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1. 🏔凱和山：揀樓攻略 ️🏔$11,088/呎真係抵 同你剖析掃管笏、樓盤優缺點 ️｜屯門｜新盤｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 路勁及深圳控股合作發展的「凱和山」，位於掃管笏管翠路18號，毗鄰「星堤」、「NAPA」及「 恆大．珺瓏灣 」，提供693個單位，分層由四座組成，另設14間洋房及兩間複式別墅，由開放式至四房單位有提供，項目預計關鍵日期2024年6月30日，距離落成大約九個月時間，屬於樓花期較短的項目。 樓市轉角後，市區樓盤要減價速銷時，位置較偏遠的新盤想出貨就更加困難，因為無論其基本條件至外在因素也局限了其定位。 我們會用一文來剖析樓盤的各個需注意地方，並會就開則提供揀樓建議，以及分析其開價及付款辦法。 本文目錄.
- 九龍區月租酒店
- 港島區月租酒店
- 新界區月租酒店
- 《胡.說樓市》團隊會點揀？
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
皇家太平洋酒店鄰近中港碼頭
皇家太平洋酒店座落於尖沙咀廣東道中港城，連接中港碼頭的酒店。雖然現在仍未開關，但酒店毗鄰港鐵尖沙咀站、柯士甸站，交通仍算方便。 酒店旁邊有大型商場海港城，附近不乏食肆。雅尚客房月租低至$14640， 房價已包括加一服務費，較半年前逾47%。客房面積達22平方米，即相當於236呎，面積不小。房客可以享用酒店24小時健身中心。酒店每週也會提供客房清潔服務兩次，洗熨衣服乾洗有65折優惠，而且可用優惠價錢租用中港城私家車位。 推廣期由即日2022年10月1日至2023年3月31日，可以預約酒店要求安排參觀。 網址：https://www.sino-hotels.com/zh-hk/hk/the-royal-pacific-hotel-and-towers
龍堡國際鄰近九龍公園
龍堡國際位於九龍公園旁，毗鄰栢麗購物大道，酒店步行往佐敦地鐵站只需5分鐘，酒店靠近佐敦、廟街一帶，民生設施相對較多，如酒店鄰近九龍公園，周遭不乏綠化空間。 龍堡國際城市勝景客戶，連續入住90晚，月租低至$11,800元，房價已包括加一服務費，加幅近27%。住客撥打國際長途電話有7折優惠，洗熨及亁洗服務則有8折優惠。另外，酒店每週也會提供客房清潔服務一次。不過，酒店就沒有健身室等娛樂康體設施。 網址：http://www.bpih.com.hk/tch/SpecialOffers/long-staying-package.aspx
九龍酒店提供微波爐、果盤
九龍酒店位於九龍尖沙咀彌敦道與漢口道交界，酒店大堂附設通道連接尖沙咀及尖東站，不怕落雨。入住兩個月，酒店月租低至$10,800，住宿期越長，折扣越高。如果單月計，標準客房（193呎）一個月的月租$12,300起。酒店網站指，除了餐飲及洗衣優惠，酒店最特別是免費提供微波爐，但只適用於入住3個月以上的客人，而且每周附送水果拼盤一次。 網址：https://www.harbour-plaza.com/kowloonhotel/tc/offers/offer-812.html
宜必思香港北角酒店月租低至$8,000
宜必思香港北角酒店距離北角地鐵站只需一分鐘路程，附近有電車、巴士、渡輪來往各區，交通便利。不過，由北角是舊區，大型商場不多。雖然，區內以小店為主，但不乏選擇。 透過指定網店預計酒店，月租低至$9,500，入住時可獲$50元超市禮券，而且價錢都已包服務費。雖然較半年前加價近兩成，但性價比仍相當高。不過，撞正節日假期會另收附加費。 酒店有基本設施提供，不設健身室，而且特價客房面積偏小，只得118呎。另提供8折的洗衣服務及85折的餐飲服務。
歷山酒店設獨立抽風系統
歷山酒店距離港鐵炮台山站約2分鐘步程，指定客房月租$13,888起，價錢門檻較低的梅花城景客房 (城市景觀)月租價錢$14,800起，每月可獲$1,000餐飲禮券或每星期16磅免費衣物磅洗服務，預訂越高級的客房可享較多優惠。 房價包基本服務，住客可免費使用健身室。酒店所有客房均採用木紋地磚並附設獨立抽風系統。另外，酒店亦有提供微波爐，但需收取附加費。 連續入住60晚可獲贈雙人下午茶套餐，入住90晚或以上，可獲假日自助早午餐2份。歷山酒店開業僅一年多，雖然其定價較貴，但以這個價錢當租港島新盤也未尚不可。 網址：https://www.hotelalexandrahk.com/hotelalexandra/tc/offers/offer-1550.html
北角海逸酒店適合港島東上班族
北角海逸酒店位於港島東鄰近鰂魚涌港鐵站，適合在港島東工作的上班一族。酒店最近的商場要行到北角健威坊、北角滙，步程5至10分鐘。高級海景客房月租$14,900起，而且能賺取易賞錢積分。酒店設獨立空調系統，個別房型有廚房爐具，另有健室身及25米長戶外游池。 網址：https://www.harbour-plaza.com/group/tc/offers/offer-939.html
