澳門買樓費用 相關
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2018年11月29日 · MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款，全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。 然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。
2023年11月27日 · Cherie Man 2023年11月27日. 金巴 、環島中港通、港澳一號和坐船，哪種方法過澳門最抵？ 首先，大家需看看 MoneySmart 為大家預備的3個大表，以了解上述四種過大海方法的價錢、路線及行程時間。 例如金巴路線是由香港口岸到澳門口岸；環島中港通及港澳一號此等直通巴士，即由香港市區到澳門市區。 其次，就是大家要問問自己是否趕時間。 澳門40個打卡好去處. 港珠澳大橋於2018年10月通車，令前往澳門在坐船以外多了一個選擇。 雖然坐巴士過澳門，車費可平近一半，但連同交通時間，上落客地點比較，到底哪種方式更方便？ 澳門金巴 24小時營運 單程最貴$70. 有「金巴」之稱的港珠澳穿梭巴士，24小時營運，價格相宜，單程由香港口岸前往澳門口岸只須HK$65，夜間出發則須HK$70。
- 購買家居保險 維修損失有保障
- 現樓及樓花的按揭保險成數
- 購買即供樓花沿用的按揭「舊制」
- 2021年 新盤上車盤 戶型價錢介紹
- 2021年 半新樓 戶型價錢介紹
正式成為新業主後，可考慮購買家居保險。家居保險可保障物業內的個人財物、裝修，如因意外損毀，維修及重置的費用便可以由保險保額承擔，但由於近年的不少家居保險已包括鋁窗、甚至爆水管令大廈升降機損壞等，都屬於保障範圍之內，所以二手物業的新業主，都會購買家居保險，如果在裝修或修繕期間發生意外，第三者需要索償，亦可由家居保險的保額支付。 新業主在承造按揭時，銀行都會要求業主購買「火險」，火險實際上是保障大廈的結構問題，例如颱風引致的門窗爆裂、外牆剝落等等。家居保險則可以涵蓋水管漏水，導致屋內物品及傢俬損毀等情況，為新業主提供更多保障。
買樓要了解物業以外，亦要了解香港現有的複雜按揭制度。 目前香港的主流按揭制度為2019後實施的「新按保 / 按保新制」，即只要是首置客身份，可經由繳交較昂貴的15％按揭保險費，便可承造較高的按揭成數；如果非首置客，對象物業仍然為現樓，亦可敘造一定程度的高成數按揭。 為協助需要置業自用的人士，香港按證保險有限公司在2023年7月7日起，放寬自用住宅物業的按揭成數上限，並於9月22日起修訂樓花按揭。修訂後的樓花按揭，與已落成住宅物業看齊。 任何人想使用新制並承造按揭，需要先了解三件事。
如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。
ONE SOHO：重建項目 近旺角核心地段
ONE SOHO簡介 ONE SOHO為旺角山東街的重建項目，毗鄰朗豪坊，項目於2021年4月底開售，首輪已沽出121伙，加推最新價單涉及33伙單位，599.26萬至915.61萬元，主打開放式及1房戶型。 ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322伙單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。雖然項目周邊均為舊區及唐樓，但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段，相信交通、飲食及生活絕對不成問題，而且項目的呎數細，供應較少，相信在市場上會甚為搶手。
千望：單位細入場門檻低
千望簡介 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 項目可說是典型針對年輕上車客的市區單幢物戶，單位呎數細，價錢亦較低，位於旺角市區，鄰近廣華醫院及好景中心，生活配套齊全，但有興趣的買家就要留意僅有173至193呎的細單位，是否能滿足生活所需，如果3年後要易手，是否具有升值能力等。
御海灣II：臨近現樓 主打1至2房
