澳門買樓程序 相關
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買樓／租樓須知. 置業五步曲. 第一步：租樓或買樓 (1)置業前的考慮 買家要先想清楚自己置業的目的是什麼，比較一下究竟是「租樓」抑或是「買樓」較適合自己。 租、買各有優缺點，在成本、風險、穩定性等方面各有長短，買家可根據自己的需要而作出選擇。 請參考看比較一覽表。 另外，一些問題如「是否短期居留？ 工作及財政狀況是否穩定？ 是否想取得名校學校網絡？ 對地產市道是否抱樂觀態度？ 是否想趁低吸納？ 」等，都要細心考慮，最重要的是要視乎自己的需要去選擇。 （2）買一手樓還是買二手樓 倘買家決定了買樓的話，買樓前便要先決定要購入「一手樓盤」抑或是「二手物業」。 請參看從按揭及風險的角度去比較一覽表。
買樓前,買方為了了解物業的基本情況,例如賣方是否業權人,又或者物業有否銀行抵押等,可以申請查屋紙,以了解業權人姓名、物業有否涉及訴訟或扣押、有否抵押,以及單位面積及用途等。 查屋紙雖然沒有法律效力,但是參考價值還是相當高的。 查屋紙可以到物業登記局申請,也可以到第一公證署、海島公證署、市民服務中心(中區及離島),以及政府綜合服務大樓申請,費用是每份十元。 預約買賣合約 . 法律規定,買賣不動產(例如樓宇單位)必須以公證書形式訂立,才會有法律效力。 在一般情況下,買賣雙方在達成買賣共識後,會先到律師事務所交收定金(俗稱“落大訂”)及簽署預約買賣合約。 預約合同是指雙方透過協議,例如議定價格及交易日期,承諾日後簽署正式合同(例如“做契”)的文件,它對買賣雙方都具有約束力。
2008年5月6日 · 新聞局（GCS）. 發布日期：. 2008年5月6日 20:10. 近年澳門房地產市道持續暢旺，樓市交投活躍，連帶租賃市場亦越來越蓬勃。. 然而，市民在買賣及租賃樓宇前是否清楚了解所有程序？. 遇有疑問又該向誰求助？. 為讓市民更清楚了解買賣及租賃樓宇的法律規定，法 ...
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澳門按揭計算機和樓宇買賣費用. 根據樓宇價格, 按揭成數, 貸款年期, 利率來計算樓宇買賣所需的總費用和每月供款, 費用包括公證費, 按揭公證費, 公證印花稅, 不動產轉移印花稅, 物業登記費, 按揭登記費, 律師費 (估計)和地產佣金. 另外本澳居民, 首次置業, 本人 ...
現在,隨著法務局推出的買賣樓宇的一站式服務,市民只須到公證署一個地點,便能把整套手續完成,簡便又快捷。 澳門有三間公證署,包括第一公證署、第二公證署和海島公證署,均提供有關服務。 先契後稅. 買賣樓宇的一站式服務視乎買賣雙方有否簽訂預約買賣合同(一般指買賣樓宇的臨時契約),分為“先契後稅”和“先稅後契”的買賣樓宇手續。 如果雙方沒有簽訂預約買賣合同,便採用先契後稅的手續,否則,便屬於先稅後契的情況。 顧名思義,“先契後稅”是指“先做契”,“後繳稅”。
