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- 移民 相關文章 - 雅虎香港
澳洲政府於2020年為港人設「避風港」政策，延長香港畢業生和技術簽證5年，為香港人申請永久居留移民澳洲提供途徑。. 澳洲 政府在2021年10月底，正式公布「避風港」政策詳情，持有畢業生和技術簽證4年的港人在澳洲居留1年後，符合審查條件即可申請永久居留 ...
- 教育体制享誉国际
- 请费用约3.6万港元
- 抗跌力惊人
- 全国主要城市租金每季都上涨
- 租金回报平稳
- 布里斯班租金涨幅最多
- 澳洲楼按揭申请人及家人要求
- 还款年期最短为5年 最长30年
- 海外买家印花税
澳洲的教育体制完善，从学龄前、中小学到大学教育等，都应有尽有。澳洲有多所大学还名列世界前茅，高等教育名声远播，是不少学生的学习圣地。再者，澳洲政府提供的社会福利种类很多，当中包括失业救济金、家庭补助金等。另外，澳洲的医疗品质也是世界有名，澳洲的公民以及永久居民都可以在公立医疗机构享受免费的医疗服务。 现为大家介绍全新南半球最高的住宅物业，墨尔本的新地标现楼项目Australia 108，项目360度鸟瞰市中心景观，当中有豪华会所置于高层，配合酒店式管理及装潢，而且位处墨尔本Southbank 黄金地段，与CBD只有一河之隔，又邻近著名的皇冠赌场Crown Casino，衣食住行配套完善。Australia 108项目(地址:70 Southbank Blvd, Southbank VIC 3...
“技术移民独立签证”和“偏远地区技术移民永久居留签证”2类签证将为港人专门开设一个全新的分类渠道“香港组别”（Hong Kong stream），申请人必须持有香港特区护照或BNO护照。成人申请费用为6,170澳元（约3.6万港元），18岁以下申请人费用则为5,145澳元（约3万港元）。 若成年申请人并未取得“基本应用水平的英语能力”资格，即雅思平均分达4.5分或以上，需在获批签证前额外缴付4,885澳元（约2.9万港元）的“第2期费用”，若英语能力达水平要求，则无需缴付。 至于“通用条件”，包括健康检查及品格审查等“公共利益要求”，包括未被澳洲安全及情报组织（ASIO）视为“直接或间接安全风险”，亦并未被联邦外长视为对澳洲外交利益有影响的人士。 同时，申请人亦不得被当局发现，在申请签证期间...
的确，澳洲楼市却表现出惊人的抗跌力，在澳洲房地产需求及低借贷成本的推动下，澳洲居民及四大银行均看好澳洲楼市，四大银行经济学家均预测在疫情后经济复苏的推动下，2021年将会是房地产市场增长强劲的一年，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，2021年全国房价将飙升5％。 根据澳洲的移民数据显示，获批移民签证最多的地方之中，香港从上个财年的第23名跃升至第8位，是最少6年来首次跻身十大。澳洲近年马不停蹄，不断推出受惠港人的移民政策，澳洲申请永居的新渠道无疑对港人，尤其是年轻人来说是十分简易的申请方式，相信未来会吸引更多年轻人前往澳洲升学，并为现正在澳洲读书的留学生指引更清晰的方向。不论是英国BNO，加拿大救生艇或是现在澳洲的避风港。都需要因应自己的需求，个人的能力提前好准...
近年来，澳洲积极推出不同政策吸引各地人才移居工作，根据澳洲知名房地产公司Domain最新资料统计，由于大量人才涌入，全国主要城市的租金每个季度都有上涨趋势，而且澳洲楼价即使在疫情下都一直维持在稳定上升的水准，在投资或自住的角度看，无论是想入手公寓还是独立屋，现在都会是一个好时机。 再者，现时澳洲楼市平稳发展，市场预计2023年有3%的跌幅，于现时楼价偏低，租赁需求上升之际，的确是投资者入市的好时机，不妨借此机会寻觅心水物业，把握低位入市。 疫情流行期间，澳洲当地开始着重绿化及空间感较大的房屋，导致住房需求偏向低密度住宅区或偏远地区，令澳洲房地产市场走向备受注目。 疫情阴霾渐散，环球多国的经济往来陆续恢复。澳洲当地房地产公司的调查发现，于2022年底至2023年初来自澳洲境外的物业查询，对比2...
