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2022年4月22日 · 銀行在為任何物業進行估價時，主要參考新近的成交價，亦即是說，工商物業以往的成交個案和價格走勢，也是估價的基本因素，但由於工商物業的交投不如住宅物業般活躍，部分工商物業更是多年沒有成交個案，相關物業的租金回報便成為估價的另一個主要參考標準。 相反在為住宅物業進行估價時，由於有較多的成交個案可供參考，銀行一般會以近期同類型單位的成交價及狀況作為估價基礎，這是最有效及緊貼樓價走勢的估價方式，在估價時還需要配合當前樓價水平和樓價走勢作參考，得出的估價結果相當於單位初步評定的市值，做法相對工商物業簡單。 工商物業估價影響因素 寫字樓 由於工商物業的成交個案一般不太活躍，部分銀行或測量師行在為工商物業估價時，或需要按照不同的實際情況及物業狀況來衡量估價。