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何謂物業估價. 現時不少銀行都會提供網上估價的服務，包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行，但差餉物業估價署是不會提供物業估價。 買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價。 以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子，輸入藍灣半島7座46樓E室的資料，可得出不同銀行對該單位的估價： 中銀：HK$918萬. 匯豐：HK$927萬. 渣打：HK$927萬. 恒生：HK$927萬. 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價，因此買家在面對一間銀行的估價不足時，可多到幾間銀行查詢。 網上找不到估價怎辦. 如果網上找不到物業估價，有以下幾個可能。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 以在地產代理世紀21網站顯示，一個位於屯門的景峰豪庭1座3樓銀主盤顯示，開價HK$620萬，但參考匯豐估價3樓所有單位的估價都不足HK$600萬，與開價有段距離，所以買家亦要事前先做一個粗略估價，非所有銀主盤都是低於市價及估足價。 相關連結 :【物業估價 方法】銀行估價不足有何後果？ 教你估價不足自保法.
目前差餉物業估價署所列的差餉徵收率為5%，物業估價的依據日期為2020年10月1日，應課差餉租值則由2021年4月1日起生效。 按上述的寬減計算，應課差餉租值在HK$120,000以下的物業，2021/22年度就不用繳交差餉，差餉物業估價署預計，全港將有超過60%物業在此年度 ...
1.估價不足風險. 呢排有新聞報導話，有買家因為銀行估價不足而撻訂，避免損失嘅第一步就係要搵銀行做估價。. 一來可以用估價作為參考嚟做按揭開支預算，二來又可以用嚟作參考同業主還價。. 銀行估價系統有分網上估價同口頭估值，筆者基本上唔太建議網 ...
詳情. 新樓「二按」通常由發展商提供. 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
銀行估價. 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。 如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。 舉一簡單例子，例如村屋單位售價HK$450萬，理想當然是銀行估價與市價一致，可批出HK$360萬貸款，那HK$90萬變可「上車」。 不過，現實情況常有估價不足，銀行估價可能僅為380萬。 這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至HK$127萬。 經本網比較及轉介按揭， 成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 【推薦再賞】另外，成功推薦親友經本網申請按揭，每HK$100萬按揭貸款額可獲HK$100超市現金券！ 詳情. 其他購買村屋貼士.
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 上述例子只適用於首次置業人士。
