物業二按利率 相關
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按揭貸款最高按足8成，不限物業種類，還款期長達30年，特設淨供息計劃及樓花按揭。 貸款合約清晰，無隱藏條款，立即申請
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1%至2%
- 「二按」指物業已經按給銀行或財務機構，但在尚有按揭結餘的情況下，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。 二按計劃的提供者一般為財務公司、發展商或物業代理。 一般的二按計劃最長為20年，按揭利率較一按利率高1%至2%。
support.moneyhero.com.hk/hc/zh-tw/articles/360024176211-甚麼是物業二按
申請轉按首先需要了解最新的按揭利率，計算轉按後每月的還款額比之前減少幾多。通過MoneyHero的按揭比較頁面，你可以即時比較各銀行按揭。首先，可以向幾間銀行進行物業估值，以計算轉按後的按揭額清還原有按揭貸款還剩幾多。
- 什麼是「二按 / 二次按揭」？
- 什麼是財務公司二按？
- 哪裡可以申請二按？
- 申請二按有什麼好處？
- 申請二按需要留意什麼？
- 什麼是發展商二按？
- 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
- 發展商按揭利息有幾高？
- 發展商按揭要留意什麼？
根據金管局規定，銀行普遍只能對置業用作自住之人士借六成按揭，如要借至八九成，就要另外符合一些條件。若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。這種銀行加按揭保險做法進行的按揭部份，稱為「一按」。只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批核借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。二按乃業主申請一按後再追加申請按揭之抵押貸款。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利...
財務公司二按係提供俾需要急錢做週轉的客人，通常中小企老闆們或者家裡突然有一筆大開支需要找清的客人比較常用。向財務公司申請二按通常可以幾天內就有錢，唔同銀行要起碼以月計先可以有錢到手。當然聰明的讀者一定會知道，財務公司二按利息非常昂貴。 ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。當然，申請前要想清楚後路，如何申請二按後部署整合上銀行會。因為連李超人都唔會申請財務公司按揭挨貴息，我們又如何頂得順呢。所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。正所謂「借定唔借，還得到先好借」，有財務需要的你一定要先評估自己的還款能力再作決定。
銀行 –銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 其他金融機構 – 大部分二按服務都由財務公司提供。
二按，是一項由金融機構提供的金融產品。因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。 一般的財務公司提供的按揭有以下優點： 1. 審批時間短 – 最快下一個工作天可以完成套現程序 2. 審批較寬鬆 – 不需要通過壓測或供款與負債比率 3. 成數批核高 – 有機會提供高達8成按揭 4. 提交文件少 – 申請二按較申請銀行按揭需要的文件少 5. 免信貸評級 – 有些金融機構可以免除審查TU環聯信貸評級
業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。由此可見，銀行方面一般對於二按的態度是相當審慎，不太鼓勵業主做二按。
簡單講，只要物業現時已經抵押俾銀行做按揭，之後再次做按揭就屬於二按。正如上述所講，要申請二按原因離不開因銀行借唔足按揭導致首期不足或者需要資金週轉。因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。 當然，所有事情有利亦有弊。發展商二按比較沒有批核准則。今日發展商可以話批，到時候齊文件申請的時候可以反口令買家大失預算。就算獲批，利息都較銀行按揭貴。ROOTS上會建議客人如非必要都唔好依賴或考慮發展商二按。最好就一次過向銀行申請高成數按揭，咁就最划算了！想知如何提高按揭申請批核機率？ROOTS上會現時提供全港首個個人化A.I.按揭評估方便大家了解自己狀況，了解獲批機會，減低批唔到、批唔足及撻訂風險。 延伸...
發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃，提供買家高成數按揭。雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭，但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成。換言之，想借超過5成就需要「發展商按揭」。另外，對於買樓花而選擇即供計劃的客人，亦可以選擇發展商提供的二按（或一按）計劃，因為銀行不會為樓花借高成數按揭。 【注意：總括而言二按和發展商二按屬於不同類型的產品！一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的服務。】
利用「發展商二按」買樓的朋友要留意條款。物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。
雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。銀行會將一二按的供款合共計算壓力測試。通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。 以上總結了一些有關二按、發展商二按的常見問題，希望幫到大家釐清有關按揭和二按的理解。如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品，再因應自己的財務狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。 借貸人可以利用MoneySmart 免費銀行估價 及申請銀行按揭服務，一次過比較市面上不同的按揭貸款計劃，並同時向多間 銀行申請按揭 ，更可於最快9個工作天內知道審批結果，更可享高達1%額外回贈，令你慳得更多！ 馬上比較 各大銀行按揭計劃.
2023年11月3日 · 按揭是業主以資產或物業為抵押品，簡單來説就是將資產轉移到貸款人（通常是銀行）名下，等還清貸款後，再將資產轉回到借款人（抵押人）名下。 任何正式的按揭都需要貸款人和借款人簽訂按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。 當買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。 對剛出社會的年輕人來説，要準備40%-50%簡直是天方夜譚。 接下來，買家可以通過向按揭證券公司申請 按揭保險 或申請「二按」借高成數按揭上車。 關於按揭保險的高成數按揭可以點擊這裏。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 相信您或許聽過「三按」、「四按」等。
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業主專區 | 2024 年 4 月 20 日. 不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。. 加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。. 業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。. 想緊 ...
詳情. 新樓「二按」通常由發展商提供. 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
