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In response to public concern on protecting the interest of grass-root tenants, the government implemented a new tenancy control regime on subdivided units (“SDUs”) under Part IVA of the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance (“Ordinance”) which came into effect on 22 January 2022.
為 提高 業主 及 租客 對 住宅物業租賃的程序及 要點 的認識 ,地產代理監管局(「監管局」) 出版了 題為《安心租 屋指南》的全新小冊子。 該小冊子旨在提醒 業主 及 租客 在 訂立租約 、尤其是經由 地產代理安排時 須注意的事項 。 小冊子提供豐富資訊予 公 眾 參考, 涵蓋搵樓/放租 、視察物業、訂立租約、簽約後和入 住後 等各個步驟中須留意的地方 。 監管局行政總裁韓婉萍女士表示:「監管局 不時收到有 關租賃的投訴個案,我們希望推出此小冊子 能 有助 業主和租 客作出正確決定,同時避免與地產代理發生爭拗。 」
這部分適用於戰前樓宇以外大多數住宅物業的租約及分租約，即從 2004 年7月9日起，第 IV 部分的租客再沒有租權保障的權利。 業主與租客按租約的條款，可以終止租約。
若無銀行同意書， 一旦業主不能繼續供款而遭銀行收樓， 租客將無權繼續租住物業， 引致一定的損失及不便。 如有關物業為按揭物業， 從業員應建議準租客要求業主向銀行取得同意， 並向準租客解釋在無銀行同意下租住的風險以供準租客考慮。
租 樓 與 買 樓 查 冊 不 可 漏 芳 芳 今 年 升 讀 大 學 ， 決 定 在 學 校 附 近 租 一 個 單 位 居 住 ， 過 其 獨 立 生 活 。 代 理 帶 她 參 觀 了 數 個 住 宅 單 位 ， 其 中 一 個 環 境 寧 靜 ， 面 積 約 300呎 ， 租 金 比 同 類 型 的 便 宜 了 約 百 份 之 二 十 ...
住宅物業的租賃，可以口頭或書面租約或租契的形式訂立。. 租約及租契的分別在於租賃期的長短及訂立形式。. 不超過三年的租賃，一般都以租約形式訂立，特點是只須書面訂立，簽署手續比較簡便，而且不一定須註冊。. 超過三年的租賃，必須根據《物業轉易 ...
業主及租客透過地產代理就租賃物業的基本條款商議，如每月租金、租賃期限（期間及起租期）、租賃包括之傢俬及電器等。 4. 業主發信給業主物業承按人，以徵得承按人同意出租物業。 5. 業主與租客簽訂臨時租約，租客支付業主首期按金。 6.
