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2022年4月22日 · 創業 ·. April 22, 2022 · 5 分鐘. 胡‧說樓市. 《胡.說樓市》是網上地產新聞平台，由有線電視前主播胡國威及明報網上資深財經記者賀慧恩和陳迪麟共同創立. 原帖內容由第三方以滙豐機滙商務會員身份提供。 滙豐概不負責這帖子的內容、質素、準確性、及時性或完整性。 您會從這篇文章中瞭解到： 工商物業估價有何作用？ 工商物業估價 vs 住宅估價. 工商物業估價影響因素. 工商物業估價為何有較大分歧？ 工廈商舖估價渠道. 工商物業估價有何作用？ 【HSBC VisionGo x 胡．說樓市】 投資者如果有意買賣工商物業，與一般住宅物業相同，可以向銀行承造按揭，不過按揭成數較住宅物業為低，最高只可承造五成按揭，亦不能申請按揭保險。
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- 第一招：比較所有銀行 物業估價
- 第二招：以電話查詢估價 最理想
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不同銀行的估價系統，對於市場上同一單位的估價，可是有十萬元計的差距。小編以東涌為例，其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶，滙豐銀行（HSBC）估值732萬元，恒生銀行（Hang Seng Bank）卻估價696萬元，兩者相差36萬元！再以將軍澳中心8座低層D室為例，恒生銀行估價652萬元，滙豐銀行卻為626萬元，兩者相差26萬元。 目前，提供網上估價服務的銀行有：中國銀行（Bank Of China，簡稱BOC）、星展銀行（DBS）、東亞銀行(BEA)，大新銀行(Dah Sing Bank)，及永隆銀行(Wing Lung Bank)等。大家如需掌握最精確的物業估價，則絕對不能偷懶！
除網上估價外，大家亦可致電銀行查詢，費用同樣全免。因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。銀行為做生意，多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。 同理，業主或準買家，亦可同時致電多間銀行，比較不同銀行對不同物業估價，從中學習如何與銀行估價部門「比拼」。 所謂估價﹐只是銀行對個別物業價值的估算，市場會作為參考（銀行有機會將單位面積弄錯），但它並非物業真正的價值。哪從何得知物業的真正價值呢，哪就是「成交價」。 有時，一個單位估價再高，並不等於有價有市。相反，物業估值被估低了，亦不等於業主不能抬價成功出售。所以，不論作為買家或是賣家，也必須緊貼區內市場，了解目前成交狀況。 主頁：blog.moneysmart.hk
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2021年1月5日 · ROOTS上會. 滙豐名稱或資料在文章被提及，但並非提供自滙豐，讀者應參考官方網頁以獲得最新滙豐資訊。 滙豐並沒有核實第三方以滙豐機滙商務會員身份所提及的滙豐產品及服務詳情。 滙豐概不負責該文章的內容、質素、準確性、及時性或完整性。 有關最新的產品 / 服務詳情，請瀏覽滙豐的相關網頁。 簡單說，銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，所以一個估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多貸款額。 有些嚴重的例子係因為銀行估唔足價導致准買家要撻訂收場，輸埋自己啲血汗錢。 如何獲取物業估價？ 客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。
1. 銀行在審批按揭申請時，會委託獨立估價公司來為物業估價，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 究竟還有什麼因素會影響銀行估價?如何應對估價不足？ 本文會詳細剖析影響貸款額的各項因素。
銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。
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