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以在地產代理世紀21網站顯示，一個位於屯門的景峰豪庭1座3樓銀主盤顯示，開價HK$620萬，但參考匯豐估價3樓所有單位的估價都不足HK$600萬，與開價有段距離，所以買家亦要事前先做一個粗略估價，非所有銀主盤都是低於市價及估足價。 相關連結 :【物業估價 方法】銀行估價不足有何後果？ 教你估價不足自保法. 銀主盤購買程序. 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
2015年7月3日 · 一手樓繼續熱賣，MoneyHero就為你繼續提供二手樓資訊，讓大家有更多選擇。 今次嚴選3個單位，大中細齊全，有實用面積300幾呎的金獅花園，有500幾呎的鯉景灣，又有700呎的翠濤居。 其中沙田老牌屋苑金獅花園，計落月供約$10,000左右，實為上車盤首選。 筍盤1：金獅花園. 金獅花園2期D座中層5室2房單位. 實用面積：322平方呎 售價：$400萬 實用呎價：$12,422. 放盤備註：山景。 放盤詳情： http://goo.gl/hdgvek. 金獅花園是沙田區老牌屋苑，發展商為華懋集團，分為兩期共13座，單位建築面積由418呎至522呎不等。 由於附近馬路比較少，故環境清幽，從單位可遠望獅子山及大圍全景，部分單位更可以遠望望夫石。
或者，此刻在二手市場，有機會找到好價的上車盤？等MoneyHero.com.hk為你搜羅一下！筍盤1：青怡花園 青怡花園4座高層E室2房單位 實用面積：348平方呎 售價：$480萬 實用呎價：$13,793 放盤備註：向東南開揚景。放盤詳情：http://goo.gl/3Pb3Hg
MoneyHero 幫各位準業主整理出新盤、二手樓驗樓須知！ 快速跳至以下段落： 驗樓工具清單 ｜ 驗樓3大重點 ｜ 收樓程序. 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？ 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
放盤備註：全新30萬靚裝。放盤詳情：http://goo.gl/80PxgT 鰂魚涌得利樓於1971年入伙，鄰近太古坊，樓齡略高，但此單位已有全新裝修，大廈本身亦會大修，絕非殘舊。如果Budget有限，目前想以300萬左右入市，除了在新界北尋找二手盤外，這類舊式單幢樓
個別銀行更專營村屋按揭，其估價亦會較貼市。. 700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。. 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按 ...