御海灣II簡介 御海灣2期由新地發展，屬於屯門南項目，外望避風塘景，1期於去年開售，2期已幾近現樓，關鍵日期為6月30日，現場已可見項目的外觀，可以親自視察單位的坐向及周邊配套。 項目目前已經開售，提供406個單位，涵蓋開放式至3房戶，主打1房至2房戶，最細單位面積255呎，一房及兩房單位大約300呎左右。項目新一張價單折實567.8萬至855.8萬元。
全·城滙：擁獨立廚房1房型
全.城匯簡介 全·城滙由華懋發展，於2017開售時，認購票數曾高達2萬票，成為當時的收票王（2年後才於2020年被柏傲莊打破），可說是重振了「華懋樓」的招牌。 全·城滙位於荃灣西站不到兩街之隔，鄰近如心廣場、楊屋道街市與荃灣廣場，就生活、娛樂及交通配套而言甚為完善。 全·城滙涵蓋1房至3房，不設近年流行的開放式，大部份單位更設有近年難得的獨立廚房，間隔四正，因此在去年SSD鬆綁後，項目二手交投甚為顯著，有若干1房單位以600萬至700萬成交，預料升值能力不俗。
康城4期 晉海：區內新開商場 配套大增
康城4期 晉海簡介 將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。MALIBU戶型較大，成交價較高，相比之下，晉海單位呎數較細，細戶型較多，仍有機會覓得上車盤價成交。 晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。 目前康城商場The LOHAS已開幕，生活配套有所提升，隨著6期LP6等陸續鬆綁，預料區內的半新盤交投將會更為熾熱。
匯璽I：鐵路站上蓋 備開放式單位
匯璽I簡介 匯璽分三期發展及推出市場，匯璽I（實際為項目的2A期，2座高座及5座低座）於2017年開售，早已於去年SSD鬆綁，成為九龍區內最為注目的大型半新盤。 匯璽由新地發展，位於南昌站上蓋，經東涌線約10分鐘可直達中環，基座為同樣由新地發展及管理的大型商場匯璽V Walk。 匯璽I共有逾千個單位，涵蓋開放式至4房，由於其位置優越，大戶型動輒逾數千萬成交，上車客當然難以負擔。但項目同樣設有開放式單位，年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交，在按保新制之下，上車客仍可考慮。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk [分享] 如果想緊貼樓市及按揭市場脈搏，獲取最新及最多的按揭優惠及專業分析，歡迎隨時瀏覽壹家壹按揭轉介網站，助你看通全局贏盡先機！
- Robert Cheng
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2024年3月19日 · MoneySmart為你蒐集了不同澳門船飛的即時優惠，記得bookmark文章，有需要時隨時了解！ 買澳門船飛第1招：永安旅遊購金光飛航船票低至HK$131. 買澳門船飛第2招：kkday x AEON信用卡 單程最平HK$141. 買澳門船飛第3招：Klook x 銀聯卡. 買澳門船飛第4招：澳門居民金光飛航船票優惠 每程減$20/即日來回半價. 買澳門船飛第5招：金沙會會員尊享優惠. 買澳門船飛第6招：澳門船票 EBOARDING套票優惠. 買澳門船飛第7招：Visa信用卡專享優惠. 金光飛航船期表. 噴射飛航船期表. 2024訪港旅客送免費船票？ 延伸閱讀. 買澳門船飛第1招：永安旅遊購金光飛航船票低至HK$131.
2019年5月9日 · 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 安達保險 我的家居保險 - 計劃 B (矮房 - 少於3 層) 貴重物件保額 (每件) HK$ 10,000. 家居財物. HK$ 500,000. 最高第三者責任保障額. HK$ 10,000,000. 立即申請. 更多資訊. 買新樓需預備 3個月管理費按金. 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。
2024年2月28日 · 買樓程序逐步講解。香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。
2023年8月23日 · 澳門好去處2023｜去澳門一定逛賭城？非也！近年澳門多了超多新景點，加上本身充滿葡國特色的傳統舊景點，不論一年四季、由朝到晚、室內到室外的好去處都有，絕對適合三五知己度假或一日遊。以下就為大家介紹40個澳門必去地方！
