 如果想揀兩房，記住此口訣：「F不如E」！ 本文目錄. 分支家庭上車聖地：嘉湖山莊. 嘉湖山莊最新呎價走勢 (不斷更新) 兩房揀樓攻略：F不如E. F室估值$500萬. 三房揀樓攻略：分別在於窗台. 三房平均售價$610萬. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
由小型發展商宏富遠東發展的新盤「南屏匯」，可能單說樓盤名，大家也沒什麼印象，因為樓盤的確不太起眼，只有47伙，由39間分層單位、以及8間洋房組成；但樓盤在2021年9月開售，竟在短短兩三個月間，把分層全數沽清。 如此速戰速決，交樓又有沒有驚喜呢? 我們決定跟驗樓師來為新盤開箱。 本文目錄. 項目背景. 表: 南屏匯資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁. 洗手間內漏裝浴簾棍. 開放式廚房漏水嚴重. 抽油煙機疑似沒安裝回風口. 抽油煙機屬內循環設計. 露台外有數個蜂巢. 露台及地磚邊口不整齊. 睡房門較窄. 胡說評析. 驗樓得分創2021年新低. 受惠北部都會區. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
1. 【胡‧說樓市：黃埔花園 – 兩房上車盤點揀好？ 🤗🤗】 Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 作為傳統大型屋苑，黃埔花園一向係唔少人的心水，鑽石型廳係它最大標記！ 要搵兩房上車，認住三個期數就得：「二期」、「五期」、「十一期」，實用面積介乎389至503呎，而價格高低關鍵，就取決於景觀！ 本文目錄. 黃埔花園簡介. 屋苑特色: 配套方便、樓齡高、鑽石形廳. 難成立業主立案法團為人詬病. 黃埔花園優點. 黃埔花園缺點. 黃埔花園最新呎價走勢 (不斷更新) 黃埔花園: 兩房揀樓攻略. 二期、十一期景觀相若. 放盤叫價750萬元，銀行估價不足. 兩房上車揀樓攻略小總結. 黃埔新村：黃埔區另類選擇. 黃埔新村價格取決景觀.
