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小区房

小区房就是指住宅用地上建设的用于普通居住的房子，小区房一般户型就和咱们平时家里居住的差不多了，有客厅、有阳台、有厨房、有主卧、次卧等。小区房按照出租形式来讲，又分为整租、合租。 整租的意思就是一套房子，例如户型是三房两厅两卫，需要承租人全部租下来，整租的租期一般是一年起，这种租赁的好处就是居住体验好，没有外人打扰，缺点就是租期长，适合生活工作稳定，且恰好财力雄厚的朋友。 合租就是指在同一套房子里，承租人租赁其中一个卧室，整套房子由不同的承租人租赁。这种租赁形式的租期一般和整租一样，当然也有个别房东或者品牌公寓是可以提高租金按半年起租的，这种租赁形式的相对比整租来讲，体验就稍微差一点，因为一套房子的公共区域，例如阳台、客厅、厨房一般都是需要和其他舍友共用的。深圳现有的合租房一般都会将客厅的位置打隔断，作为一个新的房间出租，隔断房的隔音和居住体验是要更差的，大家在看房时可以用手敲一敲房子四周的墙壁就知道是实墙还是隔断墙了。如果遇到小区房一套房子内多间隔断房的，建议不要租，存在很大安全隐患，这也是深圳明确了的违法建筑。 小区房另外一种合租形式是床位合租，也就是出租的单位不是房间，是床位，这种一般是在CBD区域周边居多，租期一般是可以按月起租，这种一般适合刚毕业大学、实习生、或者平时加班多，不想浪费通勤时间就近上班的朋友。这种房子需要注意的就是如果房东是日租和短租都有在出租，建议不要租赁，因为日租是属于旅店业，旅店业经营需要满足公安联网和消防验收才能办理特种行业许可证，但是小区房的建筑结构是为了住家使用，并非酒店经营使用，所以大部分的小区房都是通过消防验收办理特种行业许可证，换句话说，在小区房里经营日租，属于违法经营。从居住体验上来讲，日租的人口流动性很大，且不具备公安联网的备查的条件，在安全性上存在很大隐患，建议直接避开小区日租房。 小区房除了特别老旧的小区是没有电梯，其他深圳近二十年新建小区一般都是电梯房，小区房的梯户比比较低，一般两到三部电梯，每层会有二到六户人家居住。

小区公寓房

这里说的公寓房是指外观和小区房类似，但是土地性质是公寓的房子，这种房子的一般是建立在CBD或者商业周边，和小区房的区别户型面积没有小区房大，梯户比比较高（例如两部电梯，每层有15户以上），一般会提供单间、一房一厅、两方一厅等户型。租赁的期限一般就是整租，一年起租。这种公寓的优势在于可以租到独门独户的小户型房子，小区房一般都是两房起步，对于很多单身或者情侣来讲又不是很合适，公寓房的大单间、一房一厅、两房一厅就很合适。缺点就是这种公寓一般处在商业区，环境相对嘈杂，同时又因为是商业用途，同栋的公寓内可能会有很多经营场所，例如理发店、美甲店、SPA店等等，日夜不休，有小孩的朋友估计会不太适合。深圳常见的公寓例如南山区的大冲新城花园、龙华的龙光玖钻等等。小区公寓房一般都是电梯房，相比正常小区房，梯户比会高一些，每层大概会有十五户以上的人居住。

集中式公寓

集中式公寓一般是指原土地性质是工业用地，将原来的工业用地的上的厂房或厂房宿舍改造装修后拿来出租。这种公寓一般不会在CBD区域出现，普遍集中在原工业区旧址，南山松坪山、蛇口、西丽会有一些，福田区基本没有，宝安、龙华、龙岗就相对多了。集中式公寓的好处一般是公寓统一装修布置，卖相较好，缺点是一般距离地铁比较远，处于厂区范围，周边的生活环境相对脏乱差一些。集中式公寓一般都是电梯房，梯户比相对较高。 农民楼 农民楼已经没有农民了，都是土豪。所谓的农民楼实际上就是深圳市高速发展过程中遗留下来未拆迁旧改的城中村，城中村的土地一般是村集体所有，各村民在自家宅基地上起高楼，由于发展过程中缺乏有效的监督管理，城中村的房屋一般都修建的比较紧密，楼与楼之间的距离很小，俗称“握手楼”。城中村生活一般比较便利，租金相对便宜，缺点是居住环境相对差一些。农民楼绝大多数是楼梯房，高的会有十三层，普遍是在七层以下，也有少部分农民楼会加装电梯。深圳常见的城中村例如南山的白石洲、同乐村、南园村、白芒村等。福田的上下沙、岗夏村、田面村、新洲村等。深圳其他区域城中村相对南山福田多很多，就不一一列举了。 以上几种租赁租房，无论哪一种，新装修不到半年以上的以及全新家具的建议大家不要选择。 下面通过表格对上述深圳常见的租赁房屋的形式、特点和优缺点进行总结。 \t租赁形式\t租金（南山区为例）\t租赁期限\t交通\t梯户比\t居住体验 小区房（整租）\t5000+\t一年起租\t便利\t低\t五星\t 小区房（单间合租）\t2000+\t一年起租\t便利\t低\t三星\t 小区房（床位合租）\t1000+\t可短租\t便利\t低\t二星\t 小区房（公寓）\t4000+\t一年起租\t便利\t高\t四星\t 集中式公寓\t2000+\t半年起租\t不便\t高\t三星\t 农民楼\t2000+\t一年起租\t便利\t中\t二星\t 最后附上深圳市房屋租赁价格查询平台链接，供大家参考。 https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1

深圳常见的租房渠道主要分为线上和线下。线上渠道主要有58同城、安居客、贝壳租房、豆瓣、蘑菇租房、微信公众号、闲鱼、小红书等。线下渠道主要有物业、中介、保安等。

首先介绍大名鼎鼎的58同城、安居客。这两个平台历史悠久，臭名远扬，平台缺乏有效的监督管理机制，只想从房东手里赚点广告费，平台上充斥着虚假信息，建议直接避开，已经下载的建议卸载。 贝壳租房和蘑菇租房比较类似，平台对于房东发布房源有严格管控，真实房源相对较多。

豆瓣主要是豆瓣小组，由于豆瓣非垂直类租房平台，房源通过租房小组发布，检索效率相对较低，需要刷小组的信息，例如深圳租房等，2020年以前小组内真实房源还比较多，最近几年也持续攻占豆瓣，不过也比较好辨认，帖子里发布多区域多套房源的，帖子不写明价格的大部分都是中介引流贴。

微信公众号与豆瓣有相似的问题，信息检索效率相对较低，租房公众号内发布的房源一般真实房源较多，有时候也会有中介的帖子，鉴别方式与豆瓣中介帖子类似。

闲鱼是大家熟知的二手商品交易平台，在闲鱼的本地栏目下面，会有租房的功能，闲鱼平台的房源信息相对真实。

小红书作为种草第一平台，中介引流贴还是比较多，需要花点时间鉴别，挑选。 如果大家找整租，建议使用贝壳租房，线下中介等。如果其他形式的房子，建议使用豆瓣、闲鱼、公众号。