嘉湖海逸客房面積逾400呎
嘉湖海逸毗鄰天水圍中央公園，附近有銀座等大型商場。酒店距離天水圍西鐵站步程約20分鐘，若乘搭輕鐵則需7分鐘，交通尚可接受。月租低至$10,388起，豪華客房配有煮食設施，但最平$10,888起（入住四個月或以上）。然而，該酒店客房面積較大，標準房面積高達408呎，可說是一大賣點，適合二人家庭、留學生。 網頁：https://www.harbour-plaza.com/resortcity/tc/offers/offer-836.html?cid=list-Corp-ss-groupoffer-hprc-tc
悅來酒店免費穿梭巴往返旺角、尖沙咀
悅來酒店位距離荃灣站16分鐘路程，但附近設有巴士來往各區，新界酒店來說，交通算便利。另外，酒店有提供穿梭巴士服務，往返旺角及尖沙咀。豪華客房每間月租低至 $12,600起。酒店提供多個房型，包括三人客房、四人客房、豪華家庭相連房等，適合家庭入住，但要留意上述這個價錢只是單間房間的租金。 豪華三人客房的價錢則是$14,400起。酒店有自助式洗衣機及乾衣機提供，住客亦可以免費使用健身中心、蒸氣室、桑拿浴室、戶外游泳池，而惠顧酒店餐廳可享8折餐飲優惠。 值得留意，酒店網站寫明如果客人入住期間被列為初步確診或確診病例，酒店將暫停提供客房服務，並額外收取清潔消毒費用HK$1,500。 網頁：https://www.pandahotel.com.hk/zh/promotions/room-promotions/long-staying-packages/
我們會將重點放在租金、地埋位置上，選擇最近自己上班的地點或者最經往來的地點。另外，在家工作愈來愈普遍，在WFH的情況下，留在酒店房的時間大增，因此酒店有否提供WI-FI、商務中心有否打印服務，以至附近Café是否舒適等都尤關重要。 雖然月租酒店在租期上較有彈性，但換角度看，酒店亦可隨時更改租金、服務條款，甚至取消月租計劃，若想有較穩定的住處租期，在物業市場尋找租盤會是較好的選擇。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
1. 心思思想租樓？ 準租客記住唔好做漏呢樣保障自己！ Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 租樓過程看似簡單，但單是睇樓流程、租約釐訂、打厘印、支付按金、家電維修責任等已大有學問！ 這篇「租樓全攻略」，將為你羅列所有注意事項，以免墮入陷阱而不自知！ 快速跳往：睇樓紙注意事項 、 議租與免租期 、 簽正約與按金 、 打釐印注意事項 、 家電維修責任. 本文目錄. 租樓流程Checklist. 注意事項一：簽睇樓紙要小心！ 注意事項二：睇樓與查凶宅. 注意事項三：議租與免租期. 注意事項四：簽臨約與落訂. 注意事項五：簽正約與按金. 注意事項六：印花稅 (俗稱打釐印) 印花稅例子： 注意事項七：養寵物與家電維修. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
四種房型，月租$10,800-$14,200. 根據活託邦資料顯示，暫時住戶都以女性為主，來自不同背景，年齡層介乎20至40歲，目前提供大約四種戶型，全都是開放式設計，提供小型雪櫃與少量儲物空間，面積介乎166呎至248呎，月租則介乎$10,800至$14,200，包括每周一次的房間 ...
如果不是望海景，就要新樓，或者寧靜，有沒有選擇? 本文目錄. 放租1: 龍珠島別墅 叫租: 7,800元. 單位特色. 屋苑不設電梯. 睡房不設通風窗. 單號室望海景. 放租2: 龍珠島別墅 叫租: 9,000元. 單位特色. 睡房可望海景. 放租3: 恆大．珺瓏灣 叫租: 8,000元. 單位特色. 開放式廚房空間狹小. 洗手間收納量算充足. 單位外望路勁項目. 放租4: 青龍頭村單號屋 叫租: 7,800元. 單位特色. 單位設戶外花園. 室內空間偌大. 房間通風弱. 廚房及洗手間天花矮. 租樓貼士. 租約一年死約、一年生約.
樓盤北面可以望到綠油油「濕地公園」景緻，遠眺深圳。 「Wetland Seasons Park」有利用臨近濕地公園優勢，加設觀鳥設施，「Wetland Seasons Bay」同樣都有類近觀鳥設施，可以由上而下俯瞰整個濕地全景。
項目關鍵日期為2023年9月30日，相當於樓花期23個月，但發展商開出首批88個單位，扣除最高13%的折扣額，即供均價卻高達15,503元呎，較現時同區二手價11,000-12,000元呎為高，背後又是以總價低的效應作招徠，因為入場單位低至346萬有選擇。. 本文會一次過闡述樓盤 ...
