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2024年3月1日 · 經絡按揭預計息口最快於2024下半年開始回落，加上2024年經濟將進一步復甦，2024樓價亦有望回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料2024年樓市價量將先跌後回穩，2024全年現樓按揭宗數有望升約1成至83,000宗。
- 差估署樓價指數以送交土地註冊處作登記為基準
- 美聯樓價指數領先政府指數
- 預測指標 – 美聯信心指數
不過，市場人士經常指上述指數是滯後，是因為差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，是來自土地註冊處，即是根據在有關時期內送交土地註冊處作登記的住宅樓宇買賣合約而編製。 以一般二手市場住宅成交而言，賣方收取大訂以及簽署正式買賣合約後，買方律師便可往土地註冊處登記買賣合約，一般正式買賣合約都會在簽署臨時買賣合約後14天簽署，而在物業成交前，須簽署業權轉讓契，俗稱樓契並支付成交價餘款，一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30-60天內，但亦要視乎雙方協議的條款及成交期，全個過程隨時超過兩個月，一般都要一個月，所以差餉物業估價署所制定的樓價指數，滯後大約一個月。
代理行的樓價指數，相對的滯後幅度較短。以本行美聯樓價指數為例，乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於2008年前則以50個屋苑計算。 指數每逢星期一公佈，最新數字大致反映兩星期前簽署買賣合約的物業樓價，相對的滯後幅度較政府數字為短。 至於中原城市領先指數(CCL)是一個每週五發佈的指數。它是基於在該集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。舉例說，2021年9月10日公佈的CCL，是反映2021年8月30日至2021年9月5 (預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。
若果想預測未來樓價的變化，就可以參考在2020年推出的美聯信心指數，美聯運用大數據，根據每星期美聯網盤價格變化製作而成，指數可反映業主的放盤態度，被視為一個預測指標，可從指數走勢可推測4星期或之後的樓價。 事實上，美聯信心指數與美聯樓價指數相關性高，可以用作推論美聯樓價指數走勢。但業主放盤態度只是其中一個影響樓價的因素。美聯樓價指數仍需取決於供應、息口及外圍環境等因素，故美聯信心指數不具備唯一性和決定性影響樓市的因素。 延伸閱讀: 入市備忘首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan|按揭專家 最新動態成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 賣樓錦囊賣樓費用清單|賣樓流程
租盤. 成交. 新盤. 屋苑. 分行. 港鐵. 校網. 載入失敗，請重新再試一遍. 美聯物業提供全港樓市最新成交數據，包括香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓價走勢。.
2022年10月24日 · 受到加息及疫情的影響，香港經濟正面對回歸以來最嚴峻的挑戰，本港樓價跌勢已成，市場熱切期待特首李家超的《施政報告2022》可以提出有效的「救經濟、振樓市」方案措施，期望政府出手減辣救市，助樓市及早「復常」。 特首李家超在《施政報告2022》中表示，向合資格外來人才退還在港置業 ...
2020年6月11日 · 按揭計算機 如認為以上計算有點繁複，不妨使用擁有嶄新功能的《美聯筍盤APP》幫忙。《美聯筍盤APP》内置「按揭計算機」，每日更新按揭資訊，包括 HIBOR 及 P 利率、回贈比率等，助你掌握最新按揭行情，置業開支一目了然。 如果想知道自己預算可以負擔甚麼價位的樓盤，「負擔能力計算機」更會 ...
2024年4月10日 · 據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖 […] 何文田新盤首輪銷售即日沽清，新盤熱賣搶市場焦點，二手交投進一步回落。綜合美聯分行資料顯示，全港35個 […]
2018年2月2日 · 踏入2018年，一直處於上昇軌道的樓市升勢更為強勁，伴隨着股市破頂，樓市亦不斷創新高，令不少想置業的人士只好把目光由傳統物業轉移至一些比市價較低的特殊物業，例如是「缺契」及「半契」物業。相信不少人並未有接觸過相關名詞，因此類型的物業只屬市場上極少量的成交。
