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2020年6月18日 · Aubrey Yung. 2020年6月18日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 本文會介紹在澳洲置業的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序、相關費用和稅項，以及在澳洲買樓放租有咩要注意。
澳洲買樓程序大致可分為以下七步： 選擇心儀地區和物業種類. 了解合適的按揭計劃. 支付訂金（Holding Fee）留起單位. 簽署買賣合約. 支付首期. 繳交澳洲買樓印花稅. 驗樓和收樓. 選擇心儀地區和物業種類. 挑選心儀的物業時，建議可從多角度審慎考慮，以下是幾個基本考慮因素。 用甚麼身份買樓：你是澳洲永久居民（PR）、公民（Citizen）、還是海外人士（Overseas Buyer）？ 物業的種類：你希望購買分層單位、花園別墅還是獨立屋？ 地區配套：該地區是否有好的基建、交通、購物設施、校網及治安等？ 了解合適的按揭計劃. 你可以向澳洲或香港的銀行申請按揭。 如果你需要申請物業按揭，必須要向銀行提供有效的收入證明，包括呈交僱主信或僱傭合約，銀行月結單等文件。
2021年12月6日 · 澳洲的樓宇按揭稱為Home Loan，借款人通常要先申請「按揭預批」（Home Loan Pre-Approval），以確認自己大概的負擔能力。 Pre-Approval有兩種，第一種是由系統快速評估（System-generated），幾個小時就有結果。 另一種是完整評估（Full assessment），除了進行信用檢查（Credit Check），可能還需要與按揭主任會談，讓他們更了解你的財政狀況，而批出的金額自然也更準確。 但要注意，不要向多間貸款方申請Pre-Approval，因為過多的信用檢查記錄也會令你的信用評分下降！ 申請「按揭預批」的基本要求以下：². 首期付款（Deposit）至少 5% 良好的信用記錄和評分. 穩定收入. 負債狀況證明（如信用卡記錄）
【澳洲】澳洲買樓程序6步指南. 無論是第一次購房，還是想為投資組合做明智的投資，澳洲物業向來都深受香港人歡迎。 主要因為樓價亦比香港便宜，當地與香港時差少，加上高品質的生活環境。 另外，當地樓市發展成熟、租務市場穩定，因此吸引到不少香港人在當地買樓置業投資。 再者澳洲教育資源豐富，不少家長亦會考慮把子女送到澳洲升學，置業投資同時「以房養學」。 以下會提供澳洲買樓六步指南，助你在購房過程中作好準備。 Step 1: 選擇地區和房產. 當你決定要買樓時，對自己的需求有一個清晰的認識很重要。 對於投資者、單身人士和那些希望購買家庭住房的人來說，預算與需求有所不同。 考慮列出一份清單，列出要求。 以下是一份清單，供想成為房主的人參考。 地點– 靠近工作，學校，家庭和朋友。 公共交通、服務和商店.
以下是海外買家購買澳洲樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於 墨爾本 、 悉尼 及 布里斯本 等城市。 第一步: 預留單位. 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 第二步: 簽訂臨時買賣合約. 冷靜期過後，買家便可以簽訂臨時買賣合約。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 第三步: 申請海外澳洲投資許可 (Foreign Investment Review Board) 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。
2021年7月31日 · 澳洲買房買哪裡？ 澳洲7大城市房價走勢概況介紹. 雪梨是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2019年世界宜居城市第3名。 雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、房屋和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期雪梨房市仍擁有更多發展空間。 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激房市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買房負擔。 如想了解更多，可參考 【墨爾本買地起屋 x NDIS計劃】
澳洲買樓程序. 預訂. 當你看中了一個單位後，你需要支付一筆訂金，大約是 $5000 至到 $ 8000 澳幣不等給代理。 然後地產代理會向發展商發出要求保留該單位的請求。 如果該單位還未售出，發展商就會回覆確認，當然如果在你發出申請的時候，該單位已經被人買了，你就可以取回該筆訂金，或改買另一個單位。 臨時買賣合約. 購買澳洲物業的時候，你需要有一位澳洲代表律師，代你處理交易文件，一般來說地產代理會為你轉介一些可靠、有信譽的律師行。 律師會將文件由澳洲用速遞寄到香港給你簽名，有些律師更會通過視像電話會議向您解釋合約的內容，以便你明白合約條款。 支付10%樓價. 當購買合約簽妥後，一般你需要在 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信托帳戶。
2021年4月30日 · 澳洲買樓程序及注意事項. 澳洲一直都有實施措施限制海外人士購買物業。 除了海外人士需獲外國投資審查委員會 (FIRB)審批才可在澳洲購買物業外，對可購買的物業類型亦有所限制。 為確保當地居民有能力購買住宅，澳洲政府亦限制非永久居民的人士不可購買二手樓，以確保二手市場的住宅價格可以保持穩定。 而部份地區亦提升物業印花稅及增加多個針對海外投資者的額外稅收。 根據CBRE世邦魏理仕發佈的<<2020全球生活報告>>顯示，香港的樓價為全球之冠，平均達125美元，相等於港幣978萬，而每平方英尺為1,987美元，即港幣15500多元；而租金亦為全球第3高之城市，每月2,682美元，約港幣21,000元。 面對香港樓價高企，置業夢可謂非常遙遠。 相比香港，澳洲的樓價較低，平均約港幣300萬。
海外人士當然可以投資購買澳洲房產。 不過購買的樓盤不論是公寓/分層單位 (Apartments)、花園別墅/聯排別墅 (Town house)都必須是新建築的物業、空地或計劃中的房產 (樓花)，同時，亦需要獲得外國投資審查委員會Foreign Investment Review Board (FIRB)的批准，方可購買。 就算持有臨時簽證 (temporary Resident visa)，例如伴侶簽證 (partnership visa)、457 工作簽證、臨時技能短缺簽證 (temporary skills shortage visa)或學生簽證等，您仍需要獲得審查委員會的批准才能在澳洲購買房產。 這是因為在購買房產時您仍然被歸類為海外人士，並且必須遵循與海外人士相同的標準。
香港人投資澳洲樓及申請按揭前，除了個人借貸能力外，需考慮收入來源和身份等。 收入來源分為澳洲本地與海外（香港）收入。 而身份則分為澳洲公民（Citizen）；澳洲永久居民（PR）；持有臨時簽證人士（TR）；海外人士（Overseas Buyers）。 澳洲公民（Citizen）和澳洲永久居民（PR）均沒有置業限制。 而臨時簽證人士（TR）可以買入一二手物業，但只可以購入一間二手自住物業，但不能用於出租用途，而且搬出二手物業或離開澳洲放棄 TR 身份時需在6個月內將二手自住物業賣出。 海外人士 Overseas Buyers 則只可以買入一手物業（投資/自住）均可，但不能購買二手物業。 TR 和 Overseas Buyers 置業都須通過 FIRB 審批。
