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2020年6月18日 · 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 香港人可以在澳洲買樓嗎？ 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。
2021年12月6日 · 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 澳洲按揭要求. 澳洲的樓宇按揭稱為Home Loan，借款人通常要先申請「按揭預批」（Home Loan Pre-Approval），以確認自己大概的負擔能力。 Pre-Approval有兩種，第一種是由系統快速評估（System-generated），幾個小時就有結果。 另一種是完整評估（Full assessment），除了進行信用檢查（Credit Check），可能還需要與按揭主任會談，讓他們更了解你的財政狀況，而批出的金額自然也更準確。 但要注意，不要向多間貸款方申請Pre-Approval，因為過多的信用檢查記錄也會令你的信用評分下降！ 申請「按揭預批」的基本要求以下：².
澳洲買樓程序大致可分為以下七步： 選擇心儀地區和物業種類. 了解合適的按揭計劃. 支付訂金（Holding Fee）留起單位. 簽署買賣合約. 支付首期. 繳交澳洲買樓印花稅. 驗樓和收樓. 選擇心儀地區和物業種類. 挑選心儀的物業時，建議可從多角度審慎考慮，以下是幾個基本考慮因素。 用甚麼身份買樓：你是澳洲永久居民（PR）、公民（Citizen）、還是海外人士（Overseas Buyer）？ 物業的種類：你希望購買分層單位、花園別墅還是獨立屋？ 地區配套：該地區是否有好的基建、交通、購物設施、校網及治安等？ 了解合適的按揭計劃. 你可以向澳洲或香港的銀行申請按揭。 如果你需要申請物業按揭，必須要向銀行提供有效的收入證明，包括呈交僱主信或僱傭合約，銀行月結單等文件。
以下是海外買家購買澳洲樓時所進行的一般程序，此投資指南適用於 墨爾本 、 悉尼 及 布里斯本 等城市。 第一步: 預留單位. 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 第二步: 簽訂臨時買賣合約. 冷靜期過後，買家便可以簽訂臨時買賣合約。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 第三步: 申請海外澳洲投資許可 (Foreign Investment Review Board) 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。
2021年7月31日 · 澳洲買房買哪裡？ 澳洲7大城市房價走勢概況介紹. 雪梨是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2019年世界宜居城市第3名。 雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、房屋和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期雪梨房市仍擁有更多發展空間。 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激房市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買房負擔。 如想了解更多，可參考 【墨爾本買地起屋 x NDIS計劃】
2022年1月28日 · 澳洲買樓交易過程中需要律師的協助，除了律師也可以尋找當認證的物業轉讓專家幫忙處理買賣交易，但要注意是否具有當地州政府認證的執業資格。 律師的基本服務包括審查合同、審查房屋所有權並起草結算文件等等的所有文書工作。 費用會視其複雜性，大約在 700 澳元到 2500 澳元之間。 但請事先確認律師與物業轉讓專家具有當地州政府認可的執業資格。 可以AIC(Australian Institute of Conveyancers)得到相關認證。 FIRB申請費用. 海外買家在購買澳洲樓前需要向澳洲海外人士投資審理局 (Foreign Investment Review Board) (簡稱 FIRB)作出申請並獲得審批通過。 而申請也是需要費用，按物業交易的價格而定。
在澳洲買樓程序中，首要程序都是先要獲取外國投資審查委員會（FIRB) 的外國投資批准。 至於在澳洲地產種類上，外國投資者並不可以購買二手澳洲樓盤。 即使是打算到澳洲買樓收租，投資者亦只可以購買一手澳洲物業或購買閒置土地並於4年內完成房屋建設。 澳洲買樓程序繁複，買賣澳洲地產項目涉及多項費用和手續。 澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。 國家. 澳洲 . 城市. 所有 . 價錢. 0.
