物業二按利息 相關
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2016年11月1日 · 為製造「低息」效果，發展商提供之二按普遍首2至3年的按息可獲P-2厘至P-2.85厘，即介乎2.15厘至3厘的息口，看似與H按分別不大，但只要「低息」期一過，二按供款利息即時打回原形，例如新地旗下新盤筲箕灣形薈，二按首兩年為P-2.85%，即2.15厘，但其後
2016年11月1日 · 金管局去年初實施收緊按揭措施，700萬元以下自用物業一律只可按6成，不少地產商紛紛「變陣」，透過二按或高成數一按吸引上車一族入市。 然而二按借得輕鬆，每月供款及壓力測試又是如何計算？ 之後想轉按，又是否容易？ 以恒地南昌一號一個664.6萬元為例，買家要期望該樓價在5年內最少升26.3%，轉按時才不用補差價。 (吳鍾坤攝) 首期67萬 月供至少2.57萬元. 我們就以恒地新盤長沙灣南昌一號最新公布的2號價單，最平入場費664.6萬元的7D單位為例，如果買家向銀行做6成一按，再向發展商指定的財務公司做3成二按，首期約67萬元。 供款負擔方面，目前一按息率為1.7厘，而二按息率首3年為3厘﹙P-2厘﹚，第4至5年為4厘 (P-1厘)，其後在不加息的情況為6厘 (P+1厘)。
2021年5月24日 · 其中，有抵押的物業一按及物業二按貸款利息收入為2.49億元及2.53億元，分別佔整體收入的31%及31.5%。 另外，截至2020年9月底止，集團有抵押物業一按及物業二按的應收貸款本金分別為15.7億及15.9億元，合共佔集團整體應收貸款本金的73.5%。
2024年2月28日 · 金管局隨後宣布放寬五項措施，包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。 （盧翊銘攝） 金管局隨後宣布，今日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。 其中包括第一：價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。 此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。 第二：非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成。 第三：以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。
2023年3月14日 · 撰文：張偉倫. 出版： 2023-03-14 21:09 更新：2023-03-15 14:15. 有大型銀行調低二手物業拆息按揭封頂息率。. 據市場消息指出，滙豐將二手物業H按封頂利率，由3.625厘降至3.375厘，與一手物業看齊。. 若以借款500萬元按揭貸款﹑還款期為25年計算，每月可以慳息 ...
2023年10月22日 · 所以在銀行知道之後，即使客戶準時還分期，銀行都會call loan，至於解決方法，就是客戶將整個物業轉按至財仔，雖然要付較高利息，但可以多借一些，最低限度可以解燃眉之急，但這是一個治標不治本辦法，本來按在銀行已經供唔起，轉按至財務公司又點會供得起，不用太久，多則一年，少則三個月，財務公司就會向那個客戶call loan，最後那個物業就會變成銀主盤。
2020年3月16日 · 23. 武漢肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。 星之谷首席顧問子非魚將於本文詳細闡釋及分享新例下的中伏位。 所謂轉按，即是業主將原有按揭計劃由A銀行轉到B銀行，例如本身業主層樓值700萬港元，在A銀行供剩350萬港元按揭餘額，即按揭成數為五成；現時業主想到B銀行重新申請六成按揭，獲批核貸款額為420萬港元，意味套現近70萬港元。 而這筆70萬港元資金，業主並不能直接用作首期去買樓，因為本身持有一層樓，再買第二層樓需要繳交15%從價印花稅（Double Stamp Duty，DSD），故此必須將這筆錢交予作為首置客的配偶或家人去買，才能避開這個辣稅。
