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2021年7月30日 · 不過，集團荃灣數據中心及將軍澳數據中心仍未落成，處於資本開支高峰期，舉債水平難免急升。去年年底新意網負債由58億港元上升至73億港元。 萬國數據同樣處於資本開支高峰期，去年年底萬國數據總債務由201億元人民幣上升至306億元人民幣。
2019年4月29日 · 將軍澳工業邨政策為禁止租戶轉租或准許任何第三方佔用出租場地的任何部分。 但新意網認為有關條款又未被妥善執行，遂提出司法覆核申請，該宗司法覆核將於5月2日開審。 如果司法覆核結果糾正現有分租做法。 屆時租用位於科學園的第三方數據中心商戶爆發逃亡潮。 而新意網作為全港最大的數據中心業主，空置樓面必定被全數吸納，租金有上調壓力，可成股價上升的催化劑。 減派息不符大股東利益. 不過，新意網要壟斷數據中心市場另一個障礙是財力。 去年集團購入將軍澳地皮作價為54.6億元，年初已向母公司 新鴻基地產（SEHK:16） 借入無抵押貸款及向銀行借入短期貸款共59.8億元。 故負債對總資產比率及財務槓桿將由51.6%及2.1倍，升至72.7%及3.7倍。 然而，新意網尚要支付建築費58億元。
- 企業發展
- 數據中心業務
- 擁資源發展
- 持續發展
- 財務數據算不差
- 長遠需求大
- 風險因素
- 投資策略
筆者在1999年初次投資股票，其後很快進入科網股的泡沫，見證著當年瘋狂，創業版最初成立並上市的：TOM.COM（8001）、新意網（8008）都是當時的產物。經過多年後，前者改名TOM集團，並轉到主版上市，新編號為（2383），後者亦轉到主版上市，新編號為（1686）。 新意網在科網泡沫時上市，泡沫爆破後股價跌9成，行業處於一段長期的低迷狀態，其後在行業數據儲存的需求帶動下，才慢慢向好。到近年，雲端的發展、大數據的應用，進一步帶動新意網的業務增長。
過往，新意網有不同的業務，例如網站營運，但現時已集中力量發展數據中心業務，即是有關數據儲存的業務。我記得2000年時期，新意網搞了一個叫「地產街」的網站，用了大量資金宣傳，甚至打造了一首主題曲，但泡沫過後，發現回報遠不如預期。 同時，科網業的特點是行業變化快，因此本質的風險會較大。不過，今時今日的新意網，風險反而不高，原因是其業務集中在「數據中心業務」。 例如近年出現的的雲端儲存模式，就是將我們的數據儲存於網上，而網站會將這些數據存儲在某些地方，若果網站本身沒有較多的實體空間，就要租用一個地方，租用數據中心，將這些龐大的數據儲存。 大家可以簡單理解，新意網建立多個數據中心，提供數據儲存業務，不斷收取租金，產生長期而穩定的租金收入。
由於大股東是新鴻基地產（0016），令新意網更有優勢，在技術上及資源上都是，新意網以投地的模式自建數據中心，2017年以$7.3億投得荃灣馬角街工業地，到2018年更以$54.6億，投得將軍澳用地。 新意網其中一個優勢，就是有較多資源，能不斷更新設施，例如位於沙田的數據中心MEGA Two，近年完成了改造工程，增加了當中的容量。 在柴灣的MEGA-i，近年亦有優化項目工程。新意網表示，往後會繼續提升基礎建設、設施及服務，以保持競爭優勢。
位於將軍澳的新數據中心MEGA IDC (TKOTL 131)的第一期將於2022年底落成。 MEGA IDC建於專設用地，不會如附近的工業邨般設有分租限制，並將具備先進的基礎設施和超高功率密度。此外，位於荃灣的新數據中心MEGA Gateway (TWTL 428) 將於2022年落成。 這企業將於2022年下半年在粉嶺開設第八個數據中心，此設施MEGA Fanling已由一間雲端服務公司全面承租。 總括而言，未來數年新意網的總樓面面積會由現時的140萬平方呎擴充至近300萬平方呎。可見這企業的業務將進一步增長。
