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2013年11月13日 · 二按利率為P（5厘），但首2年免息免供；物業二按供款假期即將完結，業主希望以轉按方式減少利息支出。 2年來，假設物業升幅20%，現值1,680萬元。根據最新的按揭指引，市值1,000萬元以上物業按揭成數上限5成，透過銀行最多可借840萬元。
2016年12月7日 · 業主要應對二按利率上升的風險，其中一個部署是轉按—將整份按揭轉至銀行，理論上便可減少利息及供款支出。 問題在於，樓價880萬元物業，現時銀行按揭成數上限為60%，貸款額上限500萬元。 880萬元物業，可借入上限為500萬元，比一、二按未償還餘額，尚欠181萬。 除非業主另行籌措資金，否則轉按難以實行，唯有繼續支付較高息率的二按。 值得慶幸的是，此類涉及銀行一按的正規二按，由於總貸款成數高於標準成數2成，在當初申請按揭計算壓力測試時，會要求一、二按在優惠期後的總供款不可高於月入45%，而加息3厘，供款不可逾月入55%。 除非業主收入明顯減少，否則應有一定能力應付優惠完結的二按。 不過，面對優惠期完結及市場利率上升，會不會令部分業主改變持貨策略，仍然值得市場留意。
2012年5月16日 · 銀行會同意借款人借用二按的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 雖然銀行按揭契訂明，借款人借取二按要銀行同意才可將按揭物業再抵押，但現實中，銀行並不會定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？ 」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 少數風險管理意識較高的銀行，會定時抽查按揭組合中的個案；例如是為單位查冊，了解物業有沒有未經銀行同意再抵押；但以筆者所知，有此良好習慣的貸款機構不是太多。 撰文 : 王永偉 按計劃執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 更多. 報載某個「一樓七按」的豪宅，在市場放盤多時，最終以低於市價一成出售。
2012年5月23日 · 以一個樓盤提供的「兩成二按，首2年免息免供的計劃為例」： 一個樓價1,000萬元的物業，二按貸款200萬元，按息P（5厘），還款期20年，首2年免息免供。 如最優惠利率不變的情況下，二按由25個月起起還款14,060元。 如此安排，對買家來說，如同時借入樓價5成的一按，及樓價2成的二按，可以將首期由500萬元，下調至300萬元；首兩年由於二按不需供款。 買家在置業的首2年，只需支付一按供款。 以樓價1,000萬元，一按成數5成，還款期20年，利率為P-3.1厘，即2.15厘，月供僅25,651元。 上述安排，發展商以優惠方式延後二按的還款。 但此類「延後二按還款」或提供「回贈」的方式都是人為的，當優惠期結束，二按供款恢復正常，一、二按揭總供款便會急升。
2019年10月9日 · 如果「銀行一按+發展商二按」按整體貸款額高於8成，又或借款人有其他按揭負擔，批核標準會較嚴格。此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。例如說，銀行一按利率2.6厘，發展商二按首2年2.6厘，之後5.5厘。
2021年11月24日 · 指的是一個物業已經抵押予貸款機構，業主再以同一物業抵押，取得第二筆貸款。 原則上，抵押物業予銀行取得按揭，借款人在未得銀行同意前，是不可以把物業再抵押予其他機構的，否則提供一按的銀行可視此為違約，要求借款人全部償還欠款。 現時大家在新盤看到的二按，都列明需要獲得一按銀行同意，再由指定財務機構提供，一般二按的成數是樓價20%至30%，而且會列明一按＋二按的總貸款成數不逾指定水平，例如80%。 二按限制多較「麻煩」 對借款人來說，二按「麻煩」之處是由於涉及銀行一按，整個「一按＋二按」的組合，要通過壓力測試。
2022年6月29日 · 物業持有人可有效地使用物業進行套現，免銀行因二按貸款或加按向貸款人Call Loan或加息。 可以助你走出資金緊絀的「困局」之餘，同時可以繼續享受銀行按揭貸款的低息優惠或不會因為轉按帶來額外的利息成本。
