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2019年10月24日 · 政府《施政報告》宣佈放寬 按揭 保險門檻，可承造最多8成按揭、上限480萬元； 600萬至1,000萬 的樓宇則只可承造60%按揭，為上車人士提供更多元化之 置業 選擇。. 當中 600萬 、 800萬 及 1,000萬 3個關鍵樓價，在新措施下，如何做到最有效的資產配置？. 一次過為 ...
- 向南樓受寒冷季候風影響較少
- 怎麼計算單位的座向？
- 新盤揀樓揀座向攻略
同時，在冬季「向南樓」背向北，受寒冷的東北季候風影響較少。但在夏季卻受到來自南面的清風影響，挺涼快啊！這亦是在鄉郊的樓房北面種一些樹可以擋風的原因。 總括來說。「向南樓」是冬暖夏涼的。 那麼「向東樓」和「向西樓」又怎樣呢？ 一定無「向南樓」那麼好？ 其實，「向東樓」與「向西樓」太陽照射是基本上一樣。「向東樓」清早便受到太陽照射而比較溫暖，屋裏的混凝土吸熱後會於午後開始散熱。「向西樓」同樣受熱，但會在較後時間發生。即是說，「向東樓」早暖早涼。「向西樓」遲暖遲涼，晚上較暖。 以溫度來說，最高溫度通常在下午2時左右出現。此時，因溫度上升而濕度較低，比較乾燥。陽光、溫度上升和乾燥空氣幫助消毒室內環境。如果你不喜歡發霉的牆和衣服（尤其是春天），那「向西樓」就較為可取了。 【買樓程序2023】買二手樓1...
但現在的單位開則五花八門，到底應該怎麼計算單位的座向？一般而言，大門面對的方向就是物業的座向，門口朝南就是向南樓，如果向南就肯定是坐北，意思是它背向北面，因為座和向是剛好相反的。 不過現今的樓宇設計大不同之下，有人會選擇用窗戶、露台，甚至主人房的方向來定義物業的座向，所以樓宇座向逐漸演變成不同的說法。再者，單位吸收陽光的程度或者空氣流通不流通等問題，大部份已經可以依靠各式各樣的家電解決。方位亦可用後天方法補救，如用隔光物料的窗簾、轉用大匹數的冷氣、加強吸濕功能等等。 不過，揀「向南樓」的同時，亦要留意屋苑或大廈的實際環境，不能單憑「坐北向南」就高價入手。舉例說，在港島區買無敵煙花維港景的單位，就一定要接受單位「坐南向北」，或者是向東北 / 西北。 再者，香港有不少近海的物業，天氣比較潮濕，變...
樓花新盤推出市場發售時，因為樓花無法實地睇樓，市民要了解新盤，就只有從樓書入手，揀樓時必定相當苦惱，又怕單位風水不好，又怕單位間隔有問題。 有風水師教路指出，準買家可以打開樓書中載及新盤的位置圖，留意單位前後左右的樓宇間距，最好選擇10樓以上的樓層。大型屋苑的話，低層即使面向內園景，仍然有樓望樓的問題，空氣亦不會流通。 然後是景觀，單位最好不要望向馬路、高速公路、警局、消防局、醫院等。望馬路、高速公路、警局等會有煞氣，望消防局則令心情煩躁，望醫院則易生病。至於望學校，由於學生帶年輕活力，風水上則影響較低。若購買市區新樓，就要留意霓虹燈的影響，會造成光煞。準買家於入市前最好實地了解，以策萬全。 選擇樓宇的座數同樣重要，如果一個大型屋苑有10座物業，一般不會選擇第一座或第十座，雖然這兩座物業有單...
2023年2月9日 · 买卖车位的印花税？. 买车位只须缴付从价印花税，换言之，买入车位后就算即时抛售，亦不用缴付其他税项。. 如果是$200万以下，只需要交$100税。. 由于大部分车位都在400万以下，所以税率一般不会超过2.25%。. 车位价值超过. 不超过. 非住宅印花税税率（楼价之 ...
2020年2月8日 · 置業人士買入單位時，需要簽訂臨時買賣合約（簡稱「臨約」）及正式買賣合約（簡稱「正約」），為甚麼買物業要簽訂兩份合約？. 兩者有甚麼不同之處？. 簽約時有甚麼需要注意？. 簽約後有甚麼權責？. 如果物業有按揭，哪份合約會詳細列明如何處理？. 臨時 ...
2021年10月4日 · 今次第三集，由美聯物業高級區域營業董事曾凱群 (Doris Tsang) 解構九龍塘豪宅潛力，分享業主精明投資及放盤貼士，以及經絡按揭轉介營運總監張顥曦（Kostka Cheung）提供物業按揭方案，同場加映藝人楊卓娜及主持Patrick Sir星級置業個案。. 事實上，九龍區較少有 ...
美聯物業提供 康城 - 日出康城 晉海 車位 B2樓 車位成交紀錄，助你全面掌握車位成交走勢，把握入市時機。50層 (第1A,1B座：地庫2樓,地庫1樓,地下,1-53樓) 51層 (第2A,2B座：地庫2樓,地庫1樓,地下,1-55樓) *不包括轉換層、天台、上層天台及頂層天台; *不設4,13,14,24,34,44,54樓
車位數量 243個住宅停車位 其他車位 : 25 個電單車停車位 3 個傷健人士停車位 物業優點 屯馬線 柯士甸站 上蓋, 鄰近 高鐵站 市區核心 物業層數 第一座︰23層 (地下、2至26樓) 第二座︰25層 (地下、1樓至28樓) 第三座︰25層 (地下、1樓至28樓) 第五座︰27層 ...