這企業的生意近年有不錯的增長，主要由於大環境帶動，同時盈利亦有理想的上升，算是上市多年來，見到較合理的盈利，算是初步有點收成。 亦由於近年的大環境向好，令股本回報率達至不差的水平，反映再投資回報有所呈現。由於這企業仍不斷投資，同時大環境仍正面，相信回報率可保持在理想水平。 不過，這企業由於近年不斷進行投資，增加了不少負債，雖然這刻仍處穩健水平，但負債增加的速度有點快，這是令人略為關注的地方。 新意網的業務原理，就是建立數據中心後出租，這必然會帶來長遠而穩定的現金流，同時業務穩定，在現金流量表可見，這企業的現金流相當理想，反映企業有一定的質素。
雲端、5G、大數據，都是推動行業需求的因素，這些種種]正處於增長階段，要求的數據儲存只會有增無減，都令行業前景正面。 例如雲端市場，近年的增長相當快速，不少數據中心都要加快建立容量以追上發展，可見市場很大，而且人們愈來愈願意利用雲端去儲存數據，都令需求有增無減。 另外，香港本身是亞洲區其中一個主要的數據交匯中心，政府亦大力投資創新科技，目的令香港發展為國際級科技創新中心，這自然對數據儲存的需求及要求增加。 另外，5G的發展及大數據的應用，只會更為普及，運用數據只會更多，對數據儲存的需求只會更大。
雖然行業前景正面，但同時都存有風險的。由於市場需求大，加上這類「投資並穩定收租」的業務甚為吸引，因此已吸引了不少競爭者加入市場。 如果太多競爭者加入，就有可能出現價格戰，最後影響到新意網的賺錢能力。 另外，科技的變化很快，儲存的技術不斷進步，如果日後儲存數據只需要很少空間，同一體積的空間設備能儲存比現時多數倍的數據，這就會令市場需要數據中心的空間減少，自然令行業的賺錢能力有所減少。這些都是新意網面對的潛在風險。
綜合來說，新意網有一定的質素，穩定的租金收入，強勁的現金流，加上行業的增長潛力，都令這股有投資的價值。 不過，亦由於上述所講的種種利好因素，市場亦對這股有相當的期望，市盈率經常處於較高水平，30倍、40倍是常見的。 雖然這股有派息，但並不是投資者的重點，投資者應集中在這企業長遠的發展潛力，因此投資時宜長線投資，慢慢等行業有更大的需求，帶動這企業的增長。 （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票） 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投...
2021年9月13日 · 青茂口岸的最大賣點是「合作查驗，一次放行」，設有100條自助查驗通道及4條人工查驗通道，更被視為目前內地電子化及智能化程度最高的口岸，據報在升級軟硬件支持下，每名旅客的通關時間可以縮減約三分之一。 其實該模式早已在港珠澳大橋珠海公路口岸珠澳通道及橫琴口岸實行，今次開通青茂口岸，最大作用是紓緩鄰近的拱北口岸的高峰期通關壓力，有望為澳門旅遊業及博彩業復甦打下強心針。 澳門目前仍是中國境內規模最大的合法賭場，面向著14億人的博彩娛樂需求，高度智能化的青茂口岸開通有利澳門旅遊業容納更大旅客流量，對疫後復甦絕對有正面作用。 銀娛定位最有優勢. 要部署疫後復甦，三大龍頭之中銀娛定位最佳。 論地理優勢，隨著澳門發展重心由澳門半島轉移至路氹，澳博的競爭力已被大幅削弱。 在疫前3年，澳博收入水平已累跌近兩成。
香港的集體運輸鐵路營運商香港鐵路有限公司（股票代號：66）表現出色，實在讓許多主要大城市羨慕不已。 港鐵的準時率達到99.9%，每天接載近600萬名乘客，是許多香港居民穿梭市內最有效的交通工具。 雖然港鐵班次準時，方便快捷，但其公共交通系統仍然不乏乘客投訴。
2020年8月18日 · 結語. 疫情在過去為澳門賭業帶來沉重打擊，隨著疫情緩和，今次珠海居民赴澳旅遊簽注恢復或是澳門賭業復甦的重要第一步，經營著龐大的娛樂資產組合的銀娛及金沙中國有望成為贏家。. 內地赴澳旅遊逐步放寬，有利銀娛（SEHK：27）及金沙中國（SEHK：1928）兩 ...
2019年9月18日 · 1.短期性及長期性的衝擊. 就如2018年爆出的沙中線醜聞，對於現時發生的社會事件，投資者可用「事故」的角度來分析它的影響。. 短期而言，港鐵將需要花一筆可觀的費用，來維修這段時間車站、車廂等設施的損毁。. 另外，來港旅客減少、列車延誤及停駛等 ...