受惠于留学生回归，悉尼及墨尔本等主要租务市场，可供出租的单位供应很明显地迅速减少，现时上述两地的租金回报约为3.35%及3.52%，亦较其他首府城市表现平稳。 留学生回归定是对投资者而言是好消息，笔者早几期专栏中亦提到过不少家长有“以房养学”的做法，事实上不论是投资客或是家长客，留学生住屋需求亦是不可忽视的市场。 尤其是澳洲属于热门留学地点，大部分的澳洲大学都坐落于大城市的市中心或近郊，故于郊区及市中心之间的物业，就最受留学生欢迎。市中心交通方便，生活配套齐全，而且方便年轻的学生聚会，但相对地消费物价较高；而离市中心有一段距离的近郊，虽没有大城市方便，但物价较低，特别以相同房租可换取更大的生活空间，当然更受留学生欢迎。
即使租金高昂，市场上大家仍然比较倾向租楼，数据显示全国商品房租金9 月上涨 1.1%，而独立屋租金也有上涨0.5%，单是住房租金截至 9 月，在12 个月内就增长了 11.8%。租金涨幅最多是布里斯班的1.4%，其次是悉尼和阿德莱德的1.3%，墨尔本也有1%的增幅。 面对各国通关，海外人才移民逐步回归以及租房空置率极低，相信租金增长在短时间内还有上升空间。根据市场现况，现在入手澳洲房地产会是良好时机，可以选择较偏远或低密度住宅区，除了符合现代新生活模式，高收入回报亦是一大吸引之处。 澳洲一直是香港人移居的热门地方，澳洲政府的“避风港”政策，延长香港毕业生及临时技术签证5年，预料将来会有更多香港人前往当地移居及留学。除了移居当地，不少香港人热爱在澳洲置业收租，海外买家要在当地购买一手住宅，可以...
按揭申请人方面，不论是个人或在香港或英属维尔京群岛（BVI）注册的空壳公司均可接受申请，而申请人或股东必须持有香港身份证。然而，不论是借款人、按揭人、担保人必须在澳洲以外地区居住，以及其直系亲属不得居于有关单位之内。申请澳洲楼按揭方面，申请人入息达30,000港币以上，才能符合资格。另外，银行会为申请人进行压力测试，以确保对方有能力还款。 按揭还款方面，申请澳洲楼按揭的货币选择比申请香港住宅按揭为多，在香港申请香港楼按揭，必须以港元计算，而申请澳洲楼按揭，可以选择港元/美元或澳元还款，而选用哪一种货币还款，会影响最高的按揭成数。 如果以澳元还款，最高申请的按揭成数为七成，如果以港元或美元还款，最高按揭成数为五成五。不过如果申请人的收入来自香港以外地方，需要扣减5%按揭成数；另外如果物业坐落于...
至于按揭利率会因应贷款金额而有所差异，如果贷款金额为20至30万澳元（港币约108万-162万），利率为银行资金成本+每年2.5%。如果贷款金额为30万澳元至50万澳元（约162万-270万港币），利率为银行资金成本+每年2%。如果贷款金额为50万澳元或以上（港币约270万或以上），利率为银行资金成本+每年1.6%。假设贷款金额为50万澳元，银行资金成本为0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款约为1,875澳元（款项只供参考，一切以银行最终批核为准）。 澳洲楼按揭的罚息期像香港按揭一样，如果提早还款，银行会收取额外费用， 第12个月还款或之前为贷款额的3%，第12个月还款至第24个月前还款为贷款额的2%，第24个月之后为1个月之前通知即可。 申请澳洲楼按揭会有机会收取额...
