物業二按利率 相關
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轉按 (refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。. 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。. 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的 ...
按揭計算機 立即使用按揭計算機，輸入樓價、供款年期及成數等簡單資料，快速計算每月按揭供款開支及利息金額！不論上車或轉按，申請P按或H按劃，預算按揭更靈活！
- P按及H按在使用計算機方式上是否有差別?P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最...
- 是否需要承造按揭保險?如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。
- 如何計算壓力測試?我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。不過自2019年施致報告中，提出放...
- 承造按揭時是否有高於1%現金回贈?根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。例如：如以樓價HK9,000,000計算，如按揭成數為60%，假設現金回贈百分比為1.5%，借貸人可獲HK$81,000回贈，由於現金回贈多於1%，因此銀行必須把現金回贈計算在貸...
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貸款額特高 還款期特長：貸款額高達樓價或物業估值之90% (以較低者為準)，還款期更長達30年。 特優按揭利率. 交行有多元化按揭優惠組合以供選擇，可減低借貸成本。 靈活供款計劃. 可選擇以固定年期或固定金額方式供款，亦可選擇兩星期還款一次。 豁免申請手續費及免費估價服務. 豁免按揭供款期內交行信用卡年費. 經指定保險公司投保，可獲折扣優惠. 交通銀行按揭缺點. 罰息期. 如客戶在按揭還款期內轉按，交行會收取以樓價計算的罰款。 另外，客戶亦要退回原有的回贈。 物業類型限制：部分物業類別不適用於交行按揭計劃或需要遞交額外證明文件，如公屋、居屋、村屋等。 交通銀行估價. 網上估價系統：有. 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
甚麼是P按/H按？. P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H (HIBOR)，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。. 立即比較各大銀行P按/H按按揭計劃利率及按揭現金回贈.申請人亦可利用MoneySmart 按揭 ...
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