搜尋結果
2024年3月21日 · 新買. 準備買. 英國按揭. 留言(選填) 傳送. 樓契可以如何保存? 按揭期間,樓契會作為抵押品存放於銀行,一般供完樓後就會贖契。 近年開始,新樓的樓契除了正本文件外,也隨附隻 CD(光碟),即俗稱「 CD契 」,詳情可參考以下文章. 新樓樓契有隻「 CD契 」,內容是什麼? 如遺失會不會被當成是「無契 或「缺契」? 贖契後,業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 不過,律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間,並非長久之選。 另外,將樓契放於保險箱亦為安全做法,但現時保險箱供不應求,輪候時間往往以數年計,建議客人於供斷物業前,預留數年時間事先申請保險箱。 如果業主選擇不贖契,樓契將繼續存放於銀行,銀行會向業主收取「存契費」。 樓契保存在 銀行有什麼好壞處 ?
2017年10月18日 · 2017年10月18日 客人看中層樓,賣方業主是持有現契,沒有按揭,但賣方聲稱曾遺失樓契,已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本,並已宣誓是 certified true copy。客人擔心,在這情況下如買了他的樓,銀行能不能做到按揭?
- 住宅印花稅種類
- 首置及非首置人士買樓只需付從價印花稅avd
- 賣樓什麼情況下要繳付ssd?
- 非香港永居或擁有香港住宅物業的印花稅率
- 什麼情況下須付新住宅印花稅nrsd?
- 什麼情況下須付bsd?
在香港買賣樓宇時,需要繳付印花稅。一般來說,印花稅通常由買家負責,現時由買家繳付的印花稅主要為從價印花稅 (Ad Valorem Stamp Duty, AVD) 、新住宅印花稅(New Residential Stamp Duty, NRSD)以及買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty, BSD)。以往買家還可能需要繳付雙倍印花稅(Double Stamp Duty, DSD),不過2023年印花稅「減辣」後,現時DSD已失效,稅率跟新住宅印花稅NRSD。除了買家印花稅外,賣樓於一些情況下,業主亦需要繳付印花稅,即額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)。
2024年2月28日發表的財政預算案公佈即日起撤銷所有辣稅,置業人士只需要繳付從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD),亦即是俗稱「打釐印」,稅率分兩個標準。如果香港永久性居民首次置業,稅率會用現時用較便宜的從價印花稅第2標準稅率計算從價印花稅。
購入住宅物業後,於2年內出售便須付額外印花稅。計算方法如下: 1. 如物業持有期為6個月或以內,稅率為20% 2. 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內,稅率為15% 3. 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內,稅率為10% 資料來源:https://www.ird.gov.hk/chi/faq/ssd.htm
如果業主不是香港永久性居民,或在香港已擁有住宅物業者,再買第二間住宅物業時,則需要以從價印花稅第1標準稅率計算。第一標準稅率經歷多次調整,以往曾經是按樓價收取1.5% -至8.5%,相當第2標準稅率的雙倍,故亦稱雙倍印花稅(Double Stamp Duty, DSD),而現時DSD已失效。 目前從價印花稅第1標準稅率劃一為7.5%,適用於在2023年10月25日或之後就有關住宅物業所簽立的文書,亦被稱為新住宅印花稅(New Residential Stamp Duty, NRSD)。
不論是單名或聯名,都需要按照買入業權價值去支付NRSD,經2023年10月25日修訂後,NRSD稅率由15%調整至7.5%。以下特別情況需格外留意: 簡單例子1:A已有住宅物業,再向B買入另一住宅物業,樓價600萬元,印花稅為600萬x7.5%=45萬元。 特別例子2:A已有住宅物業,B沒有住宅物業,A和B聯名向C買入另一住宅,樓價600萬元,同樣要付7.5%印花稅,即45萬元。 特別例子3:A已有住宅物業,B和C聯名擁有住宅物業,A向B買入其半份住宅業權。假設樓價600萬元, A須付印花稅為600萬/2 x7.5%=22.5萬元。 結論是: 1. 已有住宅物業者,再買住宅須付NRSD。 2. 若聯名買入住宅,只要買方任何一人已擁有住宅,同樣須付NRSD。 3. 已有住宅物業者,買入一部份住...
如物業買家不是香港永久居民,或為公司而非法定人,買住宅便需要付BSD。經2023年10月25日修訂後,BSD稅率由15%調整至7.5% 資料來源:https://www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm
2020年2月17日 · 雖然同樣是房協樓或資助房屋,但按揭審批方法完全不同,買家必須留意細節,避免自掘按揭墳墓,本文分享一些按揭注意事項。 前身為「置安心」的房協「資助出售房屋計劃」,包括屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰及沙田綠怡雅苑,預計今年4月至5月入伙,按揭已經接受申請,無論是白表或綠表人士,最高可做9成按揭,還款期長達30年。
6 天前 · 申請按揭貸款流程. 按揭保險(申請高成數按揭)所需文件. 7成按揭. 如出糧紀錄少於3個月. 租金收入證明. 多於一個按揭會影響按揭成數及壓測. 住址證明能不能用銀行月結單? 轉按需要的額外文件. 非本地收入. 請核對聯絡電話是否正確,謝謝。 新買. 轉按. 準備買. 英國按揭. 傳送. 申請按揭貸款流程. 按揭文件一次備齊. 貨比三家,同時遞交多間申請. 銀行審批按揭申請. 按揭批核成功後. 完成交易. 1. 按揭文件一次備齊: 首要當然是準備好按揭要的文件,最重要的文件包括香港身份證、住址證明、臨時買賣合約、公司糧單、銀行出糧紀錄和稅單,如果有其他貸款,亦應申報及準備相關文件,備齊以上文件才向銀行遞交申請就可以減省雙方時間,不用多次到銀行補交文件。
2024年1月18日 · 違例建築物命令 (Building Order) 是由屋宇署發出,當物業或大廈公用地方有建築違例時,相關資料會登記在土地註冊處上,業主或立案法團需要拆卸、還原、修復違例建築,才可以獲得「解釘」。 常見的Building Order. 常見的屋宇署Building Order有4項,俗稱「拆危斜渠」,分別Order 24、26、27及28,如果有這類Building Order,物業能否做按揭? 我們逐一分析。 Order 24 是指個單位有僭建物,如只係平台加個簷蓬等規模的僭建, 其實不必擔心。 銀行的做法一般是這樣的,當一見到有 屋宇署 building order, 如銀行肯接,都需要找測量師行驗樓。
2022年3月7日 · 新一期居屋單位上星期開始接受申請,本欄上回介紹了位於巿區的新屋苑,今次將帶大家直擊其餘3個位於新界的新屋苑,包括將軍澳(坑口)昭明苑、沙田(石門)愉德苑及東涌擴展區裕雅苑,分別提供594個、543個及3,300個單位,我們即管看看當中有 ...