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閣樓下方就闢作客廳，利用櫃面添掛牆電視外，前方再放置兩座位梳化。 設計上還有個蹺妙，就是用色上要盡量採用暖色調，也有助淡化分隔兩層後的壓迫感。
這個單位的戶主是名飛機師，一個人住在608呎的家中，平日都喜歡待在家中看電視、看書、玩遊戲機，故希望家裡有簡約舒適的感覺。設計師便針對業主的生活習慣，在空間安排上都以客廳著墨最多。 以燈光規劃空間
2024年3月19日 · 港灣豪庭是一個適合情侶夫妻居住的全新家電公寓，它位於一個優越的地理位置。 以下是港灣豪庭的特點： 1. 房屋資訊： – 地址：港灣豪庭. – 房型：精心設計的一房或兩房公寓. – 家電設備：全新的家電，包括冰箱、洗衣機、電視等. 2. 設施和服務： – 健身房：設備齊全的健身房，方便您保持健康和健身. – 游泳池：可供您在炎熱的夏天放鬆和享受游泳. – 安全性：24小時保安監控，提供安心和安全的居住環境. 3. 位置優勢： – 交通便利：靠近公共交通站點，方便您出行和通勤. – 商業區域：周圍擁有商店、餐廳和娛樂場所，滿足您的日常需求和娛樂活動. – 自然環境：鄰近公園或海濱，提供寧靜和舒適的自然環境. 4. 租賃條件： – 租金金額：根據房型和租期而定，詳情請與我們聯繫.
- 項目背景
- 瑧樺資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 90分
「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。
我們驗樓單位就是393呎，已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關，轉彎是整個客飯廳，兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位，再前一點就是廚房，無門，所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間，左右兩邊是房間，你以為面積細此細只得一房，但實情間了兩房，這間細房，但景觀開揚，主人房面積大一點，但會較近望毗鄰樓盤，很快速地看完單位，驟眼望落是否沒有什麼問題?
單位附設貌似梗廚的開廚
我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。
自行安裝廚房門有問題
若果業主本身怕油煙，希望自行加裝廚房門，但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身，外接了新世界的專利開關掣，掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。
開動抽油煙機時發出「吱吱聲」
開動抽油煙機時，發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為，過往很多屋苑也有這類聲響，因為廳房窗全關，當你在一個密封中開啟抽油煙機，把空氣抽出時，一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣，只能從大門邊抽入，經過隙縫進入就有聲響，只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用，則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向，有些舊樓在天井位置，如果主渠有滲漏，一打開抽油煙機作補充空氣，會隨水花飄入室內。」
說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。 驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。 對於驗樓結果，新世界回覆指，一般情況下，業主可自行清潔單位窗戶，如有需要，客務處可與業主委員會商討，協調有關清潔事宜，而單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，完成後會聯絡有關業主進行交收。
單位不間房改全開放式，屏風也起一定分隔作用。睡床對面設有一列到頂衣櫃，連同電視 櫃，用色運用暖色調去淡化壓迫感。 同時大門由黃色力架大門改塗白色，大門背寫上大段英文字，其實是利物浦會歌的其中一段文字，意思是無論風吹雨打，都不會 ...
地下層設有一間睡房、樓梯、客廁、及開廚，所以餘下位置可開闢為客廳，兩邊牆身也有電視天線掣位，戶主可視乎喜好自行決定掛電視方向，但若把電視掛在客房牆身，而梳化置於對面則要留意，因為該幅牆身有個寬頻掣，會阻擋梳化未能挨牆擺放。
要留意私隱問題，因為此窗是毗鄰單位，若鄰居打開了窗後，可以拿取其擺放在窗壆的物品，亦可望到鄰居的電視，替鄰居關上電視也可以。 其通透程度是不單可透過韆鞦窗，還可望到露台門，直望另一邊景色。
