為什麼買房不要買2樓? 相關
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搜尋結果
2022年2月3日 · 買房除了考量地段、格局、價格之外，房屋的樓層也是一個重要關鍵。 對此，就有網友指出，為何搜尋中古屋時發現許多2樓都在出售，納悶詢問眾人「2樓是否真的比較差？ 有一名網友近日在臉書「買房知識家（A你的Q）」發文表示，「請問2樓是否真的多半會有管路的問題？ 因為看到很多中古屋都是二樓在出售！ 2樓真的有比較差嗎？...
- 次頂樓戶最好？原PO提到其實大家對樓層有很多迷思，像是都說「次頂樓」才是首選，優點是高樓層視野好，樓上僅一戶，相對來說比較不會被吵，也不會出現頂樓特有的漏水問題，但根據他看過的案例來說，次頂樓的住戶反而是最常抱怨樓上吵的，因為會選擇次頂樓的住戶，自然是對品質特別要求，所以才會直上購買最好的次頂樓層。
- 頂樓房一定都會漏水？想買頂樓戶，長輩大多都會勸說千萬不要，最大原因除會悶熱外，就是容易有漏水問題。但原PO認為會漏水的物件就是會漏，跟是不是頂樓無關，而且現在管委會驗收時，也都會特別幫頂樓住戶驗有無漏水問題，加上頂樓還不怕被樓上吵，即便會有公設噪音，關掉它就好，甚至可以要求管委會或建商，給予相對應的規範或約束，基本上想不出什麼缺點。
- 2F真的不好嗎？由於2樓缺點眾多，像是位於管線轉折處、蚊蟲多、採光不佳、噪音影響較大，民眾都不建議買房買2樓，不過原PO覺得住2樓有個最大好處，那就是「住戶蹦蹦跳跳不會被按電鈴，而且不怕停電、有獨立管線、地震時搖晃感低很多，初期也是最多人幫你盯的樓層，所以2F真的沒有這麼差。」
2021年4月28日 · 建築師 林淵源 曾表示，以公寓來說，2樓因距離馬路較近，來往的車流量會產生較多的噪音與空汙，相對屋內也會累積較多塵螨，蚊蟲、安全和隱私也都是每天會碰到的問題；而大家關心的管線轉彎處其實並不是都一定位在2樓，有些反而會在1樓，所以還是要依照物件而定。 若是買大樓，林淵源則認為，2樓大部分都是管線轉彎處，若當時施工不確實，那堵塞、漏水通常都是出現在這一段，如果發生爆管情形則會產生汙水逆流，2樓會直接受到衝擊。 另外，一般大樓水塔位在最高層，當排水管內進入空氣時，會產生震盪效應，管道會發出聲響，越低樓層越明顯，且早期大樓的中繼水箱或減壓閥的施作可能較不確實，在水壓未經控制下，因2樓所承受的水壓相對最大，長期下來易導致衛浴損壞或故障率較高。 杜絕炒房! 預售屋換制換約9大眉角看這裡.
2021年6月21日 · +A -A. 加入收藏. 許多人好奇為何不建議買2樓戶？ 相較早期公寓許多人會認為，2樓只要爬一層樓梯即到家，也有人認為若窗外有綠意，2樓戶未必不好。 不過，專家點破，最大關鍵是在於管線，只要堵塞，就容易變成長期的困擾。 資深地政士陳勝樺分析，通常大樓在水管部份會分有3種，進水管、排水管、汙水管，這3種有不同的使用路徑，水管的材質跟大小也不同，污水化糞管因為排糞便直通化糞池，管徑最大，且因怕損壞破損常是金屬材質，而進水與排水較小，且常是塑管。 2樓因管線問題，最常發生堵塞，買房前一定要多留意。 （圖／陳勝樺提供、好房資料照） 通常公寓大樓的2樓，汙水排糞管會轉折排到化糞池，不與1樓相接，所以2樓會有轉折，排水管也是如此。
- 千萬別買的五個樓層
- 總樓層 15 樓不要買？
- 大樓不要買幾樓的說法僅供參考，確認自己需求最重要
不能買的樓層一、1 樓
1 樓之所以是不能買的樓層，主要原因除了採光可能被遮蔽外，隱私及安全也相對不佳，因為 2 樓以上的住戶每天都會經過 1 樓，每日人來人往，產生的打擾可想而知。 不過，現今多數新建的大樓 1 樓會規劃為公設，可能會有大廳、會議室、公共廁所和健身房等等，住商混和的大樓 1 樓可能會規劃為店面，所以如果買新大樓，可以買到 1 樓是住家的機會少之又少。
不能買的樓層二、頂樓
頂樓是許多非富即貴的人都偏好的樓層，因為住在頂樓有「高人一等」的心理作用，且景觀、寧適性和隱私性較佳，有些中古屋大樓頂樓習慣上會是頂樓住戶專用，不少人覺得買頂樓可以多了一個空間，買到賺到，但是許多大樓頂樓其實是不能買的樓層。若是頂樓隔熱、防水工程沒做好，就容易遇到漏水、冬冷夏熱的問題，而且遇到電梯故障或維修保養，頂樓的住戶最慘。 近年來的新建案，施工工法和技術已較成熟，一般在頂樓的防水也會特別加強，所以，比較少人會說新建案大樓不要買頂樓。
不能買的樓層三、設備層
設備層是絕對不能買的樓層！許多高樓層建築會於 15~20 層樓間設置「設備層」，通常會存放機電設備、中繼水箱、加壓幫浦和空調等等，當設備運作時，自然會產生噪音與震動影響上下樓層住戶。 筆者過去就有承租過設備層的經驗，因設備層的設備都是 24 小時運轉，而加壓幫浦是只要樓下住戶有用水，就會運轉產生噪音，導致淺眠的我夜夜無法入眠，所幸之後樓下有房客退租，額外每月多花了 2,000 元改租樓下的套房，才解決夜不能寢的困擾。由於建商和代銷通常不會主動告知設備層在哪，建議大家在看房時一定要特別詢問。 關於中繼水箱的介紹，請看：中繼水箱法規樓層在幾樓？新大樓讓你聽不到噪音
