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2018年10月2日 · 由食環署、屋宇署等部門組成的滲水投訴調查聯合辦事處 (滲水辦),多年來被批評處理滲水個案進度緩慢,更有不少個案最後因無法找到滲水源頭,而被滲水辦「close file」!. 有受滲水問題困擾多年的粉嶺居民斥滲水辦多年來不懂變通,依賴成功率偏低的色水 ...
2020年5月13日 · 他日前入稟高等法院,向長實的相關公司索償。 一名業主於3年前以近2300萬元,購入長實發展的元朗意花園的洋房單位。 惟他指,發現洋房有多個問題,包括滲水和牆身有裂縫。
2024年1月10日 · 滲水辦調查分三階段,第一階段由量度滲水位置的濕度,確認調查需要,如濕度數值達35%或以上,將安排第二階段調查,在排水管及供水喉管基本測試,如未能找出滲水源頭,會委派顧問公司第三階段調查,即在單位地台、牆壁等測試,視乎情況採用科技偵察滲水源頭。 楊永杰。 (梁鵬威攝) 楊永杰促一併用紅外線或探地雷達偵測源頭. 楊永杰認為,公證行做到的工作,政府都能做到,促請滲水辦在色水測試時,一併使用紅外線或探地雷達等科技,加快調查速度及找出滲水源頭。 他又說,得悉滲水辦去年第三季在部分地區試行合併第二、三階段調查,縮短調查時間,建議滲水辦應盡快將試行安排擴大至全港各區。 他又說,滲水辦處理樓宇滲水投訴門檻過高,未達滲水濕度35%的舉報個案只能循公證行調查,不時有地區個案與鄰居鬧上法庭,導致鄰舍關係破裂。
2018年11月7日 · 天花太高唔理 未滲到天花冧又唔理 滲水辦荒謬事一籮籮. 撰文:李穎霖. 出版: 2018-11-07 19:15 更新:2018-11-07 20:19. 由食物環境衞生署和屋宇署組成的滲水投訴調查聯合辦事處 (滲水辦)過往屢遭詬病,被指使用的技術落後,以至檢查多時仍無法找出滲水 ...
- 第一部曲︰驗樓
- 第二部曲︰執修
- 第三部曲︰申索
收樓第一步,自然是驗樓,除自行驗之外,業主亦可聘請專業驗樓師代為檢查。如果想節省金錢,自行驗樓, 又有什麼地方須要留意? 其實,驗樓如識人,知人口面不知心!消費者委員會於 《 選擇 》 月刊中,提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題,因滲水問題影響深遠並且難處理,若在裝修或入伙後才發現,影響更大。如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體,均表示該單位可能曾經出現滲水。其次是留意單位的安全性及功能性,業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。 香港註冊專業測量師 ( 建築測量 ) 何鉅業接受 《 香港01 》 訪問時教路,常見的滲水位置包括窗戶、露台門及浴室天花等。至於安全性方面,亦需檢查窗鉸、廚櫃等是否安裝穩固。另外,亦要留意牆身及大型玻璃是否有裂縫或有鋒利位並有機會...
若出瑕疵的位置礙眼、牽涉範圍大,業主必須記錄下來,向發展商提出執修要求。翻開新樓說明書,大多寫明如發現樓宇欠妥須於買賣成交後6個月內提交書面通知,但何謂「欠妥」?發展商須何時完成執修?何鉅業提醒,始終單位是經人手裝修,難免會出現一些手工或刮花問題。如果損害不會造成滲水或安全問題,又不嚴重影響外觀,業主應理性判斷要求發展商「執修」是否屬合理的請求。 資深驗樓師賴達明「明哥」則表示,香港目前並沒有專門針對新樓驗收的官方統一標準。不過,由於新樓驗收的內容主要涉及單位的裝修,因此公證行的專業報告也是參考香港一向處理有關裝修爭議的檢驗標準及方法,例如參考香港政府建築署的政府物業的驗收標準來釐定項目是否合標準。另一方面,由2018年9月1日起於中國實施的《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》亦具有權威性的參考...
明哥指出,如涉及爭議,無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修,最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。業主可根據該專家報告的意見透過民事訴訟方式提出申索,例如透過小額錢債審裁處,向發展商索償。不過,小額錢債審裁處只處理涉及金額少於7.5萬元的案件,如案件涉及金額大於此額,業主則要考慮向區域法院申索。明哥形容,此為一種對發展商「施壓」的方式,大多發展商為維持商譽,會提出庭外和解。 另一方面,有一些業主冀自行聘請師傅執修。明哥建議,業主最好先行找獨立第三方的公證行為單位作專業評估,否則發展商可能不會承認責任並提供賠償。 梁永鏗律師則建議,業主在自行聘請師傅執修前,應白紙黑字向發展商制定發展商需要完成執修的期限,明言發展商不完成執修將一直耽誤業主的入伙日期,並註明若發展商未能在期限...
2023年8月8日 · 原告入稟要求潘德鄰賠償其單位的損失,並對其不配合調查,以及聘請不合資格的工人維修等作出懲罰性賠償,但未列明金額,而區域法院案件的索償上限為300萬元。
2024年2月3日 · 行李寄艙索償【自保方法1】行李箱寄艙前,可以拍攝相片或影片,記錄行李箱全貌、外殼、輪子及把手是良好狀況。行李寄艙索償【自保方法2】藥物、鎖匙、現金、身份證明文件、易碎和貴重物品,都應該隨身攜帶,以減低物品受損和遺失機會。