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  1. 根據目的地的距離有不同的搬家方式,短距離的搬家或許用自家的車就能搬完了,長距離則需要租車或是用貨櫃搬家,以下介紹幾種常見的搬家方式。 租車. 在美國最常見的搬家方式就是租車自己搬,這是最省錢的方式,時常可以在路上看到租車公司的卡車或是拖車。 美國主要的租車公司有 U-Haul 、 PENSKE 、 Enterprise ,我們上次搬家是租用U-Haul的卡車,他們提供較多的選擇。

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    租房子其實很方便,家裡基本設備都有了。如果有東西壞了,只要打電話反應,就會有工人來家裡修理,不用額外付費。 但以下幾點因素,讓我們決定買房子。 1. 學區 我們一開始租公寓,離上班的地方很近,只要15分鐘的車程。因為孩子還小,所以沒考慮到學區的問題。搬進去後才發現,我們所在的學區並不理想,為了讓孩子能接受良好的教育,決定搬家 (古代孟母要三遷,我們現在有Zillow)。 1. 空間 有小孩子的家庭,住在公寓顯得壅擠。半夜孩子哭鬧,常常會吵到鄰居。小孩子在長大,也需要有地方可以奔跑。美國的房子都有後院,孩子們可以放心地奔跑玩耍。 1. 費用 租房子的費用其實跟付房貸差不多,與其每個月把錢拿去付房租,不如拿去繳房貸。如果能買到好學區的房子,房屋增值,也可以當作是長期投資。

    一開始在找房子時,都是看舊房子,因為價錢便宜,而且地下室、陽台都裝潢好了,房子也都有經過裝修,所以看起來很新。 那陣子很愛看HGTV,看別人是如何找房子跟裝修。從節目當中學習到,很多房子的問題是表面上看不到的,例如管線跟地基,且維修費用並不便宜。 如果對房屋很熟悉,知道如何辨識房子的問題,買舊房子是可以省下很多錢。 推薦兩本書,對於想買舊房子的人很有幫助,作者Mike Holmes在HGTV教人如何辨識房子的問題: 1. Holmes Inspection: The Essential Guide for Every Homeowner, Buyer and Seller by Mike Holmes 2. Make It Right: Expert Advice on Home Renov...

    房屋市場最熱的時段是春天,因為小孩子要上學,春天正好趕上學校的註冊。 從下圖可以看到,房屋市場從年初開始增溫,五月至八月的成交比例最高,九月後開始下降一直到年底。 雖然春天賣房子的數量多,相對看房的人也多,折扣就比較少。 RealtyTrac觀察過去15年來超過3200萬筆的交易,發現十月是房價折扣最多的月份,四月則是最少的。 如果是買新房子,折扣最多的時段是新建案剛開始的時候,建地就只有一個貨櫃屋,還沒有樣品屋。另外,還有一種折扣是買已經蓋好的新房子(Inventory Homes),缺點是裡面的設備跟裝潢都已經完成,沒辦法再變動。

    我們看房子只掌握以下要點,都符合這些條件才會進行下一步。 第一個要看的,也是最重要的是學區。即使沒小孩,好學區的房子較好脫手,也容易增值。 有些人喜歡住離工作地點近一點的,你願意開多久的車,決定看房的範圍。我喜歡開車,在車上聽Podcast,40分鐘左右的車程都可以接受,所以可以找的範圍就比較廣。 確認住家的附近(10分鐘車程)有超級市場、購物中心、加油站、電影院、醫院、公園等。 針對買房的預算,先取得銀行的貸款證明 (Preapproved)。一般來說,每個月的貸款,不要超過稅後收入的三分之一。Zillow提供購屋計算器,只要輸入年收入、每個月的貸款與頭期款,就會計算出可以負擔的房屋價格。 如果是買新房子,建商的信譽很重要,可以透過Buyer`s agent或是訪問附近的屋主,了解建商的評...

    美國的房屋貸款有很多種,計算出買房預算後,就可以選擇適合的房屋貸款。 固定利息貸款可以分為10年、15年、20年,最普遍的是30年貸款,利率不變,依照貸款金額,每個月償還一樣的本金加利息。雖然每個月都是付固定的金額,但本金與利息的比例並不一樣,前幾年的利息會付比較多。 浮動利息貸款常見的有5/1 ARMs與3/1 ARMs,前幾年的利率很低,但之後會每年調整利率。例如5/1 ARMs,表示前五年的利率維持不變 (通常比Fixed-rate還低) ,第六年後開始每年調整利率,調整後的利率有可能比Fixed-rate還高。 FHA是聯邦政府擔保的住屋貸款,根據信用分數 (Credit score) ,頭期款最低只要3.5%。但是,如果頭期款低於20%,需要支付另一項保費 (Mortgage In...

    確認以上要點後,接下來開始搜尋適合的房子。 首先搜尋當地的學校排行,登入SchoolDigger.com,在地圖上點選所在的州,這邊以MO為例。 在左邊欄位先點選 Best 10 Schools,假設我們要找好的高中學區,在右邊點選Missouri High School Ranking。 在底下圖表格可以看到West High在MO是排名第一的高中,因為這是州排名,所以還要看City是不是在居住地附近。 點選學校名稱,可以看到學校的詳細資訊,包括老師學生比例、學區的範圍(Boundary)、學生成績、社區的安全性、家庭結構、種族等。點選 View homes for sale near West High,就會帶你到Zillow的網站。 在Zillow網站上,可以看到該學區內所有正在出售的...

