搜尋結果
- 以下將會仔細地解釋港人投資澳洲樓盤的五大按揭方法，助港人更順利在澳洲買樓置業。 香港人投資澳洲樓及申請按揭前，除了個人借貸能力外，需考慮收入來源和身份等。 收入來源分為澳洲本地與海外（香港）收入。 而身份則分為澳洲公民（Citizen）；澳洲永久居民（PR）；持有臨時簽證人士（TR）；海外人士（Overseas Buyers）。 澳洲公民（Citizen）和澳洲永久居民（PR）均沒有置業限制。
cheongmei.com.hk/blog/澳洲按揭-香港人投資澳洲樓/【澳洲按揭】香港人投資澳洲樓：認識澳洲買樓按揭五大方法 – Cheong Mei International Property Investment Ltd
其他人也問了
海外投資者購買澳洲樓時,澳洲物業貸款最高可達多少成?
澳洲買樓好嗎?
香港人投資澳洲樓需要考慮什麼?
澳洲房地產市場如何?
以下將會仔細地解釋港人投資澳洲樓盤的五大按揭方法，助港人更順利在澳洲買樓置業。 香港人投資澳洲樓及申請按揭前，除了個人借貸能力外，需考慮收入來源和身份等。 收入來源分為澳洲本地與海外（香港）收入。 而身份則分為澳洲公民（Citizen）；澳洲永久居民（PR）；持有臨時簽證人士（TR）；海外人士（Overseas Buyers）。 澳洲公民（Citizen）和澳洲永久居民（PR）均沒有置業限制。 而臨時簽證人士（TR）可以買入一二手物業，但只可以購入一間二手自住物業，但不能用於出租用途，而且搬出二手物業或離開澳洲放棄 TR 身份時需在6個月內將二手自住物業賣出。 海外人士 Overseas Buyers 則只可以買入一手物業（投資/自住）均可，但不能購買二手物業。
2020年6月18日 · Real Estate Au ：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。 Domain ：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。 Real Estate View ：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 設有手機應用程式。 On the house ：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。 National Property Buyers ：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。 印花稅 ：由買方承擔。
買樓前必須得到 外國投資委員會（Foreign Investment Review Board, FIRB） 的批准。 買家需要在買賣前於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費依照物業類型和價格計算。 2. 不能購買二手樓，如果購買閒置土地，樓房必須在4年內蓋好。 3. 在某些較熱門的物業投資地區，政府會額外徵收稅項。 澳洲移民在澳洲當地需要繳付的稅項. 印花稅（Stamp Duty）：各州的印花稅稅率都不一樣。 例如：悉尼的印花稅為1.25%-7%；墨爾本為1.4%-5.5%。 大家可以使用澳洲政府的 印花稅計算器 來估計大家需要付的印花稅多少。
以下是海外買家購買澳洲樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於 墨爾本 、 悉尼 及 布里斯本 等城市。 第一步: 預留單位. 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 第二步: 簽訂臨時買賣合約. 冷靜期過後，買家便可以簽訂臨時買賣合約。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 第三步: 申請海外澳洲投資許可 (Foreign Investment Review Board) 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。
澳洲買樓程序大致可分為以下七步： 選擇心儀地區和物業種類. 了解合適的按揭計劃. 支付訂金（Holding Fee）留起單位. 簽署買賣合約. 支付首期. 繳交澳洲買樓印花稅. 驗樓和收樓. 選擇心儀地區和物業種類. 挑選心儀的物業時，建議可從多角度審慎考慮，以下是幾個基本考慮因素。 用甚麼身份買樓：你是澳洲永久居民（PR）、公民（Citizen）、還是海外人士（Overseas Buyer）？ 物業的種類：你希望購買分層單位、花園別墅還是獨立屋？ 地區配套：該地區是否有好的基建、交通、購物設施、校網及治安等？ 了解合適的按揭計劃. 你可以向澳洲或香港的銀行申請按揭。 如果你需要申請物業按揭，必須要向銀行提供有效的收入證明，包括呈交僱主信或僱傭合約，銀行月結單等文件。
無論是非澳洲永久居民或公民，還是持澳洲簽證的人士，在買澳洲樓前都必須在外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的網站提出買樓申請，並繳付指定金額的費用。 申請費一般按照物業價格計算，例如$100萬澳元以下物業的申請費為$6,350澳元*。 與本地買家一樣，海外買家也需要繳交印花稅（stamp duty），而稅率因州份而異，由3.5%至5.5%不等。 例如，在昆士蘭買入$100萬澳元的物業，便需要支付$38,025澳元的印花稅*。 除了一般印花稅外，海外買家還需要支付額外的印花稅（additional duty for foreign purchasers），而稅率同樣因州份而異，新南威爾士州及維多利亞州均為8%，其他州則為7%。
2022年11月9日 · 本集「樓通海外+01 - 澳洲買樓投資攻略」請來3位置業及投資方面的專家，分享香港投資者在考慮入手澳洲物業時有甚麼需要注意，並簡介澳洲置業流程、稅項、限制、按揭以及買樓注意事項！ 立即重溫「樓通海外+01 - 澳洲買樓投資攻略」 重點主題. ・解構不同身分（海外買家/臨居/永居）的置業稅項差別. ・簡介澳洲最新人才政策、各種不同置業選項. ・專家分享物業投資策略，城市、地段如何揀. 樓通海外+01 - 澳洲買樓投資攻略. 節目詳情. 日期：11月10日 (四) 時間：下午4時. 形式：網上直播（成功報名後將收到確認電郵，內附直播網址） 立即重溫「樓通海外+01 - 澳洲買樓投資攻略」 主持： 樓市專家 — 汪敦敬博士. 嘉賓： 註冊移民顧問 — 胡康邦先生. 澳洲置業專家 — 王俊琳先生.
