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最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
2021年7月4日 · 在利息方面，現時市場上普遍選用P按 (最優惠利率)或H按 (同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。 但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。 曹德明又說，加按批出的按揭成數，通常最高五至六成。 他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 50歲或以下人士適合申請. 在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，需時大約一至兩個星期。
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2023年11月3日 · November 3, 2023. 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？ 準買家通常會有兩種選擇：1）向按揭證券公司申請按揭保險，或 2）申請「二按」。 而且現時發展商在推出新樓時也會提供發展商二按。 今天這篇文章我地來好好討論所有跟二按相關的事宜尤其是業主在申請二按時需要多加注意的地方。 什麽是二按？ 誰提供「二按」？ 「二按」提供者的特點. 《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。 二按申請手續需知. 二按的風險. 1.一定要選擇正規的二按服務.
2022年12月12日 · 0. 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。 受到疫情影響，香港不同行業的企業都有裁員及減薪，影響不少的生計。 最近 ROOTS上會 收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問 財務公司 物業二按。 由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。 目錄（立即跳往） 1. 什麼是「二按 / 二次按揭」？ 2. 什麼是財務公司二按？ 3. 哪裡可以申請二按？ 4. 申請二按有什麼好處？ 5. 二按等同套現嗎？ 6. 二按利息有幾高？ 7. 申請二按需要留意什麼？ 8. 什麼是發展商二按？ 9.
(2024年2月） 美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月） 如何做物業加按. 不是人人可做物業 加按借貸 ，只有業主才可，業主當初購入物業時，向銀行借入貸款，並把物業抵押給銀行，亦即做了一次按揭。
對於手頭上資金不足但仍希望置業的人士來說，二按是個具吸引力的選項，因為如果直接向財務公司申請樓價全數的高成數貸款，整體利息支出會被拉高；但若首先向較低息的銀行作一按貸款，剩下的金額再向較高息的財務公司申請二按，相比第一個做法，這樣可以節省可觀的利息支出。 物業二按涉及的風險. 縱然有以上的好處，但業主在決定前仍應該注意二按風險。 因香港的按揭一般都採用浮動利息，低利率時當然利好借貸者，但當利率走高，尤其像今年全球進入加息週期時，身負高額兼高息的二按借貸者，就要面臨大幅增加的每月利息支出，大大加重了還款的負擔。 若無法償還一按或二按的供款，最壞情況是貸款機構行使債權人的權利，將被抵押的物業強行收樓再出售或拍賣（即變成俗稱的「銀主盤」）。