目前澳洲部分州对海外买家征收额外印花税。澳洲公民或澳洲永久居民定义为非海外买家，除此之外皆属海外买家，且与买家现居地无关。各州税率可以参考下表。 新南威尔士州NSW—8% 维多利亚州VIC—8% 昆士兰州QLD—7% 外国人于澳洲购买投资性房屋，但对于投资者可以购买的澳洲楼类型有相关规定和要求。海外人士或非居民必须向澳洲 FIRB 申请批准才能购买想要的投资物业。 而海外人士向FIRB申请时亦需要缴费，费用视交易的楼价而定。如果买家本身现时居住在澳洲境内，但不属于澳洲的永久居民，可以购买已建好的房屋作自住用途。 以上资料只供参考，一切以银行最终批核及最新公布为准。 延伸阅读: 入市备忘 首期以外支出|入市二手楼流程 转让契 VS 送让契 |遗产物业继承 管理费知多啲 按揭资讯 高成数按揭|林...
2022年11月10日 · 2022-11-10. 澳洲政府於2020年為港人設「避風港」政策，延長香港畢業生和技術簽證5年，為香港人申請永久居留移民澳洲提供途徑。 澳洲政府日前 (2021年10月底)，正式公布「避風港」政策詳情，持有畢業生和技術簽證4年的港人在澳洲居留1年後，符合審查條件即可申請永久居留，無需達傳統的計分要求。
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2023年3月13日 · 海外置業及移民. 【移民攻略2024】澳洲墨爾本新地標現樓 300餘萬港元入場. 2023-12-29. 近年來，澳洲積極推出不同政策吸引各地人才移居工作，而且澳洲樓價即使在疫情下都一直維持在穩定上升的水準，再者，現時澳洲樓市平穩發展，市場預計2023年有3%的跌幅，於現時樓價偏低，租賃需求上升之際，的確是投資者入市的好時機，不妨藉此機會尋覓心水物業，把握低位入市。 【日圓2023見新低】日本樓穩步上揚 把握置業機會. 2023-12-14. 日圓平、當地息口低、外國人買日本樓限制少，這幾大因素都有機會於明年逆轉。 打鐵趁熱，今年不少海外資金加速湧入日本樓市。 眾多外地投資客看準東京、大阪及福岡等一線城市。 數據顯示，2023年首季東京房地產投資金額位居全球第二，僅次於美國洛杉磯。
2020年8月28日 · 澳洲政府日前亦公佈「優待香港人」方案，延長港人學生及工作簽證居留期限至五年，期滿後只要通過相關品格、安全及健康檢查，就可以獲得澳洲永久居留權
2020年4月23日 · 在 澳洲買樓 最需要瞭解資產增值稅，澳洲公民需要申報在全球擁有的物業增值，而外國人則只需要申報澳洲的物業增值，以計算當財年個人收入。 值得留意的是，在澳洲如果維持 投資物業 的支出（現金和非現金）超過了你的投資收益（房租等），所帶來的負的應稅收入，被稱為負扣稅。 負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。 除此之外，工作中產生的開銷如計算機、手機、或其他電子設備等都可以用於抵稅的。 只要在購買電子設備時留下發票，而該發票沒有用作報過稅的，就可以用來抵稅。 所以，在澳洲一般人都會聘請專業會計幫忙報稅。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 分享:
2020年6月1日 · 放租補貼在海外生活. 不過，其實業主到外地 移民 並不一定要將出售。 其實，移民後較難找到工作，而香港人移民熱門地方，如美國，歐洲及 澳洲 生活水平都不低。 將物業出售，只是「洗老本」，可能會有用盡一天。 反而，香港的租金回報率一般都較海外為租金為高，而且單位亦較易租出，其實可以考慮保留物業，以香港的租金收入補貼在海外生活花費。 同時，過往亦有不少已移民人士，過幾年因不適應外地生活又會回流香港，屆時香港樓價可能再升， 移民 人士未必能買回與之前相同質素的物業以在港居住。 留意租金收入稅務. 不過，要留意部份海外地區如美國，會收取全球收入稅，即在香港的租金收入都要交當地稅，同時業主亦會收到香港的稅單，因為香港是採用地域來源原則徵稅，租金收入在香港產生，即使業主在海外亦要交稅。
