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內地買樓申造按揭基本所需文件或條件： 年滿18歲或以上，70歲或以下； 在內地未曾購買任何自住商品房； 個人身份證明文件，包括身份證、回鄉證； 最近三個月入息證明（最近一年個人入息稅單、銀行出糧戶口月結單）； 銀行交易紀錄（內地普遍稱為「銀行流水」）； 香港住址證明（水、電費單據）； 內地物業認購書、首期支付證明或買賣合約； 信貸記錄 （申請人如在本港銀行的信貸紀錄不良，內地分行有權拒絕申請） 一般申造按揭流程. (1)買賣雙方到銀行對購置首期進行資金監管*； *買家支付首期款項至按揭銀行資金監管賬號，買家及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件； (2)買家須在內地銀行開戶申請，銀行會安排第三方對相關交易的物業提供估值.
小編特地整理了9個城市的最新港人限購政策，供大家參考。 珠海 目前香港以及澳門戶籍人士，在珠海限購2套房(珠海大橋西東各1套)，並且不限一手和二手，而目前港澳人士珠海購房已不需提供納稅証明和社保証明。 能否貸款 可以，按正常銀行利率(目前珠海首
1)各地限購準則不同. 港人在內地置業，限購可謂是最大問題。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 2)銀行貸款. 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 香港人在內地買樓要如何造按揭呢？ 原來按揭事項都有不少地方要注意，例如按揭息率就與香港有好大分別，在內地申造按揭息率隨時可以高逾6厘，一般來說，在銀行申造按揭，利率將以銀行的基準利率為基礎（基準利率會有不定期波動）上加15%至25%左右水平，不同區份及不同銀行都不一定相同。 3)土地用途.
中山是大灣區內另一個港人熱門投資地，緊貼珠海，香港點去中山？ 大家一定會答:坐船最方便！ 可以由尖沙咀中港城碼頭搭船，船程大約90分鐘，不過，高速船每兩小時才開出一班，而港珠澳大橋已經開通，直通巴士的票價亦比坐船平一截，大家點揀，就真是要視乎個人需要喇！ 以下就是由香港往中山的交通方法： 香港 → 中山交通： 1. (直通巴士) 市區→港珠澳大橋→中山 (直達) 香港至中山全程三小時. 但上車選擇不算多，只有太子、荃灣、旺角、屯門及沙田. 2. (坐船)香港中港碼頭→中山 (直達) 由中港碼頭開出，前往中山港的航線單程需要90分鐘. 船期就差不多要兩小時才開出一班. 3. (跨境大巴) 車程約3個小時. 市區→深圳灣口岸→中山 (不經港珠澳大橋) (直達) 由香港直達中山.
隨著港珠澳大橋開通，香港直達橫琴距離拉近，不少港人對置業橫琴信心上漲。 其中橫琴萬象世界推售的寫字樓，建築面積約269至915方呎的一房及兩房戶，售價由99萬元起，受到不少買家青睞。
內地有「限購」政策，如珠海全市範圍內的所有戶型住房全部納入限購範圍。一般港人不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 4.樣板
香港貿易發展局. 相關資訊. 591房屋交易網-珠海人均GDP僅次深圳大灣區專頁為您解讀大灣區置業流程、政策綱要、在售樓盤及按揭資訊，助您輕鬆把握置業投資新機遇.
