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  1. www.wuchatprop.com.hk › 外牆滲水測試【漏水】如何搵出源頭？賠償責任誰屬？ | 胡‧說樓市

    因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 快速跳往：漏水個案、漏水主要成因、向食環署求助方法、尋找專家協助流程、責任誰屬. 延伸閱讀：【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 漏水個案. 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 跟 業主立案法團 交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。

  2. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-玻璃窗【驗樓教學】玻璃窗崩花、滲水注意事項 | 胡‧說樓市

    玻璃窗出水原因多籮籮. 玻璃窗滲水有多個可能，第一是下雨漏水，但漏水通常出現在窗框夾口，水點不會平均分布於玻璃中央，若單位採用玻璃幕牆設計，滲水則有可能源於樓上，這情況便須由管理處處理。. 第二是回南天，令地板玻璃都會潮濕。. 第三個可能 ...

  3. www.wuchatprop.com.hk › 好師傅-裝修試水教學【裝修試水教學】谷水、谷磅教學：分析三種試水方法

    • 來水喉
    • 鋁窗
    • 浴室防水層
    • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

    要測試來水喉有否漏水，建築界起樓時會進行「谷磅」。不過家居裝修變數多，有時師傅會以較溫和的「谷水」來取代。對裝修來說，其實兩者都可以接受。它們分別如下： 因為加壓進行「谷磅」有機會令原本沒有滲漏的舊喉出現問題，所以家居裝修如果要「谷磅」，前題要是全屋都是新造來水銅喉。無論「谷磅」還是「谷水」，都要在鋪好來水喉後，封水泥前進行。

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    鋁窗試水在家居裝修中並不常見。如有需要記緊及早向師傅提出，並向管理處申請。 鋁窗試水需在裝好鋁窗後、拆除棚架前進行，會在室外以壓力水槍射向鋁窗，每隻鋁窗測試最少15分鐘。測試的重點除了窗的膠邊位，還有窗框與牆身的接口，尤其是後者往往為業主忽略，若然施工不良，日後打風落雨，水會從牆身滲入室內，手尾比前者更麻煩。 最後，試水完成後打開窗戶看看窗框的排水槽去水是否暢順及沒有積水。窗框排水槽淤塞是另一個引致滲水的隱藏原因。

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    浴室在鋪磚之前都需要先做「防水」，即是將防水物料施加於地台和牆身，以阻止水滲入石屎中，漏到下層或牆外。 好師傅建議師傅於做防水後、鋪磚之前，在淋浴位置試水。方法是在企缸或浴缸位置儲水，然後記下水位，並在一段時間 (通常由8至24小時不等) 後檢查水位有否減少。 大部分師傅都願意為浴室防水層試水，有小部分會提出加錢，也有師傅習慣在鋪磚後才試。由於漏水後果嚴重，好師傅認為即使加錢也是值得的；而鋪磚前試的效果亦比鋪磚後試更佳。 一般來說，試水於企缸或浴缸位置進行已經足夠。若客人希望測試工序覆蓋整個廁所範圍，師傅需於門口位置臨時築起沙磚密封，加錢也在情理之中。 原文連結：https://bit.ly/3FHy6l1

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 海珀滲水-調查報道【調查報道】海珀上層試水下層滲水！業主嬲到要搵申訴專員!? (附影片)

    0. 本文目錄. 新盤「海珀」滲水事件時間表. 2021年9月：收樓時–業主發現廚櫃底滲水. 2021年10月：打風時–廚櫃底湧水，懷疑外牆有漏洞. 2021年10月：外牆試水，樓下單位竟滲水!? 市建局及發展商開首拒與受影響住戶會面. 德祥地產與業主未能達成共識. 事件過後發展. 市建局回覆: 已責成德祥地產跟進. 德祥地產回覆: 已解決滲水問題. 業主: 仍待外牆檢測與公證行評估. 申訴專員公署: 不受理個案，因項目為公私營合作發展. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?

    • 滲水測試1
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    • 滲水測試4
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  5. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-翠鳴臺【翠鳴臺驗樓】頂層單位小心防水！鍾Sir教你睇清滲漏痕跡！

    在驗樓完結前，鍾SIR的驗樓團隊才駭然發現洗手間的浴屏底有滲水情況，有機會是在浴缸水流入磚背後滲出來、也有可能是浴屏底位的角位流入。 鍾SIR建議可在較高危的位置上唧玻璃膠，及把浴屏門角位填補後再試水。

    • 290個
    • 70區校網
    • 屯門鳴琴路3號
    • 297-662呎
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  7. www.wuchatprop.com.hk › 漏水苦主個案_首都天花滲水【漏水苦主個案】首都天花滲水，樓上租客唔肯開門整，點算好? ( ...

    今次苦主的個案，正正係樓水單位導致滲水，即使單位業主肯負責維修，但租客點都唔肯開門整，苦主可以點做?

  8. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-上源【上源驗樓】天花空鼓、鋅盤底滴水！萬科首項目交樓檢閱！

    重點二：窗戶漏風會有滲水風險 單位設有梗廚，設於大門旁邊，陳智康爬上枱面檢查，發覺廚房的窗能夠搖動，開啟抽油煙機後再測試，發現窗戶有漏風情況，需要發展商將窗鉸裝實。

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