澳門買樓程序 相關
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- 法律規定,不動產買賣必須以公證書(簽契)的形式作出,在公證員面前簽契後,業權才會由賣方正式轉到買方。 市民可以在任何一間公證署,包括第一公證署(議事亭前地仁慈堂地下)、第二公證署(水坑尾公共行政大樓一樓)和海島公證署(氹仔金利達花園地下),或於有私人公證員資格的律師面前辦理簽契手續。 若果買賣雙方以抵押方式向銀行借款買樓時,在簽契時亦須與銀行簽訂抵押樓宇公證書(按揭契)。
www.dsaj.gov.mo/WebModules/ContentFileGen.aspx?Rec_Id=5457
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買樓／租樓須知. 置業五步曲. 第一步：租樓或買樓 (1)置業前的考慮 買家要先想清楚自己置業的目的是什麼，比較一下究竟是「租樓」抑或是「買樓」較適合自己。 租、買各有優缺點，在成本、風險、穩定性等方面各有長短，買家可根據自己的需要而作出選擇。 請參考看比較一覽表。 另外，一些問題如「是否短期居留？ 工作及財政狀況是否穩定？ 是否想取得名校學校網絡？ 對地產市道是否抱樂觀態度？ 是否想趁低吸納？ 」等，都要細心考慮，最重要的是要視乎自己的需要去選擇。 （2）買一手樓還是買二手樓 倘買家決定了買樓的話，買樓前便要先決定要購入「一手樓盤」抑或是「二手物業」。 請參看從按揭及風險的角度去比較一覽表。
買樓前,買方為了了解物業的基本情況,例如賣方是否業權人,又或者物業有否銀行抵押等,可以申請查屋紙,以了解業權人姓名、物業有否涉及訴訟或扣押、有否抵押,以及單位面積及用途等。 查屋紙雖然沒有法律效力,但是參考價值還是相當高的。 查屋紙可以到物業登記局申請,也可以到第一公證署、海島公證署、市民服務中心(中區及離島),以及政府綜合服務大樓申請,費用是每份十元。 預約買賣合約 . 法律規定,買賣不動產(例如樓宇單位)必須以公證書形式訂立,才會有法律效力。 在一般情況下,買賣雙方在達成買賣共識後,會先到律師事務所交收定金(俗稱“落大訂”)及簽署預約買賣合約。 預約合同是指雙方透過協議,例如議定價格及交易日期,承諾日後簽署正式合同(例如“做契”)的文件,它對買賣雙方都具有約束力。
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2008年5月6日 · 2008年5月6日 20:10. 近年澳門房地產市道持續暢旺，樓市交投活躍，連帶租賃市場亦越來越蓬勃。 然而，市民在買賣及租賃樓宇前是否清楚了解所有程序？ 遇有疑問又該向誰求助？ 為讓市民更清楚了解買賣及租賃樓宇的法律規定，法務局早前印製了兩款單張：“買賣樓宇小錦囊”及“租務法律”，以簡單易懂的圖文介紹買賣樓宇的流程和注意事項，以及解釋租賃樓宇可能遇到的種種疑難，例如租客拖租有甚麼後果、租約在期滿後是否需要重新簽訂、房屋的維修由誰負責等。 為照顧外籍人士了解本澳相關法例的需要，該兩款單張除中文版外，亦印有葡文版及英文版。 上述單張市民可於法務局法律訊息站索取或於法務局網站www.dsaj.gov.mo下載。
澳門按揭計算機和樓宇買賣費用 - 窩窩屋. 根據樓宇價格, 按揭成數, 貸款年期, 利率來計算樓宇買賣所需的總費用和每月供款, 費用包括公證費, 按揭公證費, 公證印花稅, 不動產轉移印花稅, 物業登記費, 按揭登記費, 律師費 (估計)和地產佣金. 另外本澳居民, 首次置業, 本人為抵押人和自售免佣也會影響計算結果. arrow_downward 開始使用. 5.0. link 複製網址連結. 窩窩屋WarmWarmHouse. 在窩窩屋網上搵樓，每一個樓盤頁面都會附帶按揭計算機，而且會自動設定好樓宇價格、最大按揭成數和年期，還會記錄您上一次輸入的利率、青年首置設定等，十分方便。 forward 開始搵樓. 正在出售中的最新樓盤 查看更多樓盤. 君悅灣 高層A.
預約買受人/業主須知. 經第200/2020號行政長官批示重新公佈的第10/2011號法律《經濟房屋法》出售的經濟房屋. (適用於 透過2021年或以後開展的經濟房屋申請而購買經濟房屋的預約買受人或所有人) 所購經濟房屋單位不可轉讓； 自單位簽訂買賣公證書之日起未滿6年，有合理理由且經行政長官批准後或已滿6年，所有人可將單位售予房屋局； 已獲房屋局許可取得房屋的房屋取得人以外的家團成員，倘日後結婚，可自有關房屋交付使用之日起10年後另行申請取得單位； 經濟房屋僅用於預約買受人或所有人及其家團成員自住，而自住是指於房屋內實際及長期性居住占用；
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