澳門船票優惠 相關
廣告
搜尋結果
2023年7月14日 · 海盈山加推2號價單，涉及45伙，包括1房至3房戶型，實用面積為394至914呎。首批單位售價由1,194.7萬至3,525.6萬元，呎價由$29,645至$40,650。提供最高18%折扣優惠，售價由979.7萬至2,891萬元，呎價由$24,309至$33,333。
- 黃竹坑香葉道11號
- 兩期（第4A期、第4B期）
- 第4A期：第2座（2A及2B）第4B期：第1座（1A，1B及1C）
- 嘉里建設、信和置業、太古地產及港鐵公司
ROOTS 每日向銀行取得最新按揭資訊，為各位搜羅最低利率 offer 及最高回贈優惠。 了解最新按揭優惠 取得全港最優惠銀行按揭利率
- 銀主盤即「屬於銀主的樓盤」
- 銀主盤是否真的會平很多？
- 如何找到銀主盤？
- 銀主盤買家必定要留意物業狀況
- 銀主盤可以做按揭嗎？
- 銀主盤要留意物業欠款而非業主欠款
- 做足功課 避免買中「半邊業權」
所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 正常情況下，如果你無法償還貸款，多數都是簡單賣樓還債就可以填數。而既然業主要做壓力測試才可以買樓，照道理說銀行應該是很清楚業主的還款能力才對，為何還會出現無力還款而要被收樓再賣的銀主盤呢？ 銀主盤的出現原因可以有很多，最常見的其中一種，就是業主突然失業而沒有收入，原本的儲蓄又已經全部用作買樓付首期，一時之間失去經濟能力，而與此同時剛買入的物業又跌價，原本借盡銀行高成數按揭，但賣樓都不夠還錢的話，變相只能乖乖等銀行收樓。另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請...
不少想入市的人，可能都會想在市場上搜尋銀主盤，皆因大家都會覺得銀主盤比起一般二手樓來得平。而事實上，銀主盤比起市場類似樓盤平多少呢？ 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。
如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 相反，假如是經拍賣行的話，做法就會稍有不同。一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。拍賣的形式和一般拍賣類似，都是由底價開始賣。例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將...
買銀主盤時，其中一樣最重要必須留意的部份，是銀主並不會為任何有物業相關的法律問題負責，而在買家簽約時，合約亦一定會有寫明。這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。
想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。
另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。
購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 銀主盤雖然通常價錢比市價低，但低也又低的原因，如果所有銀主盤都正正常常以低價發售，市場上就人人mark住銀主盤，新盤無人問津了。入市前記得做好資料搜集，否則買了單位才發現出事，就後悔都無謂。有關更多銀主盤或其他樓市相關資訊，歡迎和 ROOTS 上會聯絡了解更多！
2024年4月3日 · 價單定價由1,032.9萬至2,721.5萬，呎價介乎$22,349至$28,320。. 扣除最高15%折扣，單位折實售價由878萬至2,313.3萬，折實呎價介乎$18,998至$24,072，折實平均呎價$21,968。. 於2024年3月30日（星期六），BLUE COAST加推2號價單，共涉及110伙，包括90伙三房及20伙兩房，實用面積由452 ...
2024年1月25日 · 外幣簽賬獎賞：高達720,000美國運通積分 (相等於40,000 飛行里數 或 HK$2,400獎賞) 首3個月內的合資格外幣簽賬可享HK$1=9分，即係等於HK$2=1里!! 本地簽賬獎賞：高達432,000美國運通積分 (相等於24,000 飛行里數 或 HK$1,440獎賞) 首3個月內的合資格本地簽賬可享HK$1=4分. 最抵 ...
2021年9月24日 · ROOTS上會一手樓盤分析. 港島南岸第2期「揚海 La Marina」正式登場，成為黃竹坑站繼晉環之後一個觸目新盤。. 在政府力推的「躍動港島南」的加持之下，可以預計該區將會以驚人的速度發展，一方面配套會更加完整之外，樓價亦相信會隨著躍動港島南計劃 ...
2023年3月10日 · 話雖如此，近年有新樓盤為了提供優惠促銷，提供管理費優惠。 如果繳交的管理費不夠會怎麼辦？ 假設現時業主繳交的物業管理費不夠支付管理大廈的日常支出，管理公司或業主立案法團是有機會加管理費但不可超出現年財政預算的50%，除非經由業主大會通過。