    找一個合得來的買方經紀人(Buyer`s agent) 很重要,agent會帶你去看房、與賣方談判、蒐集資料與處理文件,一開始花點時間找一個適合的agent能讓之後的流程更順利。在Open house或是房屋廣告看到的agent是Listing agent (Seller`s agent) ,是代表賣方的,通常會問你是否有Buyer`s agent,如果Seller`s agent與Buyer`s agent是同一個人,他可以獲得所有的傭金,一般是成交價的6%。

    不管是看新屋或是舊屋,到現場看屋,有以下幾個觀察的要點,但在簽約前,還是建議請專家進行詳細的房屋檢查。 1. 附近環境 到現場時,首先查看附近的環境,房子附近有沒有高壓電塔或是基地台? 是不是有鐵路經過? 出入交通是否方便? 1. 外觀檢查 查看屋頂跟外牆是否破損,更換屋頂的費用並不便宜,根據材質的不同,通常屋頂的壽命約為15-20年。 1. 房屋的方位 房子的方向是否有足夠的陽光? 我喜歡坐北朝南的房子,因為不會直接曬到太陽,現在的智慧型手機都有羅盤可以判斷方位。 1. 地下室防潮 地下室如果受潮,家具和物品就會發霉 (mold),如果地下室還沒完成裝潢,檢查牆壁是否有裂縫,地上是否有水漬的痕跡。如果已經完成裝潢,用感覺是否有濕氣,或是請專家再詳細檢查。 1. 檢查冷氣與暖氣 檢查空調系統...

    買新屋時,建商給我們一本精美的手冊,裡面說明整個購屋的流程與時間。 可以多比較幾間銀行、信用合作社的貸款利率,建商也有合作的銀行,提供優惠的利率。從申請貸款開始,銀行就會開始查借款人的就業狀況、銀行帳戶、信用紀錄,如果有大筆金額進出,就需要信件解釋。 樣品屋內會有整個建地的地圖 (Lot map),可以在地圖上看到可用的建地。地圖上會有羅盤,可以判斷房屋的方位。建地根據地點跟大小,會有不同的價格。好的建地很快就被預訂了,選好地段後,需要付訂金保留。 建商提供很多種房型選擇,依照房間的數量,有些建地只能蓋特定的房型,所以要先問清楚那些建地可以蓋。 基本房屋的標準配備,如以下清單,可以選擇不同的顏色或款式,樣品屋內通常會有樣本可以參考: 1. 外觀顏色: 包含外牆、車庫門、窗戶的顏色 2. 櫥櫃...

  2. Craigslist是美國最大的線上分類廣告網站,目前有超過700城市、70個國家有Craigslist網站。 網站以城市為單位,你可以在主頁中找到所在的城市,進去城市頁面後就會看到許多分類。 上面可以買賣東西、房子、服務、工作、交友… 我們最近才在上面買到上下舖的雙人床,下面可以變成沙發。 我沒有原始的圖,但大概長得像這樣。 最後成交價是$20,而且白人大叔還開卡車幫忙送回家。 :) 在Craigslist購物的好處. 價格便宜. 因為在Craigslist買賣商品 不用手續費 (創辦人堅持為民服務) ,所以價錢都很便宜。 網站如何生存呢? 某些城市的求職刊登需要付費,也是網站收入的主要來源。 議價空間大. 在Craigslist買東西都是面對面,所以議價很方便。

  3. 到新工作已經一段時間了,我也漸漸地融入公司的文化,這段時間讓我經驗到,這真是我的Dream Job! 上班時間很彈性,我們部門每周有兩天是在家工作。 工作階段已到期 請重新登入。 登入頁面會在新分頁中開啟。完成登入後,便可以關閉分頁並返回這個頁面。

  4. comments. 因為新冠疫情的關係,車子已經很少開了。 最近出門買菜,發現儀表板上的Check Engine Light亮著,因為車開起來感覺沒什麼大問題,加上以前有過經驗只是某感應器 (sensor)壞了,所以沒馬上處理。 買完菜後去檢查,發現是火星塞的問題,上網搜尋更換的過程其實不難,所以就決定自己來更換,省錢又有成就感。 如何檢查Check Engine Light. 當車子的Check Engine Light (如下圖)亮起,通常會伴隨忐忑不安的心情,因為有可能是小問題,例如油蓋沒栓好,又或是引擎故障的大問題。 這時候只能求主保守,希望不是什麼大問題。 要了解是什麼問題,需要OBD Code Reader/Scanner來讀取Error Codes。

  5. 申請流程. EB5投資移民申請流程. 提交I-526. 提交 I-526 外國企業家申請表格,這個表格提供在美國投資商業企業的證據,證明投資資金的合法來源,以及能創造就業機會的商業計畫。. I-526申請表批准. 批准後有兩個選擇: 人在美國境內: 向美國移民局 (USCIS)提交I-485 ...

  6. 優點: 價格便宜: 如果以5G data計算,每個月只要$24.92。. 不用簽約: 雖然不用簽合約,但好的方案要先預付多個月。. 缺點: 服務品質: 網站上有客服電話,但電話都是轉語音。. 只能用Email溝通,而且回應非常慢。. 預付制: MintSim提供月付制,但費用沒比較便宜 ...

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