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發展商帶頭減價 政府今年《財政預算案》宣布全面撤辣後，發展商賣樓好進取，始終有超過十萬貨源、相當於七年吸納量下，他們又不知後市去向是否持續暢旺，所以都求量不求價。港鐵盤特別進取，這一點就可能跟鐵路公司業績不理想有關，因為看其業績，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元 ...
信置、嘉華、中國海外、港鐵 680伙 The YOHO Hub第C期 新地、港鐵 939伙 Novo Land 3A期 新地 534伙 康城12期SEASONS PLACE (按我跳往) 會德豐、港鐵 2,000伙 日出康城13期 信置、嘉華、嘉里、招商局置地、港鐵 2,550伙 西貢十四鄉項目1A、1B、2A期
被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
2018年推出招標. 表: 通州街及桂林街項目 (映岸) 香港小輪以10.292億元中標. 區內二手供應. 海柏匯. 南昌一號. 表: 區內新盤及二手樓. 樓盤環境及配套. 距離港鐵站需時六至八分鐘. 區內日常消費較相宜. 樓盤附近街舖以回收廠為主. 景觀分析：市區景輸蝕. 一線景觀 (西南): 望海景、公園 VS 公路及橋底. 二線景觀 (東北): 望都市景 VS 樓景阻擋. 三線景觀 (西北、東南): 受毗鄰樓宇阻擋. 揀樓攻略. 開放式單位 (35個) 表: 開放式單位. 一房單位 (68個) 全屬光廁設計.
- 胡．說團隊評分
- 揀盤策略
- 價單分析
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，由於發展商仍未公布售樓說明書，故我們未能仔細衡量間隔因素，但其餘各細項可作出評分，基本上以新界東區的樓盤來說，樓盤在鐵路站上蓋、及未來基座設有大型商場，都足以支持在「位置及交通」及「配套」上取得滿分。至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。
根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。
發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 「柏傲莊I」首批發售的180伙中，37伙屬於一房單位、52伙屬於兩房單位、91伙屬於三房單位，實用面積322至835平方呎，折實628.9萬元至1,993.7萬元，呎價16,618元至23,877元，當中最平單位為2A座8樓E室的一房單位，面積322呎，扣除折扣額，折實628.9萬元。另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。
- 馬鐵大圍站上蓋 / 車公廟路18號
- 柏傲莊 (The Pavilia Farm)
- 3,090個-1期: 783個-2期: 1,415個-3期: 892個
- 第一期：278呎至1,383呎
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 樓價創新高，新盤開售步伐也加快。 由嘉里及信和合作發展、港鐵「黃竹坑站」上蓋二期「揚海」即將推出。 項目由兩座物業共600個住宅單位組成，由一房、兩房、三房及四房戶型均有提供，關鍵日期在2023年8月30日，相當於樓花期約兩年。 這是繼路勁及平保推出「晉環」後，黃竹坑站上蓋的第二個發展項目，究竟是否買得過呢? 還是值得等侯其他期數? 我們會一文剖析其景觀、開則及揀盤策略。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由長實及新地兩大發展商合作，位於掃管笏小秀村的「飛揚」已獲批預售樓花同意書。 隨著第五波疫症緩和，「飛揚」也跟其他新盤加入戰團。 項目共分兩期發展，合共四座物業共800個住宅單位。 第一期「飛揚」由兩座組成，合共400個住宅單位。 撇除特色單位，項目佔55%均為一房間隔，最細由263呎起，另提供112個兩房單位，以及38個三房一套連工人房。 項目預計關鍵日期2024年3月31日，位於掃管笏，大家最關注的交通問題，究竟又有沒有改善? 我們希望透過一文剖析其交通、開則、景觀及區內供應，並提供一些揀樓建議，以及就其開價作深入報道。 本文目錄. 飛揚資料. 飛揚開價. 項目背景. 前身小秀村項目. 補地價17.31億元.
