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1. 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 快速跳往：漏水個案、漏水主要成因、向食環署求助方法、尋找專家協助流程、責任誰屬. 延伸閱讀：【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 漏水個案. 《胡．說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。
家居裝修之中，漏水相信是最令人頭痛的問題之一，家中常見漏水的位置包括浴室來去水喉、防水層，以及客飯廳及睡房的鋁窗等等。 漏水除了會令牆身地板發霉之外，嚴重更會令石屎了剝落，影響到其他住戶更有機會要賠償。 好師傳 認為，如果在裝修時候加份「試水」環節，大部份的問題都可以及早找出，以下是試水的方法以及防水施工時候的注意事項。 本文目錄. 看更多室內設計案例： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？ 【室內設計】240萬打造複式豪宅 如何將景觀與設計融合？
玻璃窗滲水有多個可能，第一是下雨漏水，但漏水通常出現在窗框夾口，水點不會平均分布於玻璃中央，若單位採用玻璃幕牆設計，滲水則有可能源於樓上，這情況便須由管理處處理。 第二是回南天，令地板玻璃都會潮濕。
2022年8月中，我們《胡．說樓市》團隊隨Tony在「山水盈」停車場行了一轉，目測地庫停車場的天花均擺放了不少水盤，並透過軟膠喉沿牆身接駁至渠位來引導水流，部份天花則滲出黃色液體，相信跟工人以打針灌漿修補裂縫遺留所致，而部份插入打針的喉管至今 ...
- 洗手盆邊欠唧膠
- 廚櫃枱面有輕微斜邊
- 抽煙機風槽漏風
- 窗口機唧膠是否穩妥
- 窗口機去水盆是否安裝妥當
- 牆身腳線釘孔未處理
- 洗手間牆身出現漏水問題
鍾SIR先把滿水孔用膠紙封實，並且把洗碗盆注滿水，廚櫃底下方已經即時在滴水，背後跟洗手盆邊的唧膠欠妥有關，故此只要有水越過隙縫就會出現滴水。鍾SIR表示，當平時普通使用，很少會滿瀉至此；然而一旦戶主把水注滿清洗或洗菜之用，水流則有機會濺至盆邊，從而漏至廚櫃底。
廚櫃枱面也有輕微斜邊情況。鍾SIR把水潑向滿水孔時，水流留在廚櫃面時，會慢慢流向廚櫃另一方，證明廚櫃安裝微斜，水流更會觸及旁邊電磁爐。但鍾SIR表示，安裝時很難確保百分百平直，故建議戶主不需處理，反而平常使上可放一條毛巾擋一擋水就可以。
開放式廚房上方安裝了吊櫃，但吊櫃內藏抽油煙機的風槽，卻出現漏風。鍾SIR準備一張紙巾測試放在風槽透，並打開抽油煙機，看見紙巾在風槽旁搖曳，證明有風槽邊未有包裝穩妥。他指出，大部份氣體也抽走，有少部份則停留在櫃內，但由於這些多為油煙，會令吊櫃內積存油煙。
看看客飯廳，客飯廳空間不算太大，屬於一個很的骰的方正設計。近期房協交付的單位都採用「窗口機」，而並非提供「分體式冷氣機」。鍾SIR認為，「窗口機」好處是換氣較理想，而且一旦冷氣機壞了，在更換時也較方便。他表示檢查「窗口機」要先看看內部，檢查清楚周邊唧膠要穩妥，且要留意冷氣機的貼紙會否未撕開，因為若唧膠唧在貼紙上，而貼紙甩掉的話，水流很容易從邊位滲入。
鍾SIR表示，戶主也要檢查冷氣機有否滴水，把冷氣機開啟三至四小時左右，再觀察接水盆有沒有水滴出來。你會見到有一個接水盆，並利用透明去水喉接駁至去水管，在開啟冷氣三至四小時後，檢查有沒有水從接水盆漏出。
走入睡房又如何? 睡房比例較客飯廳還要大，四邊牆身的腳線釘孔未有處理好之外，跟上次「綠怡雅苑」情況相似，就是牆身有大細邊問題。但鍾SIR表示，補救方法只有兩個。一個就是把凸出來的地方批走、或者把凹陷的地方加厚，但如果採用後者方式批得太厚，日後很容易會鬆下來的，所以多數不處理。
看到這裡，可能大家會覺得問題不算太嚴重，但查實好戲在後頭。因為當我們打開洗手間門，駭然發現地下有一灘水漬。鍾SIR表示在淋浴間進行灑水測試，把花灑向牆身噴水，十五分鐘左右就有水流從洗手間門後的一幅牆角湧出來。這也代表淋浴間灑水時，水流入牆磚內後，再從隙縫中找出來。現在只能透過鐅磚後再作修補，工程相當龐大。結果驗勻全屋，單位總分有67分，評級只有D級級別。
2021年9月：收樓時–業主發現廚櫃底滲水. 去年年初，業主張女士 (假名)以近700萬購入了深水埗「海壇街205號」的單幢樓「海珀」其中一個單位，九月收樓時發現玻璃窗旁、靠近廚房牆身有明顯水漬，著執修工人重造牆身，卻在一個月後，也就是颱風「獅子山 ...
租客除了看租金是否相宜，也值得參考物業質素才決定是否租住。. 今日我們會見其中一個屋苑，是會德豐地產的「Montara」2B座高層A室，一個500多呎的兩房單位，單位驗樓得分81分，貼近B級尾的界別，不算十分理想。. 2. 廚房磁磚修補口明顯. 3. 地板不清潔. 4.
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