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2020年8月7日 · 慳家日常 投資 上車速成. 買樓唔夠首期 二按 可助解決困難？ 阿芬 2020年8月7日. 二按 （即第二按揭）是甚麼呢？ 早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。 不過，若置業人士未能申請 按揭 保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。 哪二按到底是甚麼？ 資金不足，向發展商承造二按，又有何要注意？ MoneySmart即為大家詳細講解。 申請發展商 二按 ：需銀行批准. 二按的存在，可視為按保的替代品。 目前金管局規定，800萬元以下樓價，如果按揭額高於六成，可以透過申請按揭保險，在特定條件下（例如身份是首置客及通過「供款與入息比例」限制後），按揭額可高達9成；而樓價為1,000萬元或以下至800萬元以上，按揭額則最高可為樓價8成。
2018年8月28日 · 首置客的定義有二，首先是指從未在香港擁有其他物業的人士；其次指早年持有物業已售出，現時未持有任何物業。 要高成數按揭 需購買按揭保險. 按揭保險並非由銀行提供，反而受保一方是批出貸款的銀行，以保障銀行在批出6成以上高成數貸款時的利益。 申請人需向本地的按揭保險公司申請，包括HKMC（香港按揭證券有限公司）或QBE（昆士蘭按揭保險）等等。 保費可分為一次性繳交及續保，而按揭保險會嚴格審查申請人的收入證明，甚至較銀行更為嚴格。 申請 置業按揭 需過兩項供款比率審查. 不少上車客在聽見有9成按揭提供後，會認為購買400萬元的物業，連雜費佣金可能50萬即可上車。
2018年11月30日 · 中國 工商銀行 （ICBC）在中資銀行中，被稱為「四大行」之一，亦有提供物業按揭服務。哪工商銀行的最優惠利率是甚麼呢？它們所提供的P按及H按的相關利率又是甚麼呢？它們有否提供現金回贈是否吸引？MoneySmart接下來即為各位讀者進行詳細的解答。
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2018年12月21日 · 1.何謂按揭？ 按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨P(最優惠利率) 或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。
2018年12月27日 · 如果不幸成為負資產業主，應如何應對？ MoneySmart接下來將為大家詳細解釋。 負資產定義 ：物業估值低於按揭額. 負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。 其實當樓市下調時，估價行及銀行均會對單位重新估價。 舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。 那麼賬面上而言，A先生當下的物業即為負資產。 按揭額高低 決定物業會否變負資產. 由此可見，物業借貸額的高低，影響著物業會否成為負資產；如買家不幸於樓市高峰期以9成或8成按揭入市，樓市其後下調超過20％或以上，即大有機會成為負資產。 AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 - 計劃A. 貴重物件保額 (每件) HK$ 5,000.
2018年8月24日 · 轉按 是甚麼？加按 是甚麼？既有物業只要升值到一定地步，即可向同一銀行、或新銀行重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 據目前香港法例及金管局規定，加按及轉按均具有一定限制。
2018年11月12日 · MoneySmart即提提大家當中的風險。 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ MoneySmart為大家拆解。
