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嘉輝花園D座低層2室, 港島區, 堅尼地城 / 西區 床鋪: 1 浴場: 1 281 私樓 詳情 elvisko34 2 個月前 elvisko34 2 個月前 租盤 $16,000/月 租盤 【上環金輝樓】一房一廳 $16,000/月 畢街全輝樓4樓, 港島區, 上環, 中西區 ...
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套.
- 黃大仙鳴鳳街26-48號
- 薈鳴
- 230伙
- 200-375呎
- 內地人入市考慮
- 內地入市情況
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從從政府「買家印花稅」數字反映，去年首11個月累計僅錄得603宗「買家印花稅」個案，總稅收約15億元，這個規模比起2017、2018年，當時按年超過3,000宗的個案、稅數達80-90億元的水平，顯然是回落了不少，也間接反映內地人入市熱欲大不如前。
1. 通關前的入市熱情
我們翻查《胡．說樓市》編輯部翻查了內地人熱門置業熱點，抽出了九龍站、奧運站及啟德站合共13個屋苑，來看看內地人入市比例，也發現即使在中港難以通關的2022年，有部份屋苑的買賣，均由內地同胞主導。他們入市的熱情可能減慢，但未至於完全絕跡。其中，奧運站「瓏璽」，在過去一年錄得15宗註冊成交中，有14宗均由國語併音買家購入，佔比高達93%，遠高於九龍站上蓋物業，成為內地客最鐘情的物業。 緊隨其後有「瓏璽」毗鄰的「一號銀海」，期內錄得25宗註冊成交，當中12宗由國語併音的買家購入，佔比48%，也高於九龍站「天璽」及「擎天半島」。至於啟德站的「龍譽」、「Oasis Kai Tak」則原來也有接近30%。這些在內地已具一定知名度、位於鐵路站上蓋、同時也屬新發展區分的地區，在通關後，固然會成為內地人置業首選，但通關前的數字也反映，他們比例較以往少，但又未至於不見踪影。
2. 放寬境外專才印花稅後
特首李家超在上場後首份《施政報告》，提出向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅，只要他們在港置業，居港七年成為香港永久性居民，就可就其已購入並仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付「買家印花稅」及「新住宅印花稅」，跟香港首置買家看齊。當然一個要等追七年才可退還的稅項，對吸引內地人是否有吸引力? 政策上配合會否成為新一輪催化劑，這一點也值得我們觀望。 若以註冊日期作劃分，排首兩位的屋苑「瓏璽」及「一號銀海」，有四宗及兩宗國語併音買家，在《施政報告》落實豁免境外專才計劃印花稅後才入市，佔成交量分別為27%及8%。啟德站的「龍譽」及「嘉匯」各有3宗，佔成交12-13%，以至九龍站的「擎天半島」及柯士甸站「the Austin」則分別各有2宗，佔成交5-6%。 還有一要留意，通關後的本港樓市，也不排除會令早年入市的內地同胞趁機沽貨套現，跟本地沽盤同步競爭。因為當內地客入市的同時，亦有人選擇在二手市場出貨。純粹以「瓏璽」及「一號銀海」兩個屋苑為例，內地同胞出貨的比例，分別佔成交53%及16%。所以通關是否一定利好本地樓市? 上述因素絕對值得大家衡量。
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項目由內房碧桂園發展，在港曾推售首個項目，位於烏溪沙「泓碧」。內房發展的項目，交樓質素也為詬病，得分普遍未算很標青。其中中冶在港發展的「逸璟．龍灣」只得35分；內房福晟國際的九龍城「晟林」只得53分，而保利置業的「龍譽」只只有57分。
2023年5月1日 · 描述. 全新樓維港一號–啟德跑道區. 業主免佣岀租. 一房單位. 面積：330呎 (包括一個露台) 向正南，開揚內園泳池景. 包括全新德國名牌雪櫃，洗衣乾衣機，蒸焗爐，雙頭電磁爐，抽油煙機，基本廚櫃，冷暖空調機，浴室寶，內置衣櫃，智能鎖. 設施齊全，會所有 ...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由王新興家族發展、位於九龍灣及彩虹附近的「泰峯」，有機會成為龍年首發新盤。 項目由兩座樓高40層的住宅組成，合共提供807個單位，過半為面積428-671呎的兩房戶型，另還提供了開放式、一房及三房，預計關鍵日期2025年6月30日，相當於樓花期約16個月。 聲稱項目投資額約100億元，但以「泰峯」可建樓面52萬呎來計算，也就等於每呎成本高達18,994元。 雖然發展商最終看似向現實低頭，開出首批168個單位，即供均價14,809元創啟德七年半來一手樓新低價，但實情這只是表面數。 鑑於王新興家族在港沒有發展房地產經驗，即使全面撤辣而市況看似回暖，但銀行對「泰峯」仍然相當審慎。
