火險投保額 相關
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- 火險投保額有 3 種計算方法,分別為以原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額計算:
www.bowtie.com.hk/blog/zh/火險/
其他人也問了
火險保費多少?
什麼是火險?
火險怎麼計算?
匯豐火險保費率怎麼算?
2021年3月2日 · 火險保費的計算方法簡單,就是將投保額乘以保費率,其中投保額由業主決定以原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保火險之後得出。 市場上的火險保費率一般低於0.15%,收費約為貸款額的 0.03% 至 0.07%。
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- 火險種類
- 火險誰來買
- 火險 V.S. 家居保險
- 保費計法
- 賠償實報實銷 以投保額為上限
「火險」全稱為「樓宇結構保險」,主要針對事故起因作出賠償,可保障物業因火災、颱風、水災、暴雨、山泥傾瀉、塌屋等災害對樓宇結構,如牆身、地板、天花、門窗等造成的損毀和損失。 當買家向銀行申請按揭時,銀行會要求業主為物業購入火險,作為放貸條件,而受益人會是放貸銀行,而非業主。視乎保障範圍,火險可再細分為「火災保險」及「樓宇全保險」,當中可再選擇「結構」(Structure) 保障或「室內財物」(Context) 保障。
部分樓齡較新的大型屋苑,以及由房委會或房協興建的居屋及公屋,均會為大廈投保簡稱「統保」(Master Policy)的統保保險。 統保即是一份的集體火險單,由大廈管理處投保,保障屋苑內公共範圍的樓宇結構安全。保費從每月管理費中攤分收取。 屋苑已有提供 Master Policy 的話,業主只須向銀行出示副本證明(部分銀行更備有全港有 Master Policy 的大廈名單,業主不用提供證明),便毋須自行投保銀行火險,以免雙重投保。 屋苑內所有住戶均有權按保單條款申索賠償,由於保險公司會參考屋苑過往索償紀錄以決定保費,申索過後保費有機會增加,管理費便更貴。
火險一般只保障單位結構部分,即牆身、天花、地板、喉管等,雖然部分火險亦可涵蓋家居財物(如傢俬、家電等),但保障範圍未必比得上獨立購買的家居保險。舉例,家居保險計劃能為意外造成的家居財物損失提供保障。 雖然兩者同為保險產品,但不同於火險,銀行不會要求按揭申請人為物業購買家居保險。至於家居保險,則適用於業主和租客,保障個人財產及法律責任。
物業重建價值
如果物業已供完按揭,火險保費則根據物業重建價值計算。保險公司就物業地點、四周環境、建築面積等條件,評定物業的重建價值。 其後每年續保的話,除保費外,業主須另外繳付估價費及手續費。如保險公司為物業重新評估重建價值,保費亦會有所調整。
原貸款額
假如原按揭批出 $300 萬貸款,物業的投保額就是 $300 萬。火險保費率視乎火險計劃保障範圍及物業條件,一般低於投保額的 0.15%。按揭額為 $300 萬的物業,火險保費即是 $4,500。其後每年續保的話,保費會根據未供貸款額而定,換句話說,保費應逐年下降。
按揭貸款餘額
即以尚餘貸款額計算,意味著隨時間過去,保費會逐步減少,但有可能出現保額不足情況,萬一單位遇上災害,保險公司未必賠足重建價值。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
火險的賠償原則是受保人所獲賠償不能高於損失的價值,保險公司會以「實報實銷」的形式作出賠償,意思即是如果物業因意外而需重建或維修樓宇結構,賠償額就以重建費用或維修費用為基準。 另外,火險賠償以投保額為上限,由於投保額逐年下降,火險最高賠償額便隨著樓齡增加而減少。 在比較不同火險計劃時,不應只著重保障額或保費,慎防賠償不足。同樣地,搵樓亦不要只著眼於樓價,單位開則、設計、層數、周邊環境等因素,亦要一併考慮。即上千居搜尋各區心水靚盤。 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →
香港專業保險經紀協會主席關世明提醒,購買火險有機會出現「保額不足」(Underinsured)的情況,例如原本重建費所需100萬元,但你純粹看保費高低,而只是購入50萬元的保額時,一旦出現火災而整幢物業燒毁,保險公司未必賠償50萬元,而只是25萬元。
火險投保額如何計算?用按揭/投保額計算火險保費 簡單來說,火險保費的計算方式,就是以投保額乘以保費率。 投保額是視乎業主決定選擇用原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保。
2024年1月31日 · 所以火險一年保費計算公式為:火險投保額 X 保費率 X 折扣額,以300萬投保額沒有折扣為例,OneDegre收取保費率0.038%,一年保費HK$1,140,如果以市面最高的0.2%計算,一年保費變成了HK$6,000,相差足足HK$4,860!
2024年3月6日 · 火險保費計算方式一般分為按揭貸款額、重建價值、剩餘按揭貸款額3種,以這3種金額分別乘以火險收費率,即可得出每年所需保費。 按揭貸款額. 按照物業按揭總貸款額計算,例如物業按揭貸款額為600萬,即以600萬乘以火險保費收費率。 重建價值. 由估價行估算物業的重建價值,或有機會較按揭貸款額為低,但以重建價值投保,在續保時或要額外支付估價費用。 剩餘按揭貸款額. 按照物業按揭餘下貸款額計算,例如物業按揭貸款額為600萬,已供款200萬,即以400萬乘以火險保費收費率。 由於剩餘按揭貸款額會隨著供樓時間而下降,以剩餘按揭貸款額購買火險,保費一般會較便宜。 火險比較 銀行與網上保險平台產品比較. *以上資料只供參考,以屯門區10年樓齡實用面積370呎私人住宅為例子,實際保費及條款以投保時保單所列為準。
2022年8月8日 · 投保額港幣1.5百萬元以上 投保額之0.07% 投保額港幣1.5百萬元以下 投保額之0.08%