PTT 網友們的討論
一名網友在 PTT《home-sale》發文，問大家總樓層 15 樓高的房子不是不太好？原 PO 表示，自己看上一間總樓層 15 樓的房子，但其仲介朋友說新大樓如果樓高超過50公尺（大約 14、15 樓）就要「結構外審」，但有些建商不想等，就會直接蓋剛好 50 公尺的建物，內部分成 15 樓，相對每樓樓高就會拉低，也不用再經過結構外審的流程。因此，仲介建議總樓層 15 樓不要買。 該篇貼文發布後，PTT 網友們討論熱烈，且意見分歧，PTT 網友們的回覆有：「那倒也不是，樓高跟容積率有關，住 1、住2 你想蓋個 20 樓以上也蓋不出來。」、「這個唬人而已，如果知道結構外審執行上是怎麼跑的，你大概就不會那麼在意了。」和「正確，壓 50 公尺不用外審然後又硬塞 15 樓就是要多賺。」 究竟總樓層 15 樓的物件到底能不能買？以下繼續說明。
需結構外審的建築物條件
根據該篇 PTT 貼文的論述，原 PO 的仲介朋友認為選擇總樓層 15 樓的物件，會有機會遇上沒有「結構外審」的大樓。所謂「結構外審」，指的是整體建築物結構設計完成後，必須再交由政府核定的「結構技師機關或團體」進行審核，來確認結構設計足以滿足建築高度與強度。根據依照 2001 年《建築法》修法規定，需結構外審的建物有以下 5 種： 1. 建築物高度在50 公尺以上者 2. 建築物高度未達 50 公尺，但鋼筋混凝土構造且設計跨距在 15 公尺以上者 3. 地下層開挖之總深度（含基礎）在 12 公尺以上，或地下層開挖超過 3 層之建築物 4. 建築基地位於信義計畫區、基隆河新生地、北投區公館路沿線等地質敏感地區者，地下層開挖之總深度（含基礎）在 7 公尺以上，或地下層開挖超過一層之建築物 5. 坡地形之建築基地，其規劃建築基地地面在 3 個以上者 除了以上 5 種建築物條件必須要進行結構外審外，若有其他狀況所產生的安全疑慮，同樣也需要申請結構外審，審核過後才能開工。換而言之，「建築物高度在 50 公尺以上」只是需要結構外審的條件之一，也並不代表總樓層 15 樓就一定不用結構外審，更不...
結構外審不等於建築物安全
結構外審並不是判斷建築物安全與否的唯一條件，結構外審比較像是「多一層的把關」，如要判斷建築物的結構安全性，主要應該主要建材、施工品質、地質改良是否完善、整體結構系統的配置，以及重量分布是否平均等等。所以，想要找安全性高的房子，與其著重在「有無結構外審」，不如挑選有口碑、網路平價好的建商和營造廠，這反而是更為實際的作法。 更多關於結構外審的介紹，請看：結構外審的條件是什麼？5 種需要結構外審的建築
本文整理了 5 個不能買的樓層如下： 1. 1 樓 2. 2 樓 3. 3 樓 4. 設備層 5. 頂樓 由於 3 樓也屬於低樓層，有蚊蟲多、落葉多、安全與隱私性較差的問題，不少人認為也是需要避免的樓層，但是，3 樓有總價低、到一樓出入方便的優點，再加上其各項缺點又比 2 樓不明顯，所以筆者認為，若是預算有限 3 樓其實也是個不錯的選擇。 而「總樓層 15 樓不要買？」這個說法，基本上是毫無根據，只能說總樓層 15 樓有可能沒有「結構外審」，不表示總樓層 15 層樓的房屋就是不安全、不能買。況且，大樓樓高主要還是受到建物基地的建蔽率和容積率的規範，不一定是建商為了規避「結構外審」才蓋 15 層樓喔！ 無論是「低樓層」還是「高樓層」，各有不同的優缺點，在買房時還是要先考量自身需求，再選擇符合自...
2021年6月15日 · more. 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 許多人好奇為何不建議買2樓戶？ 相較早期公寓許多人會認為，2樓只要爬一層樓梯即到家，也有人認為若窗外有綠意，2樓戶未必不好。 不過，專家點破，最大關鍵是在於管線，只要堵塞，就容易變成長期的困擾。 資深地政士陳勝樺分析，通常大樓在水管部份會分有3種，進水管、排水管、汙水管，這3種有不同的使用路徑，水管的材質跟大小也不同，污水化糞管因為排糞便直通化糞池，管徑最大，且因怕損壞破損常是金屬材質，而進水與排水較小，且常是塑管。 2樓因管線問題，最常發生堵塞，買房前一定要多留意。 圖／陳勝樺提供、資料照. 通常公寓大樓的2樓，汙水排糞管會轉折排到化糞池，不與1樓相接，所以2樓會有轉折，排水管也是如此。
2022年6月9日 · 由於二樓缺點眾多，像是位於管線轉折處、蚊蟲多、採光不佳、噪音影響較大，民眾都不建議買房買二樓，不過原PO覺得住二樓有個最大好處，那就是「住戶蹦蹦跳跳不會被按電鈴，而且不怕停電、有獨立管線、地震時搖晃感低很多，初期也是最多人幫你盯的樓層，所以2F真的沒有這麼差。 」不過像公寓和一般大樓的一樓大多還是有住戶，要特別注意。
